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在澳大利亚地产投资



我有时浏览过其他一些处理这个话题的帖子 我向那些看到并处理过这个问题的人道歉 我有 4 处房产（3 处是投资，1 处 PPOR） 目前全部由同一家银行出资 我有一条线我的 PPOR 上有两个子账户，一个用于个人使用，另一个用于我的一个投资物业，另外两个单独的贷款用于另外两所房子 我有两个独立的信托，它们实际上是 3 个投资物业的所有者 基本上银行有交叉抵押了我所有的贷款，这包括我的房子作为担保 对不起，伙计们希望你能跟随，因为它写这篇文章很困惑无论如何，它的设置方式，如果我可能与另一家银行再融资并撤消这种交叉抵押，我会感觉更顺从我的问题是-是否有其他人处于这个位置，您是如何改变它的，是否值得at 不涉及交叉抵押
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交叉抵押帮助你好亚瑟，去看看银行，也去看看一个好的抵押贷款经纪人，并解释你不想交叉抵押当你看到银行时明天 向他们索取一份关于最佳结构的报告 然后慢慢来，找出搬家的成本 然后在你做出决定之前去看抵押贷款经纪人并获得更多建议 就你不明白的任何事情提出很多问题，并询问是否构建贷款的方法不止一种 您必须意识到，交叉抵押是所有银行的政策 他们不会建议您采取任何不同的做法，除非您提出要求，而且在许多情况下，他们仍然会说这是反对的政策 你没有提到你目前在哪家银行，但可以在不搬家的情况下分开你的贷款 有时这是可取的，而且更便宜 但不管你做什么，不要去把所有的东西都再融资给另一个贷方，最终处于同样的境地 I看到不幸的是，这很常见 讨论您的未来需求并确保您有能力继续前进并实现您的房地产投资目标也是一个好主意 也问这些类型的问题 亲切的问候， Tracey Property Finance Online wwwpropertyfinanceonlinecomau tracey@ propertyfinanceonlinecomau
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NAB 煎锅和火是怎么回事 说真的，他们会是最后一个考虑清理它的人 可能散布在 2 或 3 人之间已回复您的帖子以帮助整理您的泡菜如果只是2个道具，那我不会强调，但是您当前的结构还没有为您的利益而建造塔罗尔夫
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我正在尝试解开并释放一个目前的财产考虑到我输入了正确的表格，但表格太模糊了，没有人能说出我想要什么，所以银行打电话问我想要什么我真诚地希望他们真的*做* uncro ss 我们，而不是仅仅跨越两个不同的属性 我们的一个属性只是无缘无故地跨越，它没有抵押（从来没有）并且不需要作为担保（从来没有），但他们仍然把它固定在另一个抵押财产作为担保 他们现在有 6 个工作日（包括今天和结算）来评估房屋并取消贷款 我明白他们为什么说“10-15 个工作日”来做任何事情 那实际上是 1 天去做，以及 9-14 天无所事事
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感谢您的意见，我知道我在尝试重组时很有趣，我最初不想这样设置, 但发生这种情况是因为我正在建造一处房产并且因为它没有收入银行决定交叉抵押这所房子即将在接下来的 4 到 8 周内完工，然后将产生收入谢谢特蕾西，我应该想到退出费用也是，我最初要求我的经纪人进行此设置，但我认为他一直对完成交易感兴趣，而不是按照我的意愿进行设置，这就是为什么我决定看看我将如何与银行直接合作我以前没有在 NAB 的经验，我注意到 Rolf 的评论，我的一个朋友在阿德莱德拥有 17 处房产，并通过 NAB，基本上他要求贷款，他们说我在他的位置上不是无处可去，但我确实喜欢有人在我身边，比如“好”；经纪人或银行家 我可以与 Rumple 建立良好的工作伙伴关系BR>哎哟这看起来不错，但是有大量的曝光率，你的伴侣直到他有问题才会知道他有问题 基于他正在寻求成长，或者有市场变化，这种类型的 s结构总是（几乎）以泪水告终，这只是时间问题！然后它变成了一个可能无法清理的令人讨厌的烂摊子 ta rolf ta rolf
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银行家正在为贷方工作，对您的长期未来几乎没有真正的兴趣 他们无法为您的未来做好准备最好的长期利益，它与工作相反一个好的经纪人通常（经常）为你工作，但至少有直接的经济利益，使事情超出贷方x舒适因素，并从开始 银行家将走到路的尽头，然后走，对不起，伙计，再也无法提供帮助了，我们已经超出了我们的舒适度不能为你做 ta rolf
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还要注意抵押贷款经纪人能为你做什么和不能为你做什么 还要注意银行助理能为你做什么和不能做什么 还要注意什么您的律师可以和不能为您做的事 还要注意他们的律师可以和不能为您做的事 还要注意您的会计师可以为您做什么，不能为您做什么也非常清楚地下室里的小人在提交您未注册的地契可以为您做什么和不能为您做什么还知道理事会的第三任秘书可以和可以做什么t 为你做我只停在 7 点，但我的清单是成百上千的它努力成为阳光下每项服务的受过教育的消费者我对小部件 #37 的知识，取代 wifi 系列的“K”型4 部分 b 并没有完全达到标准，我被轴了该死！有时你知道你会在“消费”的时候受到伤害。好东西或服务我认为诀窍是对大件物品进行自我教育，然后将小件物品交给管理员
