大家好，很棒的论坛！我的妻子和我正在寻求购买我们的第二个投资物业，一个单位约 500,000 美元 我们有另一个价值约 40 万美元的 IP，我们欠 14 万美元，我们的主要住宅价值约 60 万美元，欠 20 万美元 目前我们也有坏账多，好债少，所以我正在努力研究如何构建一切以最大化好债 我想我真的需要去看房地产财务顾问，但不知道去哪里，所以这是我的第一个步！非常感谢任何建议！斯科特
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1 看不到房产财务顾问 他们只会鞭打你的计划房产 2 看不到财务顾问 他们只会尝试鞭打你管理的基金 但是如果你确实找到了一个好的财务顾问顾问，他们将向您展示如何构建您的贷款和现金流 但这很少见 3 在不了解您的财务状况的情况下，请咨询会计师 以下是您可能需要考虑的事项 1 如果您还没有一个抵消账户，请设置一个抵消账户 2 拥有所有您的工资进入对冲账户 3 从对冲账户中偿还所有贷款 4 将现有 IP 更改为仅利息 5 假设您实际上已将钱直接支付到您的 PPR 和 IP 贷款中 设置信用额度并提取资金从 PPR 或 IP 为新 IP 支付 20% 的押金 或者，您可以使用您的 PPR 或 IP 作为安全性，但这意味着交叉抵押您的资产可能是好是坏（我相信这里的其他人可以告诉您哪个选项是赌注ter) 6 借 80% 为新 IP 提供资金
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去找抵押贷款经纪人来设置你的贷款 我建议联系这里的抵押贷款经纪人之一，尤其是 Kristine，了不起的女士！
评论< BR>Hiya 很多已经提到的内容 根据您的情况，我会添加 1 债务回收策略，将坏事变为好事，从而让您更快地积累财富 2 让您的会计师加入该结构，因为我已经了解到，对于一位会计师来说，最舒服的就是哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇哇，他们都是“正确的”。 ta rolf
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非常感谢指教 慢慢下沉 会在抵押贷款经纪人身上做，所以只做现有的IP利益 我不太明白债务回收的想法 变坏为好的策略再次感谢斯科特的大力帮助
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策略很简单 不能将您自己的 PPOR 利息作为对您的其他收入的扣除 知识产权的利息或用于投资创收资产的资金可以被声称的想法是您想要减少非税扣除利息并增加可扣除金额 几种方法，尽管需要某种形式的成本 正如罗尔夫所提到的，这一切都取决于您的会计师是否在船上并且对结构感到惊讶 惊讶有多少不会有线索
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债务回收例子假设你有50,000美元的股票卖掉这些股票用50,000美元的收益来偿还你的住房贷款取出50,000美元的信用额度并回购这些股票这使得5万美元税可以在不改变您的实际债务水平的情况下扣除 下行：股票收益应缴纳的资本利得税（如果是亏损，则还不错） 买卖股票产生的经纪费 在此期间退出投资市场，所以如果股票下跌向上，您不会从增加的价值中获得任何好处也就是说，从您发布的内容来看，您似乎没有任何东西可以实施债务回收策略，因此该策略可能不适合您所以要么发布所有你得到的东西在公共论坛上（我不推荐）或见会计师 此外，抵押贷款经纪人不是会计师，因此可能不熟悉税收规则（没有什么不利于你的罗尔夫，你似乎是一个知识渊博的人，但我个人之前被烧毁了由具有 20 多年经验的银行贷方告诉我，抵消账户和重提款设施之间没有税收差异）
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嘿，我没有论据 ta rolf
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谢谢 nek 一个问题，会的我最好拥有所有我们的投资物业仅作为利息贷款斯科特
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请原谅无知，但如果两者都用于创收目的有什么区别
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嗨，CU假设您的投资贷款是10万，并且您的每月净收入为 10 000，并且您还花掉了全部 10 k 通过重提或 LOC 设施，您将工资贷记在 10 k，因为这显然可以节省利息 在接下来的一个月中，您通过逐步重提来花费这 10 k 来维持生计费用 好消息是你这个月支付的利息少了一点，因为那只是在每日未结余额上到期 坏消息是当你的贷款现在回到 100k 时，债务的性质已经改变 现在它现在是 90 k 的免赔额和 10 k 非 10 个月或所以后来你把你所有的好债都转成了坏债 ta rolf 评论
嗨 Nek 你在这个线程中的建议 quot;在不了解您的财务状况的情况下，您可能希望考虑以下事项 4 将现有 IP 更改为仅利息 如果我可以选择，我宁愿不为投资物业支付一分钱，并将所有资金用于我的主要住所 我可以你的意见
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