澳洲澳大利亚房地产 NCCP 和“年长”借款人不是很好的组合 悉尼

在澳大利亚地产投资



http:wwwtheadvisercomaubreak-news4907-nccp-will-hurt-older-borrowers-remax 几乎也代表了我的解释正如我之前所建议的，我希望我们能在诸如将财务建模应用于客户等问题上获得一些普遍的常识情景而不是假设在 15 到 30 年内没有任何变化（例如工资和财产价值保持不变） ta rolf
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我的天哪，这是相当严重的 有趣的是，年长的借款人被认为超过 35 岁还有 - 文章谈到关于“退休年龄”；这个国家有没有正式的退休年龄
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65 岁是公认的最佳日期 但对于今天 35 岁有正常 PAYG 工作和平均投资组合 ta rolf 的人来说不是
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我对投资者来说还没有遇到问题，但是对于一些贷方来说，这个问题比 NCCP 存在的时间要长得多，NCCP 刚刚正式将其正式化 本质上它是关于不再处于借款人无法负担的位置退休时回家 放贷人不太关心投资房产，许多投资在退休年龄被清算，因为投资者从财富创造转向财富维持策略
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同意！ NCCP 并没有产生巨大的影响 YETit 只是正式确定了优秀经纪人一直在做的许多流程和步骤 我看到的唯一问题是 60 岁以上的借款人想要缩小甚至扩大他们当前房屋的规模离海滩、医院或购物中心更近的地方
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如果你想认真对待这件事，为什么不看看这两家在澳大利亚拥有超过 50% 市场份额的银行的实际政策？有趣的是，他们并没有停止放贷然而就这两家银行而言，他们的退休政策是这样的：#LVR 在 65 岁时为 30% 或更低（假设没有超级或投资）#如果客户有投资或超级，则可以出售这些在 65 岁时考虑 - Inc 任何股份、养老金或财产（除了 PPOR）您可以将退休年龄推迟到 75 岁 # 这不适用于投资贷款，因为用贷款购买的投资可以出售以在结算时支付贷款到目前为止，我对这些交易没有任何问题 - 即使客户来了接近退休 - 你只需要展示退出策略 这篇文章完全是夸大其词 但是话又说回来 - 这就是你在 B 级“低预算”时得到的结果。 《金融》杂志发表房地产经纪人对金融服务立法的看法
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嗨 TS 对正在并将继续影响一些借款人的事情有点不屑一顾 仅仅因为它不影响大多数人并不意味着它不是需要解决的问题问题不在于你可以找到工作的借款人，从来没有问题在于那些你无法找到工作的人，最近的例子是一个 52 岁的单亲父母，分居后有 10 万，中等收入和 2 个青少年家属，80% 贷款的 25 年贷款期限是可行的，但 13 至 18 年不是 Soln 在租房时可能是一种缓慢且风险的投资策略 使用保守的财务 fwd 模型可以证明贷款是合理的，但这不是法律人士所说的对条例的解释是 PS，我最大的客户是 84 岁，有 30 年的贷款难的对于 35 岁以上的人来获得融资 这完全是垃圾 你的观点更准确，一小部分人会受到影响 我们现在面临的最大问题是媒体、行业、银行家、经纪人和消费者过度夸大了立法 这导致了一波误导性的帖子、文章和观点，使行业对消费者的透明度降低 当您夸大问题并将其作为一个问题向大众宣传时 - 有问题的个人变得不那么敏感和不被注意 A有点像医生告诉医院里的每个人，他们只有 6 个月的生命，而其中只有 1 人患有癌症 你怎么知道哪个人真正需要帮助 人们停止偏执的时间 银行仍在贷款 30 多岁、40 多岁、50 多岁的人和 60 岁的人仍在获得住房贷款 如果贷款进入退休年龄，则需要更多的照顾 接下来你知道我的园丁将向女性解释 NCCP 的影响 w周而复始，引起更多恐慌
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发生在我们身上！有了这最后一笔贷款，我们的贷款期限为 15 年，我丈夫现在 57 岁，我们借了 160,000 美元，获得了 215,000 美元的贷款没有古玩ity 我很想知道您是否有任何投资房产或养老金 如果您出售了除了您的房屋之外的所有投资，您是否可以将您的贷款全部减少，或者在最坏的情况下减少到当前房产价值的 30% 如果可以您的贷款期限最likley 不需要减少 更多 likley 你有一个错误的贷方或正确的贷方和错误的经纪银行 如果你没有其他资产，这可能是一个问题，但根据具体情况，你可以解决它我很想知道你是否拥有其他资产以及您的贷方是谁ta rolf
