澳洲澳大利亚房地产 扩大投资组合，计划退休并减少债务 悉尼

在澳大利亚地产投资



各位投资者您好，我希望这是发这篇文章的合适地方脚踏实地，让我们质疑我们的方法 我们真的需要一些建议才能让我们重回正轨 任何帮助将不胜感激 我的丈夫是个体经营者，在西澳工作，收入可观，约为 35 万美元 但是它的代价是远离我们年轻的家庭！我们的计划是在未来 5 年内积极扩大我们的投资组合（每年至少购买 1 处房产，如果不是 2 处房产），然后计划让他搬回珀斯并工作半年，另一半专注于做一些小型开发等等（他有他的建筑商执照） 我们的最终目标是在他 40 岁时（在短短 9 年内）实现财务自由 我们的会计师对这个计划提出了一些担忧，特别是关于能够减少我们的债务以便我们不再依赖如此高的收入并最终可以“退休” 我们还有很多东西要学习，并且无法理解如何继续发展庞大的投资组合，为该投资组合提供服务并最终获得我们的资金来过上我们想要的生活方式而没有出售 摘要 PPOR (即将成为 IP no3) 购买 2008 - 西澳大利亚 3 x 1 - 购买价格 $490K - 当前价值 $520K - 估计每周租金 $400 IP no 1 - 墨尔本 2 x 1 公寓购买 2008 - 购买价格 $ 320K- 现值 $410K - 每周租金 $320 IP no 2 - 墨尔本 2 x 1 联排别墅 2009 年购买 - 购买价格 $465K - 现值 $560K - 每周租金 $430 新 PPOR（2011 年 9 月结算） - 西澳大利亚 5 x 2 - 购买价格 70 万美元，装修预算 9 万美元，完成时的保守价值 85 万美元 对我们来说非常重要的是，我们可以看到我们将在哪里帮助度过如此多的分离 我们的目标是成为我们的“梦想之家” ' 在 5 年内价值约 200 万美元的海滩上，并在为我们的投资组合提供服务后有足够的收入（每年约 20 万美元）生活 抱歉啰嗦了，提前感谢您的帮助
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会计师告诉你的是，你的净收入将来自净资产 200k“生活”在哪里？在 5 年内来自 5% 的净回报 需要 400 万美元的投资组合才能获得回报 200 万美元的海滨别墅的资金来自哪里 多少存款 多少还款额 它的收入在哪里 没关系有目标和抱负，但除非你知道如何实现它们，否则它们只是梦想，不太可能发生
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我不想听起来批评，但你为什么只买了 70 万美元PPOR 显然，如果这是必要的，那么很好，但你会希望尽可能地减少不可扣除的债务，这将阻碍你开始将 200 万美元的债务（）转化为现金流以实现自由的能力。一个更积极的说明，你确实有很多选择选择正确的选择是你目标成功的关键
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嗨，欢迎，他们金手铐确实有好处，但你已经确定，有一个大价格策略一是摆脱新的 PPOR 债务，假设会有债务，你可能会在九月得到不要说我们支付了现金 这将意味着某种形式的债务回收 假设您在房产或整个投资组合中拥有一些股权 策略二是确保您在当前 PPOR 上的任何债务都将转换为 IP以提供最大收益的方式进行结构 策略三将表明一些地域多元化 策略 4 可能涉及一些财产类型的多元化，即商业策略 5 可能正在研究一些不同的资产类别 总而言之，任何类型的财产只是一种方式损失一美元 策略 6 可能是利用您的知识来建立业务 对于目前年收入 70 -100 的人来说，您的目标看起来非常大，您将失去牵引力 人们无法理解您正在尝试的事情实现，他们通常是好意，但要小心，他们的恐惧不会成为你的体重 把你想做的事情放在年收入 70 到 100 k 的人的角度，哟您希望每年赚取 40 到 57 k 的经常性收入，因此与他们谈论每年被动赚取 200 k 可能还不如每年 5 磨房 继续前进，与合适的朋友和顾问在一起，那不是只是绵羊，而是真正的朋友和顾问，会“在前面刺你”；告诉您您真正需要知道和听到的内容，但要给予支持并提供一些想法和替代方案 您的会计师是质疑您的方法的人的一个很好的例子，您需要那些类型的人，他们也可以提供一些替代方案 你有一段激动人心的旅程在你面前，如果你选择接受它，你也可能有回应能力，以积极的方式影响你周围的人随着你的成长and vision ta rolf
