嗨，我在想“创意”。提高可服务性公平性的方法不是问题，可服务性是！如果我有大量的股票投资组合；我可以卖掉它吗，把钱存起来以减少抵押贷款（暂时），根据减少的抵押贷款付款获得批准的新贷款；获得财务批准并进一步走下去，买回那些股票，这会削减它吗？谢谢
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不，他们超出了总贷款限额你必须偿还并关闭贷款才能让它发挥作用 简而言之，您要么需要增加收入，要么减少开支 增加租金 增加 Payg 收入 减少不可扣除的债务 使用更高的服务能力计算器接近贷方
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服务能力 Hiya Tobe 感谢您的回复；你能解释一下“他们超出了总贷款限额”这句话吗？顺便说一句，也许有一些数字，我的股票投资组合根本没有贷款；完全用现金支付
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如果你借了 10 万美元，这就是银行在计算你的下一次借贷能力时会评估的，10 万美元的还款 如果你还了 5 万美元，但没有关闭贷款，或要求以 5 万美元的新贷款，银行仍会根据未偿还的 10 万美元贷款来计算您的借款，这是因为它们唤醒了您描述的策略，或者再次将资金直接转移出去稍后回购您的股票 与他们根据您卡的信用额度计算您的容量的方式相同，而不是实际欠款 与一个好的经纪人聊天，论坛上有很多，他们会给你一个更好的关于如何提高服务能力的想法，以及一些假设场景首先，如果您有不介意出售的股票，您是否考虑过向他们提供保证金贷款并将其用于您的下一次购买
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好吧 - 如果你的股票没有债务，那么“出售”你的股票就可以了不会改变您的净头寸，即如果您有 100 万美元的贷款、1200 万美元的财产和 20 万美元的股票，那么您的净头寸是 40 万美元，拥有 1400 万美元的投资组合 如果您将股票出售为现金，您仍然拥有净头寸40 万美元的 100 万美元贷款 这并不会真正改变您的可偿付能力，除非您将 20 万美元现金用于贷款，并使其变为 80 万美元 您的净头寸仍然是 40 万美元，但您的总投资组合现在只有 1200 万美元（有 80 万美元的贷款）因此您减少了总贷款金额，并且您的净头寸没有变化但是您以后不能简单地再次提取 20 万美元（在您获得另一处房产之后），因为您将遇到同样的可服务性问题您需要一个好的经纪人，他可以仔细检查您的情况，并为您找到一家可以帮助您的银行现在有很多股权没问题，但如果你的现金流那么紧，利率略有上升 - 你是确定你要全部上线 也许等一年
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嗨处女座，增加您的服务能力的几个建议 1 如果您有很多信用卡，请减少它们 此外，如果您不需要高限额，请减少它们2 增加你的房产租金，你应该每 6 个月审查一次 3 你有一个大的投资组合如果你有保证金贷款，这将违背你的可用性评估也许只是通过保证金贷款减少你的股票投资组合他们也被评估利率要高得多 4 不要通过一个贷方获得所有贷款如果您与另一家贷方联系，他们更有可能向您提供更多贷款 当您的借款超过 100 万美元时尤其如此 5 您是否有个人贷款 - 例如汽车, 家具等这些吸收了很多可维修性 是否值得通过信用额度全额偿还这些 6 购买收益率为 6% 的房产加上这些有助于维修性 7 固定利率非常好，特别是如果它们超过几年的话 有些 b anks 将使用固定利率的实际还款，而不是使用可变利率加上保证金来支付利率上升 8 信不信由你，如果您的房产有 LMI，它们被认为更安全即使 LVR 更高 - 即 90% 加 9 摆脱10 了解贷方如何评估可服务性 您可能会惊讶于不同的银行如何评估这一点 差异可能令人震惊 就此与有信誉的抵押贷款经纪人交谈 请注意，他们不会检查您的 CRA需要解释一下，因为一些银行对此 11 不看好，而不是将资金保持在抵消的状态，将其存入存款账户，因为这将通过利息增加您的收入
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考虑写一些有保障的看涨期权对您拥有的任何“可选”股票的期权，尽管在大多数贷方考虑到这一点之前，您需要从期权溢价中获得稳定的 2 年收入
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你诊断出t他的可服务性问题并有第二意见 通常，如果您一直在与一个贷方或经纪人打交道，如果您拥有良好的资产，简单的重组通常可以增加一个或 2 个财产 您自己的个人可服务性是否还可以，我的意思是您实际上能负担得起吗yr 当前 posn ta rolf 的新贷款
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谢谢！嗨谢谢所有的答案；我问的原因是 2 家银行说我的股权状况非常好；问题在于我的服务能力（只有老公在工作，我们有三个孩子）
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建议你与有经验的抵押贷款经纪人谈谈以获得第三意见 ta rolf
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处女座, 您是否考虑过构建 Cashbond 作为您的一种选择 我已使用 CB 有效地增加我的 DSR 以继续利用和增加我的投资组合的资产基础 它非常适合资产丰富但现金流量不足以满足贷方 DSR 要求的投资者
