嗨，我有一个关于从同一家贷方银行获得投资贷款的问题，但要确保它不是交叉抵押的与同一个贷方 我如何确保贷款没有交叉抵押 是否在任何地方声明证券是独立的 以这种方式设置贷款的含义是什么 银行对我的财产有任何影响看到我现在有两笔贷款，任何反馈都将不胜感激
评论
嗨，如果任何贷款有 2 处房产，贷方将列出每笔贷款的担保，然后他们被交叉 ta rolf
评论
那么，如果他们是独立贷款，与同一个贷方一起去的缺点是什么
评论
“所有的钱”;条款是一个标准的抵押条款，它基本上说对于你欠贷方的任何债务，他们可以追索你提供给他们的任何资产作为担保所以为了偿还你对该贷方的债务，你实际上是交叉的-无论如何抵押 拥有单独贷款的唯一好处是，如果您出售其中一处房产，您必须为该房产支付特定数字，而如果它们是交叉抵押的，贷方可能会要求您支付超出您认为您欠该特定财产的金额，例如财产 1 价值 20 万美元，欠 16 万美元，财产 2 价值 30 万美元，欠 20 万美元 您可能出售财产 2 并想偿还 20 万美元 如果您有独立产品，那可能罚款 如果您在单笔贷款中拥有房产，贷方将查看整个投资组合的当前价值 因此，如果房产 1 的价值仅为 18 万美元，贷方可能会要求您偿还 21.6 万美元，而不是 20 万美元，以便把你的 LVR 带到外面寻找贷款（贷款 1）低于 80%（$180K 的 80% $144K，现有贷款 $160K，因此需要额外支付 $16K）虽然他们也可以通过独立贷款做到这一点，但可能性较小
评论< BR>meh 还有一些其他的 一些可能是 LMI 保费是根据总风险计算的，而不是单个贷款金额 这也可能是区域性的问题，在这些地区，保险公司只希望每份保单的 x 风险暴露量 贷方使用更多与一家抵押贷款保险公司相比，您将不得不在两个地方使用同一个保险公司，这可能现在不适合您，或者将来您会发现它“容易得多”；在他们独立的情况下通过再融资释放房产 我们仍在努力解决 Worstoac 的混乱 大约 5 个月后，因为他们不了解自己的结构 许多贷方的信贷领域以每笔贷款为基础评估交易，而不是以投资组合为基础意味着在边际上，您可能有更好的机会完成 2 x 250 k 贷款，但 500 k 贷款的机会为零 我确定还有其他一些小问题 所以总的来说，在我们谈论中档贷款的地方，Trace 是正确的，比如 2 quot “平均”属性 独立贷款对借款人的一些缺点是 1 更多的信用档案查询（可能是致命的） 2 可能更多的费用 3 由于较低的汇总折扣可能更高的利率（例如 ANZ 擅长于此） 4 做的时候很少补充贷款股权拉动（这就是为什么许多经纪人也喜欢 xcoll，它使拉动股权池而不是写 4 笔贷款变得简单） 5 更多文书工作 ta rolf
评论
这个“所有款项”条款让我有点担心 如果他们无论如何都可以使用其他资产，那么即使他们是独立的，最好避开同一个贷方问题
评论
这如何是单独贷款的优势, Rolf 或者你是说使用同一个贷款人是一个缺点，无论贷款是独立的还是交叉抵押的，我相信你是对的，但是另一个贷方会以 2 x 2 美元的价格查看信用查询，这对我来说很荒谬50K 贷款与 1 x $500K 贷款的查询有什么不同 但是当然有许多荒谬的政策
评论
这是传统智慧，是的，但你必须平衡受到所有影响的风险-货币条款，反对与单一贷方打交道的潜在利率收益 您可能会发现我的博客条目“访问股权和交叉抵押”；有用 如果您打算再融资并提取更多资金，则可以在任何一种情况下完成，但如果您是交叉抵押，无论是单独贷款还是合并贷款，您都必须重新评估两个房产，这意味着两次估值费用，以及估值师得出错误答案的两倍风险评论
嗨，这取决于贷方计算 LMI 溢价的方式让我们以 WBC 为例 2 IPS 与 2 笔单独的贷款说 260每笔贷款 90 % LMI 溢价 每 260 k 贷款的 LMI 溢价为 3068 + 邮票，因此 6136 将它们结合起来，您会跳 2 个风险等级（一个为 300，另一个为 500），520 敞口的 LMI 溢价达到 10 088 + 邮票有很多其他类似的小问题，你找到它们的唯一方法是通过模糊逻辑 ta rolf
评论
我想说你在这样一个基本问题上对你的经纪人缺乏信心表明你应该寻找另一位经纪人或重新考虑经纪人是否对您来说是一个价值主张
评论
明白了，谢谢罗尔夫！
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联