澳洲澳大利亚房地产 Tapping Equity - 悉尼利息资本化

在澳大利亚地产投资



晚上所有'我在论坛上回复了另一个主题“Tapping Equity”;但决定在这里重新发布（见下文），希望从最近可能有过此类事情经历的人那里获得另一种观点 我的经纪人认为，在接近西太平洋银行时，我们可能会碰壁解释为什么我想要这些资金 任何反馈表示赞赏 干杯 Ian G'day All, W2BW 你介意我问一下你与哪个贷方一起行动吗 在当前的金融环境下似乎太容易了 我现在正在与我的经纪人讨论以期试图与西太平洋银行重新安排 3 倍贷款以建立利息资本化制度，她说可能很难让事情越界（尤其是如果我们告诉他们真相！！）她的观点是，我想要重估 2 个 IP 并将多余的资金转入 LOC，并开始用正常的 PAYG amp 支付我们的 PPOR；租金收入基金，西太平洋银行只会说不！然而，如果我们想出一些 **** amp;牛市的故事，我们可能会得到我们需要的批准轻松赚钱伊恩
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在重新设置时，我没有通过 Westpac NAB（Homeside）的初始信用评分在 48 小时内通过我将在月底前将钱存入银行我目前正在与另一家贷方重新申请，并希望尽快解决这个问题 钱仍然可用 你只需要知道它在哪里以及如何要求它
评论< BR>G'day Rob，感谢您的回复 只是澄清一下，所有三笔贷款目前都在西太平洋银行（我只是想重新贷款以促进利息资本化）引用我的 MBroker 的话：“西太平洋银行也是极少数可以让你贷款的贷方之一不再将利息资本化-但是，话虽如此，我需要仔细检查他们的政策，因为贷方正在继续收紧几乎每周一次的控制你的想法中最棘手的部分将是如何将它呈现给银行 - 告诉他们你想借钱，这样你就可以利用借款 3 年，所以你实际上不必支付贷款，在当前环境下不是正确的答案——从会计和税收的角度来看可能有效——不会被有资金的地方洗掉！所以，我们只需要更有创意地告诉他们资金的用途是什么”回顾了最近的一些话题，说明获取股票基金的目的（或提供目的证据）对于很多人来说是一个真正的问题，我认为西太平洋银行会参与其中，因为我们去年才与他们打交道在赫维湾购买我们的 PPOR 他们#$%@ed-up 通过 Lockleys Loans Center 与文档合作，这导致了他们的一位高级公共关系人员“Sarah”。 （不记得姓氏）和我们一起做一些非常及时的亲吻和弥补工作，以让我们留在船上注意：我看到你之前的一篇文章 Rob，你提到你在西太平洋银行工作，所以我知道要保持对你的立场和共同体面的尊重所以我的问题的要点是，“我提供什么作为理由申请”;鉴于我的 MB 在过去 14 年里为我做了很多出色的工作，我也不确定，谢谢 Rob！干杯伊恩
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我不会告诉他们我是在利用利息，这是肯定的，我不确定我的经纪人在申请表上放了什么，但我想它是类似于 quot;装修”；或“股份投资”；不要让过去的表现成为未来表现的指南，他们在解决另一个问题的一周内击退了我的 re-fi 应用程序改变政策胜过所有以前的承诺 YMMV
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我同意你的经纪人, 如果你说 stroy 你会遇到麻烦他们不喜欢像 Rob 所说的那样说，有很多方法可以轻松地推销这个故事，只要你看的是 80% 的贷款，如果你看的不止这些，不同的重力和光曲率适用于“Renos”；将引发关于进度付款、固定价格合同和各种其他形式的金融中断的有趣杂音，对于正确的股票（其中有很多），然后转身并给你该股票投资组合的 80% 贷款 没有问题 这是我们生活的一个有趣的旧世界！
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是的，我们可以为您提供 30 k 的无抵押个人贷款和 45 k信用卡 不同的是，我们可以在保证金贷款上赚取保证金 奇怪的世界确实 HI 迟早真相将成为主流媒体 同时 ACA 等人将继续有关于抵押贷款压力的故事 ta rolf
评论< BR>谢谢 Rob amp; Rolf, YMMV（这就是我选择 200 系列 Turbo Diesel 的原因） 可悲的是，这个 Rolf 的讽刺之处在于它是道德的，前置放大器；老实说，提供一个统计数据来说明资金的用途（以及一个完全合法的提议）是看到一百万公里的击退，不管光的折射或行星的汇聚 底线是我想要钱，所以我会撒谎；我自己卖淫（就像在工作一样，我想）我可能会把理由留给我的 MB 干杯，伊恩
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要回复 OP，股票收购的故事效果很好 - 你借钱让它们可用当您想要的股票达到目标价格时进行股票投资服务的一部分！
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你总是可以尝试未来可能的股票和/或房地产投资在某种意义上它是正确的，因为如果你得到十年的交易，你可能会推迟债务回收策略并用这些资金购买新房产或一些被低估的股票同时，按照会计师的建议，最好的资金用途是用它来回收债务
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会计师建议的一件事，经常不要尝试违反银行政策，逻辑没有请放在这里 2 个很好的例子 1 你需要妻子的收入来偿还贷款，会计师说用 LMI 制造财产 991 CBA 会说不 先生，少数配偶没有福利，需要是 5050 2 指定受益人的受益人担保这不是受托人的董事 许多贷款人坚持这种保证，即使这实际上违反了他们自己的政策 这类似于要求 80 岁的 gran 保证 18 岁的人购买指定的受益人可能永远不会得到好处，因为收入和自由裁量权资本分配在于受托人而不是贝内塔罗尔夫