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我们计划在 40 岁退休，在 30 多岁时购买大量房产 除非这些房产都是显着现金流的房产，或者你有很多房产，否则只有这样这项工作是卖掉你的投资组合我认为你需要做的第一个决定是你的伴侣愿意在离家后继续高收入多久购买一堆房产 理想情况下，购买低于市场价值但需要进行整修的东西 然后你在短期内通过两个因素赚钱 - 因为你购买的房产低于该地区的房产价值，所以在结算时赚钱，其次只需花 5-10K 在化妆品上，这可能会让你再赚 50K以及卖哪些 理想情况下，你应该有足够的房产来卖掉一半 然后如果还有任何抵押贷款，再融资并获得 30 年的贷款，所以每个的费用都很低 至于 200 万房产，你需要在购买、翻新、出售、开发等方面做更多的工作来拥有这种财富 房地产中的一些大佬实际上并不拥有自己的房子 他们选择他们想居住的区域并出租高端物业，租金比购买便宜得多例如，在我想住的地区，物业售价在3-600万左右，但它们的最高租金在每周2K左右，远低于抵押贷款还款数字如果您可以每周赚取 2K 被动租金收入来支付你的租金，然后你可以减少工作或采取其他策略来创造收入 我计算出我需要购买大约 10-12 处房产并持有至少 5 年才能实施半价出售策略 我们最多现在有 9 处房产，但我仍然不确定我们是否有足够的钱支付一半并且没有债务（或没有大笔债务） 如果我们在 40 岁退休，我们已经放弃了在我们选择的郊区购买 200 万房产的梦想 如果我们等到 45 岁，我们可能已经接近我们的目标 所以在这个阶段，你有几个选择 - 让 FIFO 工作更长时间，降低你的 PPR，或者提高你的退休年龄 你真的需要在未来 5 年让你在 40 岁时达到你想要的位置10 年后很容易我有一个将近 2 岁的孩子，并且已经休息了一段时间，我正在寻找 ge不要回到我的职业几年才能取得进步 当你的孩子大了 10 岁时，他们会想和你在一起，还是你会因为推动很早退休而后悔离开的时间？听起来你无法阻止丈夫的先进先出，如果你想要大房子和被动收入 40 你需要钉在沙滩上 你需要多少被动收入才能退休 根据你拥有的房产的租金收益，你需要多少这些房产购买以获得这种被动收入或者您需要购买多少然后出售以支付足够的费用来产生这种被动收入或者您是否需要改变您的投资策略以包括更高收益的房产在不知道这些信息的情况下几乎不可能设定退休年龄
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实际上需要更多信息 什么是贷款数字（和利息％） Y-man
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Happy to have to have haley - can travel
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感谢您的快速响应每年 200K 的生活费是 w当我的丈夫在 9 年后不再“需要”工作时，我们希望拥有的帽子价值 200 万美元的房子是我们想要居住的地方——一流的学校、生活方式等我们如此努力工作和为之奋斗的回报——这笔押金有望来自我们即将成为新的 PPOR 的销售，而收入有望来自 5 年内减少的约 200K 的收入，再加上几个小型开发项目这无论如何都是我丈夫的梦想< BR>评论
感谢您的回复 我认为选项的数量和我们必须学习的数量是目前让我们最苦恼的事情 我们真的不想做出错误的决定 新的 PPOR 是一个恐怕我们有两个小孩（和一个实验室！），住在一个 3x1 的小房子里 我们迫切需要更多的空间 而且，我们看到了一个很好的机会为处于高增长区域的新地方增加一些价值，以便我们可以释放一些股权来进行下一次投资物业购买 我们希望在我们完成工作后它的价值将超过 85 万美元
评论< BR>嗨，Rolf 非常感谢您的全面回复我们确实发现我们所有年龄段的朋友和家人都在质疑我们正在努力实现的目标有些人甚至说我们很贪婪，应该把家庭放在首位！这正是我们正在努力为未来做好准备，让我们有更多的时间与家人在一起无论如何，根据您的上述策略： 1：我们计划以 10% 的定金和成本购买此产品，并将用我们的两处墨尔本房产的一些股权和每月的现金储蓄来资助装修，你能澄清一下你所说的债务回收是什么意思吗 2：我们已经将我们目前的 PPOR 转换为只付利息的贷款，并有一个抵消账户，我们的储蓄就在那里建议一个更好的选择 3：关于多元化，我们有两个墨尔本房产，很快就会有两个珀斯房产 我们的计划是在接下来的几次购买中专注于珀斯，因为我们现在非常了解它并且正在与珀斯 BA 合作 4：我们喜欢在我们的投资组合中拥有不同类型的财产（包括商业）并且对所有选择持开放态度这仅取决于我们有多少现金以及当我们进行下一次 IP 购买时的市场状况将在 2011 年底 5：我们对稍后的其他投资机会感兴趣，因为我们更接近实现我们的目标，但目前不愿意大量投资股票等 我们对股票市场一无所知，并且真的对房地产充满热情话虽如此，我们将在几周后与一位新的财务规划师会面，他们可能会提出不同的方法！ 6：我丈夫有他的建筑商执照，当他搬回珀斯（希望在 5 年后）时，他很想专注于建筑和开发。理想情况下，我们希望在那段时间在投资组合中添加几个小型开发站点，所以当他回来时他可以做到这一点，看看他是如何从那里开始的，我知道我们有一些相当大的目标，但这就是我们现在唯一的挑战是让它们成为现实
