大家好，我们正在尝试在巴拉瑞特购买 IP2 我们在他们（房地产、法律团队等）似乎在那里做事的速度上有些挣扎 我们两个星期五前开始达成口头协议 我们最终在接下来的星期二收到了一份纸质合同 我们签署了它，我在星期四（12 月 2 日）开车去巴拉瑞特（Ballarat）归还它并测量财产（在转让人的坚持下） 然后供应商又花了四天时间签署合同- 12 月 6 日两天后 - 8 日 - 我收到了一份相关页面的电子邮件副本 - 仍然没有收到一份适当的合同纸质副本（尽管我知道我们的转让人在星期五收到了一份）问题是我们的主题-to-finance 条款也于周五到期 - 10 日 我们在上周三（8 日）警告过户，无合同无资金等于无存款支票，并寻求延期一周截至周五下午 5 点，我们没有收到任何消息卖方的律师说他们已经（或没有）接受了所以我的问题是 - 合同现在在哪里 我们只支付了 1000 美元的押金，但仍然假设合同没有崩溃，欠他们 10 美元的余额美分存款 [对不起，冗长的帖子，希望所有这些日期不会太混乱]
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你是通过经纪人还是直接与银行谁是贷方取决于贷方 - 你可能能够比对合同做任何事情更快地获得无条件融资例如，如果他们可以使用合同和 RP 数据进行估值，那么它可能在 10 分钟内是无条件的（再次取决于谁在进行融资）我也会说如果您至少有显示价格等的合同摘录，那么估价应该已经完成因此整个过程不应该延迟财务部分我个人什至会在没有合同的情况下订购 Val，只提供房地产经纪人的联系方式给估价师 In合同条款 从技术上讲，冷却期从买方签署合同之日开始（而不是某些人认为的卖方） 我会看看您是否可以在周一早上无条件获得融资，然后就没有问题 如果您没有回复您的周五的延期请求，您的选择是无条件（如您所愿）或取消合同
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我想这是我真正的问题 - 我很惊讶我们现在是无条件的，因为我们提出了延期融资的请求，但在融资条款到期时他们没有回应但这就是我问的原因基于通过电子邮件发送的已签署合同页面的请求），以及供应商响应速度较慢，我预计鉴于我们没有在到期日之前支付押金，那么 - 在其他条件相同的情况下 - 合同会超过 FWIW ，贷款是 ANZ 的，我们周五听说我们 d o 获得财务批准 - 取决于 PPOR 估值，这将在周三发生还没有收到回音 我相信这和批准的延期一样好，直到您听到其他情况 与您的律师仔细核对一下，但我多次被告知是这种情况，我还建议您的经纪人继续澳新银行确保估值及时返回 如果他不给他一个耳闻
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感谢布拉德斯达德，我们从运输商 IYKWIM 那里得到了一点基调 - 好像我们很咄咄逼人大城市的人需要放松一下
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哎哟刚刚看了我的帖子和一个“延伸”；听起来有点痛苦
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Ballarat有点像那个经纪人说他可能处于保持合同生效的最佳位置，因为这是他的佣金
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它当然是，我在过去 12 个月里在那里买了 3 个，我正在建造一个男孩哦，男孩，它只是一个大乡村小镇，你的话就是你的话他们似乎没有提供关于法律法规
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我们还在等待，似乎上周五签署了财务文件，并且已经无条件支付，但仍然没有支付 10% 希望明天或星期三这样做（运输商在圣诞节后关闭所以这是否意味着更多问题在乡下小镇做一笔交易——尽管离墨尔本不到一个半小时rne 和 90,000 多人到达那里，一步一步非常小
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（我是从昆士兰州的角度说的，但我相信维多利亚州也是如此）条件的最后期限是有限的时间机会买方因特定原因退出合同 如果买方未能利用该机会采取行动并行使退出权，则合同在截止日期届满后变为无条件 您的延期请求应附有通知如果卖方未能回应或拒绝延期请求，您希望因未能满足条件而行使退出合同的权利 您的代表（物业转让律师）应充分了解这一点，并且疏忽（恕我直言），如果他们没有这样做，只是提出延期请求而没有随附的撤回通知 您没有支付押金的事实并不构成合同t 不具约束力；这只是意味着，如果您未能和解，卖方将不得不起诉您收取押金，而不是简单地从房地产经纪人的信托账户中释放押金 他们完全有权起诉您并且会赢 如果我是你, 我会对你的产权转让律师感到非常恼火 很可能对方也有类似的随意做法，一切都会好起来的，但这不是危及你的法律地位的借口 如果你的财务最终没有获得批准，并且另一方知道并希望行使他们的权利，您将处于一个令人羡慕的法律地位 上法庭并让您的产权转让律师说“是的，但我们来自这个国家，我们认为她都是对的”；不太可能将其作为辩护理由您随后可能会因您的产权转让律师的职业疏忽而对他们提起诉讼，但首先正确地完成这项工作会更可取且麻烦更少
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感谢 Perp，我很欣赏这个建议——我怀疑这里和昆士兰都很好 可以说，购买这个 Ballarat 的地方对我们来说有点学习曲线 我们最终在昨天支付了押金（在我们的经纪人非常灵巧地跳过箍以增加资金以提供押金之后）房地产，转让人和大概，正如我们没有听说过的那样，供应商似乎都对这种情况感到满意我们在一个月内安顿下来
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