澳洲澳大利亚房地产 强劲的投资组合,但银行困难重重 悉尼

在澳大利亚地产投资




嗨,我是该集团的新手,我有 16 处投资物业加上我自己的房屋(这是所有投资物业贷款的担保财产)的投资组合。担保 LVR 很强-贷款约占所有物业价值的 18%,或约 34一个安全物业价值的百分比 总租金约为贷款金额的 15%,如果我租用主要住宅,这将增加到 21% 左右 对我目前所在的大银行非常不满意,但是当我接触新银行时,他们要求报税 看来他们不想接受我的代理人的租金报表和银行收入账户报表 目前有兴趣购买另一处房产,需要资金并为当前贷款再融资 我获得 08% 的变量折扣 你能建议一个好的吗替代贷款人 谢谢
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嗨,迈克 听起来你可能会很高兴看到一个独立的抵押贷款经纪人 一个替代贷款人不可能解决你的挑战 你必须过度暴露e 一个贷方可能需要一段时间来解决问题,它确实需要一种不同的思维和方法来摆脱这种情况,而不是让你进入那里的想法听起来你可能被视为“依赖租赁”;借款人,这就是贷方追求税收 rtns 的原因,并且可能是血样 无法解决,希望不是 PS,为您的所有投资组合再融资可能会导致矿石问题超过其价值,需要采取分段和结构化的方法ta rolf
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嗨,我认为最好为您提供完整的评论,以便将您的风险分散到多个贷方。这可能不是一条容易走的路,但这是正确的选择do
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嗯,那里有一些奇怪的数字 mikee 你的总贷款金额是你的 PPoR 价值的 13,或者大约是所有 17 处房产的一半更像是一个沃伦,地上有 16 个小洞 这是昆士兰州那些奇怪的小案例之一,有人在一个标题上购买了两个小块的八个 1 床公寓,然后到处说他们有 16 个投资物业如何租用您的 PPoR ge Nerate 说 $600 pw 而你的 16 个投资物业只产生 $1,500 pw 如果我是贷款人,我也会要求提供完整的财务状况 听起来你的 16 个 IP 与 2 个普通房屋的价值大致相同 抵押贷款经纪人是什么以上都在暗示,这是大手术,或许最好不要追第17个
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迈克,哇!!!不幸的是,您已经针对您的 PPOR 交叉抵押了您的所有财产 您不太可能扩大您的持股,因为您的财务结构不是最好的 虽然您的 LVR 较低,但这种情况在您的某个时候必然会发生投资组合和你的风险足够大就我个人而言,我会专注于如何将你的财产分散到多个贷方我认为如果你说 16 笔贷款将它们分散到 4 个贷方尽量不要超过 100 万美元给任何一个贷方我相信这一点这将是一种代价高昂的方法,因为您可能需要支付退出费用、估值和潜在 LMI 的潜在成本 就我个人而言,我会先移动 LVR 低于 80% 的房产 祝这个问题好运
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我父亲犯了和你一样的错误迈克(这是在我成为经纪人之前)-他将所有贷款都与 NAB 交叉以获得良好的利率,每次他买一个新地方时都更容易处理-只是让他们给在合同中,最新的收入和租赁协议没有麻烦但是正如您现在可能发现的那样,很难将所有东西都交叉 - 我会说而不是移动所有东西;分阶段进行,并将新财产和任何未交叉的财产移交给新的贷方,或者如窗框所述的低于 80% 的交叉财产 关于纳税申报表,你是自雇人士吗?如果你的工资 - 四大巨头很少要求这个,除非它是你也去过的非银行 拥有 16 处房产和总共低于 60% 的 LVR,你只获得 080 的折扣! geeim 猜测您与 ANZ 的关系,这听起来像是一笔 ANZ 交易哈哈,我知道当您拥有超过 200 万美元的贷款价值时,NAB 提供高达 095% 的折扣(目前为 689%)——但您需要询问!问候迈克尔
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啊哈是真的,我遇到的大多数投资者都说他们有 12 多处房产,通常拥有一个有多个单元的房产,因为所涉及的成本(印花税,土地税)才有意义。
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嗯,其实谢谢你的回复 其实我只给了一个财产作为银行的担保 其他的契约都是我持有的 我真的不认为我应该在这里放数字,但它们很强大 没有退出费用适用于贷款en 成立几年了 所有贷款都提前还款,这不是我的意图,但一定是因为银行将付款设置得太高 我认为只有 Int 会更明智 谁能推荐一个好人私下讨论这个问题,以期代理这项业务
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嗨,mikeethanks for the Pmas 我怀疑你处于一个很好的位置,根本没有 X-coll,干得好世界是你的牡蛎如果我能如此大胆地建议不要乱来和小家伙们一起去给自己买一两个像样的投资物业祝一切顺利试试 Rolf Latham - 他的联系方式在你原来的下面的第二个帖子上面他永远不会推荐自己,所以我不妨为他
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+1 for Rolf
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我认为你被要求报税的原因是因为他们想证实你正在申报你的收入 他们也会想看看投资组合的成本和折旧是多少 这是借款人经常提出的要求拥有大量财产,因为银行确实开始将您视为自雇人士,即使您可能不是最直接的解决方案可能只是提供他们要求的纳税申报表,除非有特定原因您不这样做想让他们看到
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