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考虑巨额收入和雄心勃勃的目标，您为什么要等这么久才能再次购买您将需要加快速度以实现您的目标
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嗨 beachgurl 感谢您的回应并祝贺您的​​投资组合非常令人印象深刻！你介意我问你什么时候开始出售我们的投资组合正是我们的会计师最关心的房产是以我丈夫的名义购买的，因为他是主要的收入者显然到了合并和偿还一些贷款的时候我们将引发资本利得债务，这本身并没有那么糟糕，但是当加上我丈夫的现有收入时，我们将面临巨额税单的打击！理想情况下，我们不想出售你如何解决这个问题？约 200K 所以我们的计划是在此期间购买尽可能多的房产（至少另外 5 个房产使我们的投资组合达到 9 个或更多，价值约 600 万，股权头寸约为 200 万）我们的策略绝对是增值在可能的情况下，如您所建议的那样 我们担心的是，一旦我们确定了新的 PPOR，我们每月将有大约 3,500 的盈余现金 这将只为这么多的物业提供服务，随着我们投资组合的增长，银行需要更多的存款达到可服务性上限 租我们想住的房子的好点 我将与我丈夫讨论这个问题以及你的其他重要观点 你持有 10 到 12 处房产 5 年的策略听起来真的很有趣 我们坐过我们的买家代理已经制定了一项计划，其中考虑了前 5 年收购 9 处房产的平均增长率等因素，然后在接下来的 5 年内再购买 6 处房产，一切顺利，有望为我们带来价值超过 1.89 亿的投资组合，股权头寸为6800万然后我们可以按照你的建议卖掉它以获得被动收入我最大的问题是税务人员而且，5年后不必依赖我的丈夫工作！关于沙滩上的钉子，我完全同意，这将是本周末我丈夫回来时的作业评论
嗯，你几乎总会明白这不是因为他们很讨厌，他们只是不明白，并试图让你免于失败 我的方式看到它，从不冒险，一个人失败了，有一个“死的生命”；甚至在开始之前 债务回收使用旨在将不可抵扣（通常是 PPOR 债务）转换为可抵扣债务的财务结构听起来不错与已在上面发布的 Dazz 聊天 他是我所说的积极和支持的人之一，他对前面的刀没有问题 ta rolf
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有利于你进入你现在的位置在我的 002 美元中前进 作为一对与自己年龄非常相似且收入相当的夫妇，并且有着相似的目标（即退休或在 40 岁左右退休），我所能建议的就是试图用住宅物业到达那里，这完全是疯狂的。认真看待商业地产和蓝筹股 1 你不需要经营一个高杠杆的亏损投资组合并被“束缚”在你的工作中 它实际上对你和它都更糟nds 喜欢你只有一个收入 只有当你杠杆到眼球，实际上有一些 CG，然后你卖掉，纳税，再投资于其他资产类别时，resi 策略才有效财产，或疾病，你就被彻底消灭了 特别是在这个市场上，我看不到高杠杆的 resi IP 让任何人快速获得任何地方 2 你可以轻松存入押金 在短期内拥有 100 万加元的 Comm IP 的股权 你有通过了“进入壁垒”；这里的大多数人不能因此停止在 resi 上浪费你的时间这样的商业地产（或股票）应该毫无问题地产生 NET 60 - 70k 美元其中两个，你回家并被冲洗 3 然后你可以从你的 PPOR 中回收债务进入 Comm IP 如果您遵守纪律，在您偿还贷款时，这种类型的投资应该不会花很长时间 + 现金流 我不确定您是否在工作，但如果不考虑购买全权信托你的 resi IP 的租金 你很幸运能赚到 3% 的净收益 你不会很快退休 如果你有一些技巧（以及管理稳定的贫民窟租约的耐心）来获得高收益的 resi IP，我的想法会不同，但你会用你当前的策略给自己挖一个洞 只是为了说明 - 使用你的数字：_____________ PPOR（即将成为 IP no3）2008 年购买 - 西澳大利亚 3 x 1 - 购买价格 $490K - 当前价值$520K - 估计每周租金 $400 IP no 1 - Melbo urne 2008 年购买的 2 x 1 套公寓 - 购买价格 $320K- 现值 $410K - 每周租金 $320 IP no 2 - 墨尔本 2009 年购买的 2 x 1 联排别墅 - 购买价格 $465K - 现值 $560K - 每周租金 $430 ___________ 总计购买价格 - 1.46 亿美元 总租金 - 每周 1150 美元，每年 6 万美元 预计费用 - 每处房产 3000 美元（差饷、法人团体、水、保险等） 每年 9000 美元 净租金 每年 5.1 万美元 购买净收益 c 35% 如果你有一个非常无聊的 CIP，收益率为 65%（净） - 一个非常保守的估计 - 那将是 95,000 美元的租金 - 整整 44,000 美元更好 如果你从事工业产品，你的收益率会高得多超过 65% 如您所见，您需要一个小得多的投资组合才能到达最终目的地，而您在积累阶段已经完成了一半 正如每个人都说 200 万美元的 PPOR，您将工作到 40 或 50 岁尽可能长时间拥有更便宜的 PPOR 是关键无论如何不是建议，只是我的 002 美元价值
