澳洲不给悉尼信用评分的澳大利亚房地产贷款人

在澳大利亚地产投资



您好，我有一个关于信用评分的问题希望再融资和合并债务并希望超过 80% LVR 问题是，我被告知信用档案中超过 5 次查询将导致抵押贷款保险公司，即 Genworth 和 QBE 踢它是高风险贷款有谁知道没有像大多数人那样信用评分的贷款人
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大多数较小的贷款人都没有信用评分（所有四大及其子公司都这样做）保持请记住，与较小的贷方的交易无论如何最终仍会出现在保险公司面前，因为许多人没有推迟承销授权您可能需要的是一个在信用记录上具有灵活性的贷方，并拥有自己的 DUA 这将有助于了解在提出解决方案之前进行信用查询的全部性质
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AMP 可以工作 刚刚从他们那里获得了一项类似交易的批准 - 它最近被另外两个人（包括一个主要的）击退 还有一个违约参与干杯杰米
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谢谢杰米M 和 PT 为我的问题提供您的帖子尝试与较小的贷方和 LMI 合作是明智的 详细信息是 - 价值 1.13 亿美元（保守估计）的债务要合并 - PPOR 503,000 美元 IP 337,000 美元个人汽车贷款 8 万美元（15-20% 利息） 喜欢做所有事情，但是正如我所说，将超过 80% LVR 并吸引更多关注信用查询 - 和信用问题，如违约 如果您只有您提到的设施，那么这些是已建立的设施 您认为是什么问题 假设您在汽车场询问融资以购买车辆' A' 然后你决定不买这辆车，然后搬到车场'B'，他们乐于助人的汽车贷款人也提出了信用查询 最后你购买了车辆'C' - 所以在你购买汽车时进行了三个信用查询这是问题吗 那么这不是问题 为什么您希望将个人贷款、投资贷款和消费贷款“整合”到一个设施中 当然，您可以为每个贷款账户设置单独的贷款账户，但也许如果您能解释一下您的业务想要实现，那么方法就会更清晰 结构化是成功的一半 做事的方法总是不止一种，有时这种方法涉及到时间的维度 所以除非你有一些紧急的事情，否则可能会有一个与信用评分无关的适当策略 干杯克里斯汀
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嗨，克雷格，我认为你最好的选择是 CBA 考虑到高贷款额并且可能 locn 与他们的 DUA 他们可以更友善 建议你得到一份副本你的克拉并与了解这些东西的经纪人交谈 ta rolf
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感谢 Kristine 的帖子，非常感谢 我想做的是将个人贷款（2 个）和车辆贷款合并到住房贷款设施中出于税收目的，投资支柱将保持不变我想再融资到更好的利率，这意味着我被告知 QBE 和 Genworth 将考虑申请高风险的贷款人，如果在 12一个月期间，因此我对 LVR 超过 80% 后如何使用这些保险公司的问题提出了疑问 这是我经纪人的反馈，所以我只是在寻找替代方案
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这取决于你的贷款为什么没有信用评分至于您应该向哪个贷方申请 例如，贷方 1 可能有一个计分卡，有利于查询很少的人，而贷方 2 可能根本不关心查询 拥有 DUA 的贷方处于更好的位置，但 CBA 非常好如果您有多个查询过去六个月，是新的银行客户并且借款超过 80%，那么您很可能会被拒绝 您可以使用信用评分计算器来计算您的情况的高风险，您可以了解有关如何信用评分的更多信息有效，然后您就可以击败它 一个好的经纪人可以弄清楚如何让您获得批准或现在做什么，以便您以后获得批准 我们刚刚获得批准，去年有 20 个查询！客户去了一家汽车经销店，那里的财务人员刚刚到处提交申请，并破坏了他们的信用档案，因为贷款在所有其他方面都是低风险的，这不是问题
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信用评分是一个比您的小部件建议的变量多得多的练习
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嗨 Craigo，您的交易似乎是一个非常直接的 refi + debt 整合给我，我怀疑您是否会进行如此多的信用查询会对您的信用评分产生巨大的负面影响话虽如此，信用评分并不仅仅取决于信用查询这个黑匣子还会查看您的年龄，就业历史，资产状况等，谁知道他们强加了哪些其他计算机标准 干杯
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我建议的最重要变量是为消费者债务再融资 我相信还有另一种方法可以让你的整体 LVR 超过 80 % 没有构建触发信用评分的方法 我也不确定它是否是重新贷款的最佳主意 你想达到什么目的 如果你想增加投资，肯定将一些来之不易的股权用于消费债务不是最好的用途投资组合 也许还有另一种选择，你还没有考虑过，也许是一种债务回收形式，首先偿还最小的债务，而只对其余债务产生利息，也许将一些投资资本化t 持有成本 为您的抵押贷款再融资消费者债务的麻烦意味着您永远不会还清它，它会影响下一个 IP 的可用资产
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感谢大家的宝贵意见和观点，真的帮助决策过程 很高兴听到对自己的职业充满热情的人的消息
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不要重整整个债务，而是尝试首先针对最重要的债务（考虑非免税债务），然后从那里拿走，如果你把它分成 2-3 部分，你会发现它会容易得多，而不是一个大的改进——它不那么复杂，贷方更容易接受问候迈克尔
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