也许这是我需要解决的心理问题，但服务能力使我退缩 我的情况 PPOR 在 2006 年以 350k 购买价值现在是保守的 450k 在 2008 年 12 月以 350k 购买的 122k IP 的未偿还抵押贷款 - 现在价值 400k 以 350 出租每周 好租户 每周按时付款 我使用 PPOR 的股权来获得 IP - 两笔贷款，同一贷方 20% 和 80%（也与 PPOR 相同） PPOR 的五年固定利率于 2012 年 1 月用完 目前的还款额是; PPOR 454 两周 20% 知识产权贷款 292 两周 80% 知识产权贷款 975 两周 已婚 - 两种收入 - 我们带回家 3830 两周 我们之间 三个孩子每天清空冰箱 只有其他债务 - 每周 120 - 汽车贷款 只有储蓄11k - 目前在 PPOR 抵押贷款以减少利息 很想获得第二个 IP，但看不到数据如何计算 任何建议都会非常受欢迎
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我们需要比您的债务偿还更多的信息 请提供我很乐意向您展示我认为可以削减开支的地方Y-man
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没有Y-Man - 甚至还没有接触过贷方经纪人 我只是想弄清楚如何为下一个IP提供服务而不必担心数字
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好吧，这肯定不是我，所以是的，是你
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谢谢凯瑟琳，但会定期审查所有支出看看它们是否可以以任何方式修剪我在这里看到很多海报提到 IP 的 2、3 和 4，然后才触及可维护性墙精神障碍
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可能但它可能就像一个超重的人在看一份食物对他们来说是正常的，实际上对一个平均身材的人来说是 3-4 份你可能会考虑每周 400 美元的杂货，对一个家庭来说是正常的5，我认为 100 美元就足够了 一个月后，我的口袋里会多出 1200 美元以获得更多 IP
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也许不是心理障碍，而是产量问题 让我们看看你的一个放大器；暂时只有 IP 现在，我不会拿出计算器来计算确切的收益率，但是如果你查看你的还款额并将它们与你每两周带来的收入进行比较，很容易看出问题出在哪里谎言 你有两笔贷款，还款额为 292 美元； $975 fn（顺便说一下，是 IO 还是 Pamp;I）总共还款 $1267 fn 并获得 $700 fn 租金 甚至不考虑任何费用，您的 IP 每两周花费 $567 持有您的问题，对吧我的朋友问自己这个如果要花你这么多钱，你可以合理持有多少房产记住，这是不考虑费用的短缺加上费率，PM费用，维护，保险等，等等，而且情况更糟
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这就是滑板，但肯定所有新投资者都面临这个问题不是一个简单的游戏，否则每个人都会这样做 价值 850k 的财产，抵押价值 472k 的我被卡住了 希望指出正确的方向
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这可能只是时间问题，如果再买一个IP就太难了，没有等待一段时间是错误的 你必须考虑“夜间睡眠因素”；你能在你的汽车贷款中支付额外的费用吗？如果是这样，我会更快还清它可能会额外支付 100 美元周然后增加到 150 美元然后你已经习惯支付额外的金额，你需要为 IP 抵押贷款提供服务（如果您无法为汽车贷款支付额外费用，则将其放入您的PPOR贷款中）一旦您还清了汽车贷款，然后将您放入汽车贷款的相同金额放入PPOR贷款中（所以正常还款+汽车贷款还款），并更快地减少债务，或者您可能会更有信心购买 IP
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嗯，有一个问题 - 47.2 万美元的贷款并支付 95% 的利息（基于还款）
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这是一个非常好的观点 Y-Man 另外，在 -ve 现金流量的水平下，你有没有向 ATO 提交 PAYG 预扣税变更表这给你更多的现金流量 -您可以全年而不是年底获得退税 wwwatogovaubusinessescontentaspxdoccontent6650htm