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嗨，younguns，我强烈建议你接受这个提议
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Pffft，我不确定你在担心什么 打电话给 Steve Navra 你会在 SS Landlubber 上的旧线程中找到他的号码也是另一种生活聊天的梦想 这是LOE，应该很容易实现，因为你们都很年轻 否则你的会计师是对的，你将不得不等待资本收益然后卖掉一半 你会不幸在这个过程中损失很多钱并减半资产基地祝你一切顺利！
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有了这个薪水，我觉得靠租房生活要容易得多，而不是股权
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对不起，我只回复了一半给大家，当妈妈的责任被称为今年 9 月的所有贷款总额将是 1,982,75500，在新 PPOR 的 reno 之前的总价值为 2,190,00000 完成新 PPOR 的 reno 后整个投资组合的估计值将是2,340,00000 利率都是可变的 再次感谢
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感谢 Mark I h我实际上刚刚给 Dazz 发了一个 PM
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感谢您的回复 我们本来很想早点再分配一个甚至两个分配，但老公在两年前的今年六月开始自雇为承包商，银行说他们想要在他们转按之前两年的商业财务状况和 l结束更多资金谢谢罗尔夫 我将与我们的抵押贷款经纪人讨论债务回收问题 前 PPOR 是我们俩名下唯一的财产 它大约有 90% 适合您第三个建议与 Dazz 交谈的人，我只是非常感谢大家的建议和观点再次感谢
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Hi Youngguns，你有一些雄心勃勃的计划真是太好了但是，考虑到你的房产的收益，你会在你实现之前用完可服务性多于几处房产 此外，只有 15 处房产价值 1.89 亿美元，这是一个很大的要求 它可以完成，但你必须在你所做的每一项投资中都看到银行对于低于 600k 房产的房产的增长率为 7%由于负担能力，600k 的增长率可能低于 5% 正如活塞所指出的那样，您需要 4-5 美元的净额来清除每年 20 万美元的收入 您指出您丈夫的年收入为 35 万美元（我认为吨他不是一揽子计划）在这笔收入上，您只剩下 210 美元的收入，但在可服务性的背景下，收入不是很多。它可能可以服务 3 百万美元，但它变得越来越难，我会降低您的期望，说在 5 年内达到 500 万美元，并且然后在 10 年内以 1000 万美元的价格工作 多年前我以缓慢而稳定的方式开始了我的旅程我真的只是在大约 5 年前才开始增长 从那时起我的总资产翻了两番，净资产翻了 5 倍 这并不容易此外，您需要在您的州之外寻找最有潜力的州是新南威尔士州，特别是悉尼的西郊牺牲以被巨额债务困住，隧道尽头没有光明 这是目前对你有用的策略 你是否在住宅、商业和蓝筹股之间取得平衡 CIP 绝对是我们会关注的东西我们会问财务规划师 我们两周后将就蓝筹股开会 我想我们一直相信我们可以努力工作，发展庞大的房地产投资组合，一切都会好起来的 你会认为当你的收入增加时，你就不用担心了关于这对我们来说恰恰相反我从来没有比现在更多地考虑过金钱和正确的财务决策再次感谢
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是的，正是我们有 PPOR、1 个 resi IP 和 2 个商业 IP 也是合理数量的股票 我已经发布了一些关于商业知识产权之旅的主题——如果你有兴趣，可以搜索一下 总投资组合的价值比你的大一点（但不是很大） CIP 的价值约为总持股的 50% 未来只有 resi 我们将购买将是一个更好的 PPOR（远低于轨道） 长期专注于增加股票投资组合的额外 CIP 短期重点是建立抵消因为我们现在不需要过于激进地增持（如果我们的债务已经偿还关闭我们可以舒适地靠租金和股息过日子）更多的是发送几年“防弹”的问题；我们的立场在前进之前通过抵消我们实际上和你们同龄，所以还有很长时间来偿还债务无聊但会让我们到达那里
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讨厌说我不同意它不能完成住宅物业看看 10 月 10 日 API magasine，你可以阅读我的故事 我 28 岁时从英国抵达澳大利亚，我们设法称其为 40 岁以下的一天 我目前的 lvr 约为 11% 1800 万美元 + 投资组合
