目前我在 Westpac 上，PPOR 贷款为 525K，目前正以 1% 的折扣搬到 ANZ Breakfree额外的 105K) 我必须填写购买 n 投资物业的法定声明以获得额外的现金 该计划是将额外的 105K 留在 ANZ 抵消，因此不会支付额外的利息 鉴于 X-coll 不是很好，是否可以从抵消中取出额外的 105K，并将其用作购买 IP 但在另一家银行的存款或者这笔钱必须留在 ANZ 账户我从来没有 IP 所以不知道如何最好地构建它，除了根据阅读论坛，尽可能避免 X-Coll
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不要打扰你的抵消中的钱是你的钱，所以你可以随意使用它我会等到你打算购买另一个 IP，然后到时候用那 14 万美元作为押金
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所以一旦 ANZ 发布额外的钱进入抵消，我可以做任何我想做的事情（例如旅行，买车等），而不是根据我的法定声明我真正想的是从ANZ借来的额外105K我的房子可以用来购买房产，但在其他银行或 ANZ 根本不在乎
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不，因为你目前在你的抵消中的钱是你自己的我不建议你现在拿出更多的钱如果你还没有购买有什么意义在你还没有购买的情况下还需要法定声明进行购买再融资到时候申请贷款-不仅仅是因为银行告诉你
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爱迪生，我敢肯定，您的贷款协议中有一条条款规定，如果您向银行谎报您将使用这笔钱的用途，那么他们可以让您立即还款 怀疑在实践中会发生你的 stat dec 说你只会用这笔钱购买所有钱的 IP y 来自 ANZ 如果不是，那么就不会期望从另一家银行获得 IP 贷款会出现问题 听起来您正在污染您的存款并且无法在您申请时将其作为可抵扣税款购买你的下一个IP！这是因为您的新提款（10.5 万美元）将与抵消账户中的私人资金（您的 14 万美元）混合 如果您想将额外资金用作 IP 的存款，请确保 ANZ 设置您的新贷款两个账户 - 一个用于 PPOR 债务，一个用于 IP 存款 理想情况下，不要使用 IP 贷款账户，直到您将其用于 IP 上的存款 使用 ANZ 的人可能知道更好的方法（例如，提取以抵消账户，但在将其用作 IP 上的存款之前通过贷款账户推回 - 以确保从贷款账户到 IP 的付款是明确的）顺便说一句 640k - 525k 115k 我的数学问候，杰森
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嗨，请确保您提取的资金存放在自己的抵消账户中，以抵消投资贷款，否则您将遇到污染问题 ta rolf
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你是对的，它是 115K 而不是 105K 所以你说的是不要重画115K，只留下140K抵消ANZ PPOR贷款，然后用我的1 40K 用于 IP 押金 对于 stat dec，它只是说这笔钱将用于购买更多房产，所以我想是的（小心谨慎）就污染而言，我可以针对我的重绘提出什么要求，您的意思是针对金额的利息从我的 PPOR 重新绘制，对，我仍在努力解决这个问题。我想购买 IP 而不用我的 140K 对抗 PPOR，也不是 X-Coll 与 ANZ，即在另一家银行购买另一个具有 80% LVR 的 IP，没有我用了我的任何钱，但只是从 ANZ 对 PPOR 的额外资金中获得这真的是我的最终目标 或者这在减税方面很糟糕
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如果你把 IMO 分开会更好现在贷款 Ppr 债务，然后额外作为单独的贷款，附带抵消 提取后的公园资金在抵消后用作未来的存款 不要将这些资金用于其他任何用途，除非您用作存款，否则您可能会放宽该贷款 Nexus 利息的可索偿性在这里讨论了一点
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你为什么要从你的 PPOR 中拿出额外的钱来增加贷款？尽可能低 然后使用由此产生的股权来借贷 IP
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根据 Rolf 的建议，将贷款完成为：525k PPor 贷款 115k Ip 贷款 抵消账户 1（与 PPOR 贷款相关）- 把你的 140k抵消账户 2（链接到 Ip 贷款） - 来自 ip 贷款账户的 115k 然后使用 offset acc 1 进行任何你想要的，抵消账户 2 *ONLY* IP 购买费用问候，Jason
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啊，这对我来说是有道理的，所以按照这种安排，ANZ应该没有X-Coll但是第二次贷款，鉴于它只有115K，我留下115K作为抵消，不应该收取利息，直到我决定购买该物业，然后我需要重新申请更大的贷款，并将那 115K 作为存款印花税等如果我说我想从我的 PPOR 抵消中准确地投入 20K 到 IP 购买（支付印花税等），该金额不能免税，对它会造成污染，然后我需要保持良好的记录对不起所有这些问题，但我确实希望第一次做对
评论< BR>是的 - 使用 115k 作为存款印花税并为剩余部分申请另一笔贷款（可能来自不同的贷方）正确不知道你为什么要这样做 - 你只是设置一个 IP 贷款账户并为此目的抵消我猜你如果 115k 还不够押金可能会认为我在上面解决了这个问题并始终保持良好状态 记录！问候，杰森
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我会建议一些不同的东西 以现有金额向 ANZ 获得 IO 贷款，并用您的现金抵消账户 获得 ANZ 的 115,000 美元股权的单独贷款，LOC 这可以是稍后用于投资贷款的存款 如果您获得另一笔标准贷款并借钱并存入抵消，那么您将面临污染贷款的风险 一旦进入抵消账户，它就不再是借来的钱，利息可能不会即使您随后将其用于投资目的也可以扣除（FCT v Domajan）这是一个严格的解释，ATO 可能不会这么挑剔，但安全总比抱歉 ps 永远不要将抵消资金用于投资，否则您将被扔掉如果您确实需要这笔钱，请将其支付到贷款中并增加 LOC
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