董事会成员您好，我仍在试图弄清楚人们是如何从投资他们的第一套房产开始的由银行估价并使用节省的金额 amp 中的部分股权；重估投资房产 (IP) 的存款用于押金所以假设抵押贷款是 200K amp；财产是300K，几年后重新估值为350K 这意味着你有150K的股权（350K - 200K）权利，你拿出50K作为IP 那么你在PPoR的抵押贷款现在是250K 不是吗？意味着您的利息还款现在在 PPoR 中增加 投资者是否也考虑到这一点文章
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嗨，Sasha，我看到你对“资金使用”感到困惑 以你的例子为例，当 PPoR 增加到 $350k 时，可用权益（不产生 LMI）是（$350k X 80%) 减去 $200k $80k 如果您从 $80k（账户 2）中取出 $50k 购买 IP，您的 200k 美元（账户 1）PPoR 贷款的还款不会改变 您的 PPoR 的总债务会改变增加到 25 万美元，但 5 万美元可以免税运动；你应该尽快专注于减少非免税贷款 评论 干杯
谢谢马蒂 你说 50K 是免税的 但我不明白如果 50K 用作投资物业的押金（IP ) 它不是变成股权吗 税收减免不是根据一个人为 IP 中剩余债务支付的利息计算的吗示例 IP 以 25 万美元的价格购买 5 万的押金进入它，剩下 20 万作为债务不是只按200K计算利息，然后根据付款计算扣税吗我只是看不到50K在哪里可以扣税
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Sasha，我会继续使用你的例子PPoR（价值 35 万美元）有 2 个贷款账户：1）20 万美元（PPoR 贷款）和 2）8 万美元（其中 5 万美元用于 IP）IP（价值 25 万美元）有 1 个贷款账户：1）20 万美元来自 PPoR 股权的 5 万美元贷款用于购买 IP 所以全部 25 万美元（5 万美元 + 20 万美元）可以免税，因为它们都是投资债务显然，你可以拿 t他从 8 万美元起印花税等，因为它也是可抵税的费用deductible' 在这种情况下，他们的意思是 50k 支付的利息是免税的
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Okie Marty 这更有意义谢谢你还有一个问题如果我目前有一个针对我的 PPoR 的重提帐户，并且在阅读了你的帖子和其他帖子，我意识到第二个账户应该是一个抵消账户，以利用税收减免我如何在我的情况下建立这个抵消账户如果这在我决定购买之前完成IP 当我重新评估我的 PPoR 时是否会发生这种情况，还是应该在我做任何其他事情之前尽快尝试这样做
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没有 sasha 如果你待在家里购买，重绘实际上是要走的路一个单独的投资物业这样，重新提取的资金就“属于”重新提取的目的——记住整个贷款的目的本来是为了买PPOR 然后你还清了部分贷款的本金余额，从而减少了国内的利息费用你又重新提取了一个明确的金额，这笔钱用作资金完成投资物业的购买 所以现在重新提取的资金“属于”投资物业，本金和利息费用 - 但请注意：如果您打算很快购买，那么值得几百美元现在“拆分”您的房屋贷款因此您拆分为当前的贷款余额，加上您打算重新提取用于投资房产的资金的单独账户 - 所以这笔贷款的“余额”可能为 1 美元和在拆分设置时重新提取例如 100,000 美元 从税收的角度来看，重新提取的资金随后被明确分开 贷款仍以 PPOR 为抵押 - 借款的目的发生了变化 - 特定的贷款资金已被回收FR om 国内来投资基金！如果您不拆分贷款，并继续存入账户，您将根据用途的分配按比例减少每个用途的本金余额。ught PPOR 贷款是100% 国内的 你还了本金，然后再提取资金用于投资 假设现在的目的比例是75% 25% 如果你保留一个账户，并继续减少本金余额，余额为两个目的都减少了 75:25，就像利息费用分配一样 75:25 所以第一步是简单地打电话给客户服务，要求将你当前的住房贷款分成两个账户显然，如果你想保留一些再提取在房屋贷款中作为“未雨绸缪”的资金，您必须在打电话之前决定每个新贷款账户的余额当您使用它时，并且取决于您的贷方，您可能想探索拥有投资拆分为仅利息-但这又是另一个问题这是否有帮助问候克里斯汀
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如果您打算更改这些资金的用途，您只需要有一个抵消账户例如，如果您还清了一些你的投资贷款，然后决定e 重新提取并上网，这笔钱不再可以抵税 如果您有 PPOR 并还清部分贷款，然后重新提取一些以购买新的 PPOR，您只能使用剩余的贷款，而不是原始金额出租旧 PPOR 时的税收目的 但是，如果您重新提取部分 PPOR 并将其用于投资，则重新提取的部分将可抵税 因此，在这些情况下，您现在不必切换到抵消贷款，但值得切换很快，因为你的计划可能会改变，它可能会对你未来的税收负担产生影响
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嗨，克里斯汀，我认为这很有帮助所以基本上当我准备购买投资物业时，我会组织设置一个抵消账户，并保留我的房屋贷款的重新提取设施我目前处理资金的方式是将所有工资支付保留在房屋贷款的重新提取账户中，通过信用卡支付整个月，然后使用资金从重提账户到还清未偿还的信用当他们来的时候它的卡余额这有助于减少我的房屋贷款利息当我购买投资物业时我仍然希望以这种方式操作所以我基本上只是添加另一个仅用于投资目的的帐户阅读后似乎很感兴趣-在投资房产方面，只有贷款是必经之路
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嗨，Sasha，如果你认为你永远不会将现有的 PPoR 变成 IP，那么你需要做的就是联系你的银行或经纪人来设置为您的房屋增加第二个贷款账户 所以您的网上银行应该如下所示： 1) 重新提取的房屋贷款 $200,000 2) 投资房屋贷款（或信用额度） $80,000 使用帐户 1，您可以继续做现在正在做的事情 使用帐户 2 ，正如您正确指出的那样，最好只有利息 干杯
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当我们购买我们的第一个 IP 时，我们通过设置新贷款来使用我们 PPOR 的股权所以我们有：PPOR 贷款 IP1存款和成本贷款（由 PPOR 担保） IP1 Loan Is thi s 与“重绘”相同 而且，我一直被告知要使用偏移计数，因为您的计划将来可能会改变
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Hi Thann，您拥有的结构是正确的“重绘”是允许您提取贷款账户中可能拥有的资金的设施 是的，抵消账户更灵活并实现相同的目标
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嗨，马蒂嗯，不，抵消账户隔离资金，然后当你使用抵消账户中的资金 原始住房贷款保持不变，即抵消不会改变贷款余额，因此从抵消账户中提取资金不会改变贷款余额 这意味着住房贷款的利息“反弹” ' 全部余额，并且没有任何住房贷款利息与税收相关 用于购买投资物业的抵消资金被视为“现金资金”（它们是），并且不能将与税收相关的利息费用分配给这些资金从房屋贷款中提取的资金，以及 redr 的目的哦，与本次讨论相关的是什么 从住房贷款中提取的资金，用于完成投资物业的购买，然后属于投资物业 该特定金额的利息然后与税收相关 从技术上讲，重新提取和抵消是两种不同的策略并具有不同的长期后果重要的是不要将两者混淆，重要的是能够证明资金的清晰审计线索 干杯克里斯汀
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克里斯汀，谢谢你的澄清我是什么意思是说拥有一个抵消帐户与向 PPoR 抵押贷款支付额外费用相同 由于您指出的原因，抵消帐户更加灵活 Cheers
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