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好吧，对不起，我需要另外一点信息：你现在可以生活的绝对最低限度是多少（请说明是否包括利息和租金的净额） Y-man
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呃，不要心疼让我们把事情放在眼里即使每年直接购买1个IP，比如说25万美元去悉尼西部的一个单位那是350美元每周5年，那是1750美元完全拥有 IP 的 pw 现金流！这甚至没有考虑到 CG 或租金上涨 所以 91,000 美元的年毛收入是最坏的情况 没有风险选择 仍然是一个极好的结果 许多人每周工作 40 小时来赚取你和你丈夫不会有的那么多举起手指但是不，不要这样做 杠杆到适合您的风险状况的点 20 万美元的净收入可能需要在 40 岁之后再等几年，但退休会很容易，这将是您最亮的灯见过
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你能解释一下这个背后的数学原理吗？在他们支付所有费用之前，350k 的带回家工资大约是 200k 在这个阶段剩下可以投资的储蓄将在 5-10k 个月之间，不到一半每年都需要买什么
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距离六月只有一个月零几天了
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啊对了，政府绝对支配着富人，不是吗？y 也许他们应该考虑信任
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别抱歉，我还在学习我需要告诉人们什么信息以及要问的正确问题恐怕我们已经计算出我们的生活费用约为每年 100K 不包括按揭还款等 一旦我们确定了新的 PPOR，除非我们能找到一些减少税款的方法，否则我们每个月将有大约 4,000 盈余现金 如果您还需要知道什么，请告诉我再次感谢
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感谢您的建议 Sash 我认为我们需要做更多的计划和讨论，并找出我们努力实现的现实目标 我上面提到的数字是由我们的买家代理汇总的考虑到 10 年期间每个投资物业的年回报率约为 8% 我们从来都不是很好、缓慢和稳定 - 也许这就是我们的问题
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我一定会挖出我的副本那太棒了 -恭喜！！
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告诉我吧！我们实际上与公司受托人建立了一个全权家庭信托不幸的是，因为我丈夫现在只为一家公司工作，他现在被视为雇员，我们不满足 ATO 的 PSI 规则，所以所有收入都归于他和不能分发给我自己或家人我们必须每月向 ATO 支付超过 8,000 美元才能满足 PAYG 要求！
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我知道我等不及了！我们不得不等待 12 个月才能进入两年的商业财务阶段这就是为什么我们不得不就新的 PPOR 谈判更长的结算时间（9 月 30 日）我唯一有点担心的是银行愿意多少一旦我们的借款超过 200 万美元大关就放贷 在理想的世界中，我们将能够在今年解决新的 PPOR 并购买另一个 IP 然后希望在明年 reno 之后获得新的 PPOR 重新估值并获得至少 1更多 IP 手指交叉
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哇哦，这是一笔巨大的生活成本，会让你在时间框架内实现计划有点困难-man
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我知道！当我前几天把它全部加起来时，我自己都不敢相信汽车、私人健康、食品、保险、儿童用品、礼物、业务费用、电话、账单、娱乐等等等等都真的是广告！在接下来的几个月里，我实际上将开始做一些自由职业，我希望每年大约 4 万美元，然后我会看看接下来几年的情况我现在的主要职责是管理我们的生活，包括我们的投资，当他不在的时候，我认为我们可能可以将生活费用降低到 85K，但这将是最低限度，因为丈夫不在，园艺、清洁和保姆等很多事情都成为预算中相当昂贵的补充
