我正在 CQ 开始一个小型开发项目——在一块住宅用地块上增加 3 套（需经议会批准）新房（希望是独立的），现有房屋仍然保留。计划是对它们进行分层产权，但被告知这不能在房屋建成之前完成（建筑形式调查）这对金融没有好处，因为我上次听说银行不会在一个标题上为超过 2 套房屋提供贷款（不进入商业领域）是否有任何银行允许 4在住宅贷款下拥有 1 个产权的住宅，这将是解决此问题的最简单方法 如果没有，我可以先细分土地，并为每个分层的土地块颁发产权，我知道您可以购买分层产权的土地珀斯这将是社区标题如果这里有人有这方面的经验，请帮助我！非常感谢 Fiona
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Nona - 一个标题下的 4 个单位和建筑贷款也非常棘手如果它是一个标题下的 3 个单位和建筑，那么 ANZ 将是可能的，但 4 这将是事物的商业方面 你会更好先分土地再开工； 1 融资很容易 - 获得一系列贷款人更优惠的利率 2 如果资金成本超出预算，您可以出售一部分土地并继续获得更好的保护 3 在全部 4 块土地建成后，从经历更艰难和更昂贵的土地；想象一下，如果建筑商遗漏了细分批准所需的重要内容！ （是的，这发生在我们身上）问候迈克尔
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你越早摆脱住宅贷款并进入商业贷款越好（对于开发项目）我刚刚获得了 ANZ 批准的 5 个单元的网站 利率是 15%申请费要高几千 大不了！开发完成后，您只需为住宅贷款再融资 容易 如果经纪人不能为您做，那就做腿部工作并安排与客户关系经理的面对面会议 我发现银行部门的这一边更容易处理
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感谢米克和奥斯卡奥斯卡的信息，我担心的不是更高的比率，而是如果不先细分土地我买不起的较低的 LVR (70- 80%)我会与测量师交谈，但我认为我会将现有地块切割成 2 个新的永久业权地块，并在每个地块上有 2 座房屋，然后在每个街区的 2 座房屋之间进行分层由于土木工程而更贵，但我能想到的唯一方法是让它过线
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4 块 - 70% 的 LVR 2-3 块 - 80% 的 LVR 每个 1 块- 95% ** 以上 LVR 是基于 ANZ 贷款，如果你有额外的安全等，情况会有所不同，但这是一般情况下我个人说的细分ion first 提供更好的保护和“安全”； gap 问候迈克尔
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我讨厌不同意米克的观点，但我不认为一个标题上的 3 处房产在住宅下很难，但有不少贷款人会这样做 3 2 月，我们完成了一个单一街区的 4 处房产的提案，90% 的 LVR 委员会批准的计划已经到位，申请人具有相当好的可服务性 这不是最简单的交易，但我们不需要粉饰或隐藏任何东西来完成任何超过 3-4 处房产，建议您在寻求建筑融资之前进行细分 我在两周前对 6 个现有单位进行了一些询问结果很冷淡的一个标题
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随意不同意 PT这就是开放论坛的意义——学习和成长每一个“独特”;交易是逐案完成的，我不想写”； 90% LVR 可用于 4 英寸块；实际上它不是“标准贷款政策”的一部分；但更多的是一个例外，我宁愿根据州的问候迈克尔
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取决于议会 都有不同的规则 有些人在房屋完工之前不允许细分 我会把议会作为我的第一个停靠港，也许会雇用一个城镇plannner 在财务方面，我同意 PT 并非不可能作为 resi
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