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不！并不是所有的新投资者都面临这个问题我对阿德莱德了解不多，所以我帮不了你，但谁说你无论如何都需要在阿德莱德购买负扣税可以给你带来很大的好处，但它可以也会在经济上削弱你，特别是如果你的收入不高就我个人而言，我不会触及任何有负现金流的东西 我有一个合理规模的投资组合，其中大约一半是在非常低的收入上建立起来的 继续建设的唯一方法，即使是在提取股本的情况下，也是能够偿还贷款 如果你有负现金流 你很快就达到了可维修性的墙 投资的美妙之处在于你可以在你想要的地方买东西 它不必在同一个郊区甚至你所在的同一个州 找出你想要的东西如果阿德莱德没有符合您要求的地方，那就继续寻找其他适合的地方 例如，我住在悉尼 我有几个 IP 分散在悉尼周围，但我在区域 VIC 也有一个 IP还有另外 5 个在新南威尔士州地区
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所以你可以在上面做很多事情和其他事情：1 每周获得退税的所得税变化每周增加 cf 2 找到一个好的经纪人并解决你的利率问题，把它降到一个好的利率和利率每周增加 cf 3 还清您的汽车贷款 每周增加 cf 4 赚取更多钱 每周增加 cf 5 整理您的房产并进行租金审查 每周增加 cf 6 在其他收益率更高的地方购买您的下一个房产 每周增加 cf 对我来说，我打了3 ips 的可服务性墙 前 2 个实际上是相当中性的，但第 3 个是严重否定的，然后妻子停止为婴儿工作 现在刚从 cf 荒地出来，希望重新开始这个过程 它在某些时候发生在大多数情况下 你必须解决现金流或只坚持1或2个房产我知道我更喜欢哪个选项
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我发现这是很多房东错过的一件事不要让PM偷懒关注市场并且经常增加租金 很多 PM 会告诉你让一个好的租户保持低租金（这让他们的工作更轻松），但请记住这是你的生计 你应该每六个月检查一次，如果市场在变动，那么把那些租金涨到那里
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我j我们意识到我在这里做了一个假设 - Kildorragh，你在为你的贷款支付 PI部分是“坏账”；但这只是平均每月额外的 245 美元还款 这是个人选择在 IP 中建立一些股权 请不要开枪 汽车贷款固定在 19% 和罚款（远远超过有吸引力的利率）提前还款，所以必须留在原地 我自己管理 IP，以尽量减少支出 租金在该位置的较高范围内是时候拓宽我的视野 现金流积极的属性在哪里 请在明信片上回答
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我了解p amp;我的心态我确实这样做，但从逻辑上讲，当您仍然有所有者的债务要偿还时，它没有地方这就是进行更改将释放您的现金流的地方您也可以考虑将下一个 ip 和贷款放在高收入者的名义下，如果有很大的不同，并确保您获得最高扣除额
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好的，保留汽车贷款 这是一个很棒的利率 BTW 将 IP 切换到 IO 如果你愿意，然后每月支付额外的 245 美元到PPOR 您将在投资组合中建立相同数量的股权，但是 PPOR 的债务不可免税，而 IP 在悉尼，收益率更高的是在 WestSouth West 早期可以轻松购买典型的 3 卧房20 万美元，每周租金 300 美元 更多，如果你不考虑的话，我相信在大多数首都都有这样的口袋
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很可能是 - 或者看错了房产类型 作为例子 - 我最近两次购买的是股票标准，2bed1bath1gge，1970 年代红砖单位靠近商店和CBD 火车线（每条步行 5 分钟） 两者都没什么华丽，但基本不错，租户不能用大锤股票杀死 235,000 美元租金为 300 美元每周 225,000 美元租金为 290 美元 哦，在不到 12 个月的时间里，两者的价值都增加了 20 美元k 每个我不认为任何人都想射你，而只是一点点个人的“奢侈”；在净现值和机会成本方面，如果您保持 PI 持有模式直到您摆脱感觉与逻辑 FOG，则每月花费您远远超过 245，实际成本至少是两倍，如果不是更多的话根据您的税收状况等，将偿还接近另外 100 k 的创收债务即使您什么都不做，只是将 PI 贷款转换为 IO 并将 P 放入您的 PPOR 贷款中，您将比清算您的 PPOR 贷款提前几年rolf
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我认识一个州际经纪人，如果别人拒绝，他会为你获得贷款但这可能根本不是问题 我的建议：去找经纪人，他们是免费的，没有义务试试找到一个现金流中性的属性
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感谢您所有的回复时间来思考
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