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请不要在下面冒犯，因为我不知道你的情况，你只是另一个在网上发帖的人 税前35万美元是一笔巨款，假设是税后21万美元但是在支付抵押贷款之前花费 85,000 美元（每月 7000 美元）非常高，并且很快就会吃掉收入 如果您目前没有工作，那么您需要保姆、园丁和清洁工吗？随之而来的还有祭祀和首先应该看看你可以削减什么，以阻止收入几乎与流入一样快地流出虽然巨额收入可能会帮助你获得资金，但你并没有真正比其他人节省更多的一半收入 这将在 5 年后成为更大的问题，当您的税前收入降至 20 万美元时，您的积蓄将基本上一文不值，或者您的负扣税资产和高额支出，您甚至可能遇到麻烦。我确定已经考虑过了，但是请确保您有某种收入保护保险您现在有机会为您带来丰厚的收入
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您提出了非常有效的观点 BuildingBlocks and我同意你的看法，我刚刚重读了我的帖子，并意识到我听起来很像那些“午餐女士”中的一员！不幸的是，我们没有得到家人等方面的太多支持，所以在丈夫不在的情况下，还有两个 3 岁以下的小孩，我要么自己做所有事情，要么付钱给别人，我的女性技能正在出现，但我还有很长的路要走去我实际上每个月都有一个晚上参加房地产投资课程，所以保姆就可以进来了-在那种情况下，我认为这笔钱花得值 话虽如此，我们目前正在寻找真正削减开支的方法令人惊讶的是，当收入增加时，您的生活成本增加得如此之快！我们确实需要尽快增加我们的收入保障保险，所以感谢您的提醒
评论你说看到你想让老公做一些开发，在购买时寻找开发地点，即使它只是一个分裂，西澳也不会匆忙去哪里，而且根据其他人的说法，没有急于去参观所有出售和玩耍的东西“愚蠢”的妻子谢谢 Ed 我们确实希望在未来两年内为投资组合增加几个潜在的开发地点，我希望我会参观其中的一部分 我想我在寻找时与两个孩子一起参观了近 80 处房产我们最近的购买 (PPOR) 和所有的房地产经纪人，我可能会添加的业主，只是喜欢一个“好年轻的家庭”；对他们的家感兴趣
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不幸的是，这一切都是关于生活方式的冲击迟早发生，然后出租新的 PPOR 是第一步 声称对它的负面影响会让你的情况大大改善 虽然先做 reno 建立股权 花一些时间 让它至少值得 看起来你可以租在您的郊区以 $500pw 的价格购买类似大小的房子 每月节省 $3k 和每年约 $7k 的税收（或其他）！
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同意墨菲
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好主意墨菲 我们今天实际上讨论了这个我们将完成这项工作，入住 12 个月以获得 PPOR CGT 豁免，然后将其出租 工作完成后，我们应该每周至少获得 650 美元而且，预算改革是我们本周末的首要任务 继续
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嗨，正如其他人所指出的，你可以做很多事情我会强调e 点：看起来您的免赔额贷款还不够 您有大约 1200 万免赔额 以 7% 的利率计算，您可能会获得大约 50,000 美元的负债，而收入为 35 万美元 太多现收现付 您当然知道我们可以在这个论坛上讨论只是我们的意见无论您做出什么决定，您都有责任找出风险回报因素是什么，前提是收入保持在同一水平amp;不受快速变化的影响，我会说你的借款可以增加 尽可能快地摆脱 PPOR 消费不可扣除的借款 KY
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现货 KumYoungGunsdebt level is to a指出他们的信用将很快被关闭，除非减少开支并大幅增加收益至于商业地产忘记这一点，直到你有 30% 的存款并且你的 LVR 远低于 70% 银行不会接受你让我们看看数字假设您租用您的 PPOR： 贷款总额约为 200 万美元，假设 7% I0 IR 费用为 14 万美元 费用（费率、保险、管理费）每处房产 6000 美元 x 4 件道具 24 美元 租金为 9.6 万美元 因此，您的短期亏损为每年 6.8 万美元且不折旧35 万美元，你只剩下大约 21.3 万美元 因此，在扣除 8.5 万美元（生活费）和 6.8 万美元之后，你还剩下大约 6 万美元，非常好，但除非它们是高收益房产，否则很快就会被另外 3 次购买消耗掉 另一个问题你的脸是那个哟鉴于目前的信用法，你的投资组合约为 85%，这将是一个问题，因为背后需要考虑你过度承诺的风险这将影响借贷能力可能不会立即影响另一件要考虑的事情是如果你的丈夫生病或失业会发生什么您必须继续每月支付多少缓冲 13k 注意我没有包括折旧它确实会给您一些人为的现金返还 如果您没有收入，那就不好买最大的问题是您如何建立当前可持续的投资组合thingsme 的计划认为，尽管收入巨大，但如果维持目前的扩张状态，从长远来看是不可持续的
