澳洲澳大利亚房地产新购买，需要大量的reno-全部融资悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑购买一个新IP，可以确保购买价格的95%+LMI，但该物业在当前状态下根本不适合居住只有足够的$$来支付5%的押金和购买成本，还不够reno做半个里诺工作以使宜居毫无意义，只有做完整的里诺才真正值得，这将花费大约 75,000 美元，公司持有这通常是如何完成的 我可以看到有两种财务选择： 1 我是否有资金购买地方（服务性将被拍摄，因为它目前不适合居住）一旦我安顿下来，为翻新开发寻求资金，使用估计的未来房产价值作为我唯一的存款担保 2 寻求一笔贷款，我的 5 % 或购买定金和购买成本作为我提出的所有 $$$，背面批准购买价格 + reno 成本，使用未来估值作为担保 Est 购买价格 $530 $75k reno（作为业主建造商 - 是的，将计划一旦所有里诺都完成了，就住在这个地方o 满足这个标准）reno 之后的估计值 - 75 万美元 BTW - 这将是我在我觉得有能力完成这个项目之前安装的厨房、浴室、抹灰、基础、框架的第一个（合法的）业主建筑商项目，不知道我需要在多大程度上向银行欢呼证明这一点，杰克
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嗨，杰克虽然我通常是积极的，但我认为这会带来奇迹第一件事是找到一个可以承担安全性的贷方因为它是 在 80 时，你有一个外部机会，在 95 时，如果它不适合居住，估价师会将其标记为不合适的安全第二是 95% 的贷款超过 500 到你需要的金额 第三所有者 builder，即使在 80% 时，大多数贷方也会运行 考虑一个现金或股权合作伙伴可能与您一起获得所有权 ta rolf
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感谢 Rolf 提供的信息！如果以下情况属实：* 从技术上讲，它是宜居的（因为年长的业主已经得到照顾），但处于非常荒凉的状态 - 不能出租，但确实拥有生活的所有功能必需品这有什么不同吗* 95% 的贷款将略低于 50 万美元 + LMI，除此之外，它会超过半个轧机大关 可能只是勉强将 95% + LMI 保持在 50 万以下（所以这就像 94% 的贷款或其他东西*可以接受分阶段开发的概念只告诉银行第一阶段将由建造者完成，然后我可以支付第二阶段的费用并做那个所有者建造者所以不是真正的所有者建造者项目所以假设所有这些叠加（一个奇迹大声笑！！！），我假设您建议将金融分为两笔贷款
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奇迹仍然存在
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好吧，这真是一个很好的机会将放将详细的信息包放在一起，拉动我所有的银行字符串，并尽我所能促成交易谢谢你你的时间伙伴！
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业主建造者不是由住在该物业决定的 只需为工作获得一个固定价格的建筑合同，如果你不能获得业主建造者的资金，你可能节省的作为业主建造者是无关紧要的
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好点托比哈哈！！！会无视那
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nuy it, live in it, as is Paint it, 新地毯，尽你所能更多关于一个新的 val 来做一些主要的事情也许在解决这个问题一段时间之后，你会找到一种方法来做它更便宜更好，没有资金
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是的，可以用那个 - 可以得到10,000 美元一起做紧急事情以使其达到一个体面的标准 无论如何计划在 IP 和 PPOR 之间交替使用这个你认为通过 PPOR 或 IP 贷款 PPOR 的可能性更大，可提供 95%
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嗯，我可以被认为是这类东西的新手，但这是我的观点，我愿意听取人们对此的看法 将其作为 IP 购买（良好的税收优惠）完成对不起作用的东西和美学的紧急维修（油漆，地毯等）把它租 6 个月 节省更多或再融资更多 reno 再次支付租金，依此类推，直到你完成整个事情虽然这将需要大约 2 到 3 年才能完成，具体取决于现金流量但最终你有一个房产，你在出租时有税收和折旧福利，当你出售时，你可以节省 50% 的 CG，因为它是租了一年多
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OO贷款比投资更有可能获得高LVR ，将推动 OO 贷款开始，我正在向我目前的经纪人保释（不是 FHB，目前有 3 个 IP，只是在不久的将来围绕我的 PPOR 转移，因为这个地方将是悉尼内西区的蓝筹股），然后去直接去银行，所以我不能把脚趾伸进水里，先去申请知识产权贷款，如果那样的话不起作用，然后进入 OO 渠道（因为如果需要的话，我可以通过在我现在的位置停留更长时间来使其符合条件） 关于直接与目前拥有我的三个 IP 贷款的银行打交道的任何建议我有一些在贷款领域有很好的人脉，但你需要在没有经纪人的情况下打硬仗吗
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任何建议 使用经纪人 ROlf 是好的
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你为什么要放弃你现在的经纪人顺便说一句
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可能听起来很有趣，但他在他感兴趣的时候很好，在不感兴趣的时候就不好！我很年轻，有时他也会因此而非常不屑一顾 此外，我知道 Suncorp 贷款以 1% LVR 为增量 - 他坚持认为这是 5% 他仍然（在我向他提到这两次以检查) 维持它是 5% 并且不会跟进！！！这是这项新交易的交易破坏者！有足够的理由！！大声笑！！！
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还好，在直接去银行之前我还是会问罗尔夫的意见投资贷款、政策和结构以及从你关于业主建设和 95% 贷款等的理论来看，我认为你会从与他交谈中获得更多而不是直接与银行交谈
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