我正在研究市场并分析我的 IP2 财务状况 我看到了一处房产，我可以以 150,000 美元的价格买到，目前以 150 美元/周的价格出租 这是一座位于大都市外的大都市（800 平方米）的房子，所以零车身公司我有两个问题： 我如何确定上述变量是否适合我的 IP 当您正在寻找另一个 IP 时，需要添加哪些数字在这里看到很多评论“我只买现金流正”；房产 然而，它们并不容易找到 干杯
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G'Day ono 找到一个从第一天起就能产生收入的房产是一个很大的要求 “现金流正”的概念听起来很好，但这真的取决于你如何安排交易 如果你借到 60% LVR，那么大多数收益率为 45% 的房产将接近“正现金流” 但是如果你使用所有借来的资金，到 105 %LVR，然后是 45% 的收益率，以及 75% 的利率，这两者不会很快会面 即使使用自己的现金也有机会成本 - 你本可以从现金中赚取利息，但反而投入它进入财产 它有助于让你的眼睛保持在地平线上，而不是立即在你脚前的地面上 我一直认为“购买”的行为是一项涵盖数年的行动，而不仅仅是定居的那一天所以对我来说，借款到 105%LVR 是标准做法，我不希望租金为 75%（p lus outoings, 所以称之为 80%) 几年，甚至更长时间 但是，通过购买房产，我已经冻结了购买价格 所以当租金赶上时，房产通常会升值 当然，我我继续投资这笔交易，所以让我们说，当租金达到购买价格的 80% 时，这意味着租金是市场价值的 45%已经成为这个家庭的一员 所以这里有一些快速的计算方法：水费、保险、物业管理等都是基于百分比的——除了垃圾收集，这是一项固定费用，但为了练习的目的，让我们假设您以 100,000 美元购买房产并借入 105%，因此购买成本（不是价格）是 105,000 美元 利息是 75% 租金是 45%，剩下 30% 的差额加上支出 当 4,500 美元的租金增加到 8,000 美元时，如果收益率仍然相同，这意味着该物业将价值约 177,000 美元 如果到那时为止我的贡献是 3% 减少到 0%，我怀疑我会在那段时间内支付差额（177,000 美元减去 105,000 美元） 这不是一门精确的科学，我个人倾向于不关心我自己也有不足之处——我住在一处房产中，因此不赚取任何租金，并且有一处正在装修，因此那里没有租金，还有一个可以赚取微薄租金的炸弹现场，同样我有 Mission Brown Wonder，它有大约 24 个月后产生现金流r 定居点（早在 1996 年的经济衰退期间） 它的价值也从 105,000 美元增加到约 420,000 美元，所以和那个一起去还不错 所以你怎么知道房产是否适合你呢？这取决于你想从交易中得到什么 这也取决于你在交易中投入了什么以及你将如何做到这一点 你可能想要投入 40% 的押金而不是再投入任何现金，或者你可能想要在几年内涓涓细流养活 40% - 用 105% 购买并在每个月的短暂下跌中运球，直到租金支付所有费用 或者您可能想要选择中间路径 - 20% 的贡献，加上 5% 的成本，并在接下来的几年中每月做出适度的贡献 伟大的房地产投资，不是天生的公寓）并很好地展示它是基础poi nt for growth 你对该地区的研究向你展示了什么其他类似的房产出租，以及为什么会有差异即使在房屋几乎相同的前住房委员会地区，仍然会有一个范围租金 为什么 将租金从每周 150 美元增加到 165 美元 每周 180 美元 不，不是装修 这可能在以后合适，但如果一开始就这样做会增加现金流的成本，但会一个很好的清洁，也许是一些来自 Spotlight 的新窗帘，增加市场吸引力 清洁是最具成本效益的装修 清洁后，可能没有太多工作要做市场，你会有一个更好地了解这对你来说是否划算 希望这对克里斯汀有帮助
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