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感谢 Kum 和 Sash 的评论所以澄清一下，我们应该支付尽可能多的不可抵扣的债务，同时增加我们的可抵扣债务请问在我们的情况下你会怎么做？债务等，但这意味着不会同时增加我们的投资组合我们在周末对商业进行了一些研究，并且非常有兴趣在我们的投资组合中添加商业地产以帮助现金流量你会推迟购买任何其他 Resi IP，保存并降低 LVR 以使我们处于 CIP 的有利位置再次感谢 younguns
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拖延 2-3 年以偿还债务，而谨慎可能是不必要的 您是否考虑过在完成时出租您的 PPOR翻修，然后转向更便宜的房产——即 $450pw 有了额外的现金流，您可以投资更多的住宅房产最好的生长潜力l CIP 不是一个合理的提议，因为任何值得投资的东西都将花费 1-300 万美元 您还需要 25-30 的存款，这意味着您将需要 250-900 的存款
嗨，Sash，是的，我们正在考虑在完成工作并在那里居住 12 个月以获得 PPOR 资本收益豁免后出租新地方。我们很幸运在 Duncraig 每周租用低于 550 美元的任何东西，但我工作从家里，所以我们应该能够要求这一部分，这将有一点帮助尽管我认为 P+1 将是每月 4,500 v 租金为 2,200 我同意你关于新南威尔士州的观点，但仍然值得做珀斯的“增长区”，您可以以低于 35 万美元的价格买到土地价值不错的东西！关于商业，我认为一旦我们完成了新的 PPORinvestment 物业的工作，我们会将其保留在议程上并评估我们的立场再次感谢您的建议
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您好，您可能想调查利弊放弃 PPOR 身份与投资物业身份的关系假设您尽快装修，将房子出租安培；索赔折旧-ve gearing [利息成本将是可观的]，并以大约相同的成本租一个地方 租金 $500 pw 26K 父母收到的租金 26K pa 减去成本 $20K pa [保险、费率、水等] 现在所有都可以在假设 40% 2400 美元假设折旧 5000 美元，还有 2000 美元 如果你很聪明，你房东提供白色家电 [大折旧]，软家具等以获得更好的租金 然后，5 年后，你搬回房子，在你报销费用之后 大理石灶台毕竟不应该处于如此糟糕的状态 你知道 6 年或 7 年的规则 KY
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嗨 KY 是的，我知道6 年规则 我不知道第 7 年规则 如果我们要放弃 PPOR 身份，我们必须非常确定我们不会出售 如果出于任何原因我们决定要出售但我们没有让我丈夫的收入获得 PPOR 豁免将意味着一笔相当高的税单，尽管我同意你的观点然后我们将处理数字白色家电的好主意
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大家好，只是一个小更新我们已经用一把细齿梳完成了我们的预算，简单地说，我们远远不够慷慨！所以又开始节俭了！！我们还在缩减新 PPOR 的计划，以确保它能够提供良好的租金，并以尽可能少的支出产生尽可能多的股权。我们仍在决定是否会搬进财产（这是我们会计师的问题）我今天什至在考虑将其作为行政租赁 - 即设备齐全并吸引每年抵达珀斯并需要一个地方定居的“采矿移民”，直到他们决定他们想要的地方买房等 这是一个愚蠢的想法吗？当我在寻找出租的地方时，我注意到在 Duncraig 几乎没有任何现代化的 4 x 2 物业可供出租（这是一个受欢迎的家庭郊区，因为它的学校好且靠近海洋和城市）也许这些人也有同样的问题得到一个“好”的租金再次感谢 Younguns
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节俭是好的！刚读了你的帖子Youngun，我很高兴听到这是一个开始，但只是一个开始因为从我读到的内容，如果你是认真的，你真的需要检查你所走的道路你有所有的错误在你的羊群中公平；您的 2 个父母 + 2 个年幼的孩子的生活成本过高（对不起，如果您“在家”；您不需要园丁或清洁工自己动手）；你的丈夫正在赚“大钱”；但是您将其中的很大一部分支付给ATO（您创造财富的主要敌人）；您最近购买了一套 5 床 2 卫的房子，这进一步表明您“沉迷于高收入”；你在想“想要”不是“需要”； （我们和四个小孩幸福地住在一个三床房里） 您目前选择的 IP 是“非常香草”；这不是你在这场比赛中加速的方式你需要能够识别具有潜力的 IPsareastowns (renodeveloprezonesubdivide) 现在我戴上我祖父的帽子你是孩子还年轻 ONCE 你现在 28 岁，你还年轻一次 不要自欺欺人 你要在 40 岁退休 与孩子们在一起 十二年后他们将成为青少年 很可能，他们不会想认识你 将他们现在的计划纳入你的计划 特别是对你辛勤工作的丈夫 现在我的“退休人员”停止思考“40 岁退休”；那是废话，太年轻了 重新考虑你的计划 你可以活到 100 60 年要做什么 坐在海滩上 LL PS 利用 Dazz 的好意 你还没有准备好 但他会告诉你如何到达那里他是其中之一他最好（唯一麻烦的是他知道）
