大家好，刚刚在搜索论坛上进行了 3 小时的关于 PPOR 到 IP 的阅读会议，但每个人的情况都略有不同，有人可以告诉我我是否走在正确的轨道上，以及这是否是最好的方法：PPOR ：以 330k 美元购买，价值 400k 美元，欠 300k 美元 318k 贷款（没有额外还款，因为我知道我们最终会将其用作 IP） 想要购买新的 PPOR，并将旧的变成 IP 新的 PPOR 是价值 50 万美元，我拆分当前贷款并取出 80k 股权（80%）+ 20k 现金并用作 20% 的存款，因此避免新贷款的 LMI 但是，我认为使用股权购买新的 PPOR 不会征税免赔额 这听起来不错，是在将旧 PPOR 转换为 IP 的同时获得新 PPOR 的好方法吗？我当然会从会计经纪人那里获得专业建议，但我想先从你们那里得到一些建议
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你的想法是正确的 唯一可以抵税的钱是原始贷款30 万美元，因为这是为了购买这处房产（现在是一个 IP） 额外股权的目的是购买不同的房子，并且由于该房子不是创收的，因此相关的借款不能免税
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正如皮特所说，你只能声称与“目的”有关；资金而不是证券 如果您以弹簧棒的证券和用于投资的资金借入资金，那么利息将可以扣除 最好将您现有的贷款转换为仅利息并为平衡保持 2 笔贷款明确定义和分开 在说这个我认为你的数字可能误入歧途
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谢谢你的答复 Qlds007 - 你说我的数字误入歧途你能不能请你详细说明一下我只是想要为确保我得到所有关于 IO 的排序，我会在我的家庭固定利率完成后立即执行此操作，但在你们双方看来，这是否是在我的情况下获得投资房产的最佳方式一位朋友告诉我说我最好卖掉 PPOR，买一个新的 PPOR，然后再买一个投资物业用非常短的数据询问:) ta rolf
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哈哈好吧，你能告诉我你需要知道什么，我会为你得到所有数据
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现在还早，所以请原谅我对你现有的PPOR的数学贷款 30 万美元，价值 40 万美元意味着您目前的 LVR 为 75% 将其提升至 80% 将是 32 万美元的贷款 如果您想取出 8 万美元，那么这将是 38 万美元的贷款，即 LVR的 95%
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好的，那么这有什么影响当我最初拿出贷款时，我们有 95% 的 LVR 以及 318k 从 330k 价值
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你不会通过再融资获得 95% 的贷款，但您可能最多可以再融资 90% 加上抵押保险 95% 真的只适用于新购买，而不是再融资 抵押保险将是这里的主要问题 您可能需要支付一大堆，因为你会借贷超过 80%，但这可能是进入新房产的成本 持有与出售确实取决于许多因素，但我个人的直觉是你应该' t se如果你能帮助它每个人都是不同的，所以销售可能是正确的选择这真的是一个更广泛的对话
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我真的很想把这个联排别墅保留为 IP，当然如果我能得到第一次贷款的 90% 再融资，我被收费 LMI
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