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我实际上发现蓝色标志的人更容易接受“退出策略”。报告比其他贷方，一旦您提到超过 50 岁，其中一些人断然拒绝那是去年才带进来的 他们不会在你 70 岁生日之后借钱给你 银行是遗产建筑协会，我必须补充一下，他们做得很好！是的，这所房子是我们的 PPoR，我们在邦迪确实有另一栋房子，那是旧的 PPoR，我们正试图卖掉它，但卖掉的时间太长了，所以我们现在有租户，所以贷款超过 15 年，所以还款比贷款超过30年要高很多
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关于这个问题的下一篇文章“经纪人大满贯NCCP”;这篇文章关注经纪人有点蹩脚，因为 NCCP 适用于借贷行业的所有各方，但除此之外，我同意这种观点 TS 我不认为这是在散布恐慌 正如我已经说过的，这个问题存在NCCP 出台之前，但 NCCP 只会让问题变得更糟 有些事情发生得相当严厉，但没有人愿意因为“不负责任的借贷”而成为第一个被罚款甚至入狱的人
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在对不负责任的贷款承担责任方面，我不太担心 nccp并向贷方披露所有内容，最终我认为如果它变成梨形，则暴露的是贷方他们毕竟没有给我们承销权
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只是一个建议-您为什么不参加MB商务乐队一起，把你的想法盖帽并想出一个名字，绝对是最可怕的流氓经纪人的名字，在贷款土地上，让他们成为牺牲品 ASIC 和所有其他当局都可以在烤他的时候破解她，你们联合起来，把帽子传给他，雇一个 QC 来保护他到最大 左倾跛行手腕的地方法官（不是他们全部）可能会给他 20K 罚款加上可能 3 个月的社区服务令 就是这样，这就是她的全部写了然后你将在法庭上测试你的 NCCP，你们都可以集体松一口气，回到现实世界，完全知道如果你“打破”任何后果都不会发生在你身上。 NCCP 法案太容易了 别再害怕猫了，去找你的牺牲品
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也许问题不在于贷款到期 问题在于不合规，不需要一笔不良贷款或客户投诉或触发ta rolf
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大家好，看看这个来自 MFAA（澳大利亚抵押贷款金融协会）的更新邮件它强化了你们很多人所说的（没想到会更少）问候迈克尔 http:wwwmfaacomaudefaultaspartid2531# nccp NCCP 不是“歧视长辈”的意思； - MFAA 各行业参与者向媒体表达了他们认为的 2009 年国家消费者信用保护法 (NCCP) 的意外后果的担忧。他们似乎相信会导致某种形式的“长者歧视”；情景大概是这样的： 59 岁的 McGillicuddy 夫人唯一的重要资产是家庭住宅，她继承了她结婚 40 年的丈夫帕特里克（Patrick）去年去世，留下他的小额退休金基金的收益她决定仅仅因为孩子们都长大了，现在已经有了自己的家庭，并且已经遍布世界各地，所以卖掉了房子 McGillicuddy 太太想买另一处房产，但她仍然需要抵押，因为家里的房子不会意识到她需要偿还债务的代价 这是一笔小额抵押贷款，100,000 美元，但她想靠近玛丽（他r 最小的女儿）当玛丽和她的丈夫明年年底从英国回来时，他们所在地区的房产通常更贵，以至于她简陋的家可以意识到玛丽去了她最喜欢的贷方（毕竟，他们已经为她抵押了 35 40 年）并发现她无法借到接近这个数额的任何地方 当她问为什么时，她耸了耸肩，并被告知“这是新的信贷立法的错，它不会让我们全部借出给你，因为如果不卖掉新地方，你就无法偿还！”到目前为止，情况是现实的，除了银行不知道的一件事——玛丽在其他地方持有大量股份（她在另一家银行将大部分家务存了 40 年），并且有足够的钱来弥补差额但想要把钱当作现金“以备不时之需”；但是，该贷方似乎对 NCCP 进行了狭义的解释（其中 s118(3) 表示，如果借款人只能通过出售其主要居住地来偿还 [他们的贷款]，则假定该贷款将造成重大困难并且是因此，这不是一笔合适的贷款 - 但忽略了进一步阅读并注意到它继续说“除非证明相反”没有向 McGillicuddy 夫人提出适当的问题，他们不知道她决定卖掉新房子并搬进当她年满 70 岁时，她会卖掉房子并搬去和玛丽一起住那么贷方没有理由拒绝 McGillicuddy 女士的申请 这相当于期望承租人在到期付款时出售他们的车辆 - 他们可能会用储蓄或出售其他资产等来支付，除非问题正确ns被问到错误的答案将随之而来结论：NCCP不要求贷方或其他人通过拒绝贷款或更改贷款条款来歧视年长的借款人
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我也看到了如果全部我们的老客户存钱罐里有几百千，只需要借 9 万美元，但通常情况并非如此退休区域 这种债务偿还策略现在很难卖 在 MFAA 的例子中，贷方将违反 NCCP，因为他们不知道节省的额外资金 NCCP 就是“了解客户”
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