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我的耳朵在燃烧 LL，归结为“认识你自己”；如果让我在纳尔逊曼德拉的睿智话语和来自澳大利亚的高大罂粟切割机之间做出选择，每次都给我纳尔逊宝宝
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YG，我有一些评论：1 没有要求在您的主要住所居住12个月之前您可以将其出租并仍申请主要居住地 立法中没有时间段，因此只要您能证明它是您的主要居住地，您应该是正确的 请咨询您的税务顾问，了解如何执行此操作 2 您正在创建以你丈夫的名义购买所有房产的税收定时炸弹 这不灵活 这也有资产保护方面 3 你的丈夫正在缴纳巨额税款，这需要尽可能减少 你需要一个创意税务顾问想出办法，例如，您可能会以某种方式被他雇用，也许您可​​以成立一家园艺清洁簿记公司来处理您的家庭财产等 这可以帮助您将收入转移到自己身上并节省税款 4 您没有提到超级棒，但我想你不想等到 60 多岁才能享受它 我喜欢你租用房产并索取负扣税的想法 如果你可以为你的工作索取部分租金，那就更好了 你可以仍然拥有房产 CGT 免费，您可以将您现在居住的房产作为主要住所或新房产 - 选择具有最高增长潜力的房产或搬入新房产，然后再搬出 您将可以选择哪个即使有一个无法弥补的缺口，也可以考虑使用全权信托做这些总和，因为从长远来看它可能会非常有效
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嗨，特里，谢谢我的建议刚刚和我们的会计师谈过主要住所豁免，不必搬进来他正在调查并回复我这个财政年度我将被我丈夫聘为他的沟通顾问和行政人员明年将是不同的重要的是他不会不符合 PSI 规则，因此您建立清洁和簿记业务的想法是一个很好的想法，其中两处房产与我们处于不同的状态是否重要我同意您关于税收问题的观点这就是我们的会计师一直很担心我今天和他谈过使用我们的全权信托购买未来的投资物业他说当我们考虑下一次购买房产时，我们需要坐下来计算数字并查看我们的选择他主要担心的是如果我们计划在信托内长期持有负扣税资产 我们可能会因隔离损失而陷入困境，这将影响我们的现金流 我们以我丈夫的名字命名的新地方，这样我们就可以充分利用 PPOR豁免 两个 melb 房产都在他的名下，因为它们是负扣税的，而目前是我们的 PPOR，但将成为我们的 inv 财产的地方，在我们两个名下您对我们如何建设有什么建议吗？把事情做得更好 关于资产保护方面 他现在确实只是在为一家公司提供咨询，并且几乎被视为员工所以我们现阶段并不太关心资产保护，但我知道这将成为一个问题将来我们讨论过向我们的退休金存入一些现金，以便我们可以建立一个自我管理的退休金基金来购买房产，但正如您所说，我们不想等到 60 岁才能获得这笔钱 我们喜欢这种灵活性能够在我们可能需要的时候使用我们的资金我们正处于一个陡峭的学习曲线上，特别是因为哈比真正赚取他目前的薪水只有 12 个月！您的任何建议将不胜感激 再次感谢 YG [QUOTE]
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停止购买负扣税房产
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[QUOTE] 你好 YG 你必须搬进房子才能申请它是您的主要住所，但您必须在那里的最短时间没有确定这一点时会考虑很多因素，可能仅仅在那里1个月就足够了我对清洁园艺的想法只是尝试一下并让您思考 它实际上不适用于州际的 2 处房产 - 除非您将工作分包出去 您可能应该考虑通过公司或信托来工作 这也可以在您以后购买信托财产时有所帮助（a单独一个用于资产保护）通过帮助将收入引导到遭受损失的信托中 您也可以节省一些钱，然后将其赠送给信托，即非交易信托，信托将其还给您的利息免费，或低利息 你需要d 一个好的计划，需要考虑 t税收方面 这将提供一点资产保护，但不会 100% 安全 个人可能被起诉的原因有无数种，除了与工作相关的原因 与你丈夫在一起可能会非常危险，如果事情要发生了还要确保你们都建立了遗嘱，并且遗嘱中的遗嘱信托人寿保险也是一个好主意
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嗨，LL，谢谢你的直截了当的回答你提出了一些非常有效的观点点击展开点击展开 点击展开 点击展开 点击展开
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期待在这一款 Dazz
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