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这是我在银行文书工作地狱的另一个原因退出费用不高但我们的贷款也不是，所以试图保留贷款，但在具有不同 UNCROSSED 安全性的不同房产上也可以节省我们的退出费用 银行的估值部门今天实际上响了（当我试图买甜甜圈时，粗鲁！）并说他们会让估价师打电话给我们“下周的某个时候”我不得不再次提醒他们，为我们的两项贷款提供担保的房产下周将被出售，所以他们最好继续努力
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Ho humso 标准，它只是不好笑 ta rolf
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我知道做这样的事情会让你对一家大银行的大量部门有所了解我认为如果我们只是想要更多的钱会更容易他们 Dazz 当前的传奇故事是银行 vs 律师 vs 产权办公室的一个更好的例子
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您能否获得更多 LOC 并通过支付现金购买低于市场价的东西，因此您将自己拥有房产的契约，当您需要继续购买时，请通过另一家银行和 Bobs 你的叔叔获得 LOC 我不认为你现在的银行会让你走，他们已经通过短线和卷曲拥有了你
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仅供参考在前世我能够通过电子邮件向我当地的分行经理解除 3 笔贷款与 CBA 我很明确在我想做的事情中，他发送了我需要签署的表格，经过一些提醒和更正后，一切都得到了照顾不得不从现有贷款中释放证券（老实说，我不知道幕后发生了什么，但这是最终结果）我不知道我是否会推荐它，但在这种情况下，它解决了我听说过很多没听过的故事
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我建议等到你有20%的股权我n你的每个ips然后联系银行，他们应该能够修复它还有你的信用额度对你的PPOR如果你需要购买更多的ips变得更加困难我所做的是继续购买房产并且不担心它当我完成购买 ips 时，等到我拥有至少 20% 的股权并得到解决希望这有帮助
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你什么时候达到那个点高级
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我与今天的 NAB 我相信他们会按照我的意愿设置我 PPOR - 带有子账户的 LOC（个人和每所房子 20% 的存款）+ 单独的贷款（每个单独的房产都没有交叉）感谢您的评论，他们一直在巨大的实际用途如果他们批准这一切，我将不得不考虑是否在同一家银行获得新的购买，或者可能分散它们希望通过更多的阅读和询问，我将能够设计一个合理的策略来进一步增长我不喜欢像我的朋友一样把我的鸡蛋放在同一个篮子里现在要找到一个可以帮助我的兴趣的好经纪人再次感谢大家
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很高兴听到您清楚我们处于类似的学习曲线上贷款等我们不习惯这些现代条款，抵消，重绘等长期没有借款我们想购买新的PPOR，我们有所有的租金和目前的房屋债务我们需要获得资金来购买新房产并希望避免在本周与银行会计师经纪人的几次采访后，在压力下涉足养老金，出售股票或出售租金，我们有点聪明，不同的建议和态度非常吸引人，我们想清楚获得贷款的成本，服务它和退出费用，或者其他所谓的费用，我们对退出特别感兴趣，因为我们不太可能希望长期获得不可扣除的利息，一位经纪人说他无能为力，因为如果我们不长期保留贷款，他就不会像我们所说的那样得到报酬对这个过程来说是新的，看起来我们会得到一个 LOC，听起来像一张巨大的信用卡，这个跨域业务听起来好像这是常见的做法，大多数人都说他们想要新的财产和其他 b ut 1 贷款 听听别人的经历很有价值
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嗨，亚瑟，好消息！看看他们是否也会罢工所有的钱”；从他们的抵押贷款文件中删除条款，这对他们来说是一个偷偷摸摸的额外一点安全 ta rolf
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你什么时候达到那个点 SENIOR Hi Dazz 我在 6 年前买了我的最后一个地方并在 4 年前退休 我开始了计划早在 1996 年购买我的第一个 ip SeniorRolf 时，我不得不在互联网上查找您所说的内容以尝试找出它的含义 太棒了，我以前从未听说过，我想我一定会尝试的我的财务状况越有利，成功的机会就越大 你是否成功让银行取消该条款 你会认为在 4 处房产之后你会听说过这个，但你生活和学习 今天甚至遇到了一位女士谁拥有 7 处房产，却从未听说过工料测量师 去表明我们一直在学习 问候
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