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我认为你受到了新的消费者信贷法的影响金融机构需要能够证明他们正在负责任地放贷，否则如果他们被起诉，他们可能会被追究责任 三个孩子和一个收入可能是一个原因如果你的伴侣工资不是很高，即使是 10 万美元也可能是个问题
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Sash - 优秀而详细的清单！此致 Michael
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一般而言，四大银行中没有一家对拥有多套房产和贷款的投资者提供最佳可服务性模型 Westpac 还算不错，NAB 和 CBA 还可以，ANZ 很保守 最慷慨的贷方往往是 ING、AMP 和阿德莱德的混合体 这只是对拥有多个投资物业的人的一般观察，但我会说大约 80% 的情况是这样
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Sash，当你说小心他们不检查你的 CRA，CRA 代表什么
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CRA 征信机构 参考的是你的信用记录 - 我的信用档案
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当然，当你去另一家银行，向他们要求新贷款，他们会检查您是否已经在其他银行贷款如果有，新银行在计算可服务性时会考虑旧贷款，所以还不如留在同一家银行我确定我在这里遗漏了一些东西，所以如果你能澄清一下，我将不胜感激）评论
的确，当您申请贷款时，CRA 会被检查和订购但是您可以要求大多数贷方在订购和检查 CRA 之前先进行估价（您为 CRA 支付 ~$150）你这样做的原因 1 如果你申请一个高 LVR 并且你害怕估值可能会低于这个值，这是你首先考虑估值的地方（LVR 超过 90-95%） 2 你不想做很多 CRA 检查在您的档案上完成后，您将更难获得 finacne（仍然可能，但选择有限） 问候迈克尔
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他们在您的信用记录中看到的并不是一份全面的信用记录报告，其中包括有关以下内容的详细信息所有现有的贷款承诺、金额、支付历史但是，美联储政府正在研究一些变化，这将不可避免地沿着这些方向做出改变。然而，目前，它只是一个行条目，上面写着 xxx 银行已经对$xxxx 担保贷款
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我有哦想法！！！曾经认为 CRA 检查是无害的，就像他们只是在系统上查找您或其他更好的东西记住这一点！大多数接受经纪人（所有专业和大多数第二层）的电子申请的贷方将执行一旦提交申请，甚至在任何人有机会阅读注释之前，CRA 就会进行检查出纳员在这件事上没有选择在CRA检查之前进行估值的最佳方法是使用经纪人，其中一个贷款人允许经纪人在提交申请之前订购估值
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这里的小说明您可以从几个提供商那里以大约 4o 到 50 美元的价格获得一份您的 cra 预申请的副本 我们内部有 veda，每次查询大约 4 美元，但我们倾向于不使用它，因为它会导致只是对客户的又一次打击s file ta rolf
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是的，您可以在批准之前以 40-50 美元的价格订购您自己的 CRA- Rolf - 每次询问 4 美元很便宜！ baragain 另外，如果您有时间，每个人每年都有权获得 1 个免费 CRA - 免费版本需要 10 个工作日 问候迈克尔
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免费 CRA 会显示为我文件的支票吗
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这听起来很奇怪；但是是的但是确实如此但是贷方意识到了这一点，他们会考虑到这一点只要您在过去 12 个月中少于 3 个，您就可以再也不用你每次询问都必须给出充分的理由问候迈克尔
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关于信用档案和历史：我每年向 Veda 支付 45 美元（可抵税），以获得我的信用档案上的“警报” 如果有人试图访问我的档案，我会收到一封自动生成的电子邮件 这非常重要 - 因为我曾经是试图访问我的信用档案的受害者识别欺诈行为（2 张信用卡 + 3 万美元贷款）——我只是偶然发现并取消了所有欺诈行为（在他们获得 3 万美元之前 2 天）这也可以保护您的信用评级（即您违约$140 视频租用罚款你甚至都不知道）
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本周刚发现 ANZ Breakfree 套餐将允许每年 3 次免费估价显然，只需要询问分行（但我会尝试电话银行优先 - 不必为与柜员打交道而烦恼）
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