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嗨，伊恩和大家，我知道这是一个老话题，但想知道你是否有运气这样做我是否正确设置了利息资本化您需要将所有财产交叉证券化利息偿还和所有费用 我的 LVR 现在是 60% 左右，有 4 个 IP，但我不知道如何前进 一个建议是将所有内容转移到 Macquarie 以获得最佳套餐 LOC，以支付一个 IP 并利用其他三个 IP 的利息我知道如果我有一个我先偿还的 PPOR 但我所有的债务都是投资债务我知道这将是一个很好的策略 我在这个论坛上读过很多书，尤其是交叉抵押的危险，所以我对这个建议非常不舒服 任何意见欢迎，尤其是那些曾经使用过这种策略一段时间然后未交叉的人，谢谢，MSL
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嗨，MSL 似乎很奇怪要求所有事情都需要交叉 那要么是一个懒惰的经纪人，要么是一个懒惰的经纪人一个风险管理的贷款人在谈论不要假设你一旦走上这条路就可以在以后解除还有其他不那么复杂的方法可以做到这一点 ta rolf
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你好 MSL amp;总而言之，我们最终确实在没有任何交叉的情况下越过了这条线；你不需要穿越，所以像瘟疫一样避免它 我们的会计师认为与其有一个 LOC，因为人们认为 LOC 只是被视为一张巨大的信用卡，她更喜欢的结构是让我们的 PPOR 贷款与一个 100% 的抵消账户，用于支付所有租金；要倾销的其他收入，即抵消账户被认为是与住房贷款账户密不可分的联系我想这都是关于感知的，但正如在其他地方多次说明的那样，你绝对不能污染抵消账户与非财产相关的提款；一旦你这样做了，你就打破了你的资本化战略意图在 ATO 眼中的联系 你的意图必须被视为“更快地还清 PPOR”；否则您可能会被视为试图获得税收优惠或确实避免纳税 我的经纪人在与 Worstpac 接洽此安排时的担忧是我们为要求资金提供的理由最终它只是签署了 Stat Dec由 JP 说明“用于创收投资目的的资金”；根据新的 NCCP 指南内斯，我不知道在当前气候下做到这一点有多容易或困难，罗尔夫将能够更好地解释这一点，正如他已经提到的那样，还有其他方法可以实现您正在寻找的东西；也许给罗尔夫的 PM 可能是为了伊恩
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你不能混合可扣除和不可扣除的贷款只要你对各种收入支付适当的税，将多个收入流放入一个抵消账户就可以了流 人们忘记的是租金收入是要征税的，但在计算应纳税额时，从投资物业费用中扣除的收入往往会抵消收入提款）您不能要求增加利息，因为 PPOR 贷款不可扣税 在使用抵消账户来支​​付您的所有收入（个人收入和租金）时，您没有通过 IP 更改贷款或更改金额对这些可扣除债务收取的利息，因此不存在增加可扣除债务以减少不可扣除债务的问题你所做的就是将钱放在它可以做的最好的地方，直到你不得不用它来支付费用你的会计师所说的“抵消”这个词，并将其替换为“储蓄”，看看你是否得到相同的结果在这一切中，我假设你没有提取贷款来支付利息（这可能是被视为“资本化利息”）作为一个非常非常粗略的比较，您的会计师似乎说过您和您的伴侣需要将您的现收现付收入存入不同的账户，并且您需要从自己的账户中分别提取您的个人生活费用如果你不这样做你会污染你单独资金的用途
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取决于贷方只要LVR低于80，大多数贷方都可以不经过严格检查有些人想要完整的财务计划或采购合同 ！ ta rolf
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我也处于类似的位置，也在西太平洋银行我正在做一个开发项目我打算重新评估该物业，因为我拥有另外 2 套联排别墅的 DA 并撤回资金能够支付贷款利息，而我提取建筑贷款直到完成然后租金将很容易支付所借的全部金额如果我提出我的重估和提取的真实意图，他们是否可以贷款
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嗨，伊恩，所以你已经重新安排了你与西太平洋银行的 3 笔贷款，以建立一个利息资本化制度，就像你原来的帖子一样，如果没有它们被交叉证券化，你是如何做到这一点的？有人告诉我“通过交叉你的财产”这使您可以在支付一处房产的同时将现有房产资本化”；那是你的策略 atm - 即利息资本化同时还清一处房产吗 谢谢，MSL
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谁将提供建造贷款我会假设 Worstpac，但永远不要假设 tarolfYes 建造贷款也将与 Westpac 我计划同时完成 2 次估价，一次与 DA 一起进行重估以重新绘制，另一次在完成时为建设提供资金 选择建筑商并开始建设将有几个月的滞后 我已经被告知他们可以处理住宅贷款下的建设
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完成后听起来更像是与 wbc 的通信交易，然后他们是否会在 GRV 上贷款 一般来说，大多数贷方都知道你在这里做什么，但如果你有足够的股权，它几乎在你经历这个过程之前，总是明智地把合适大小的 LOC 松鼠 ta rolf
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你“不确定”;你的经纪人在你的申请上放了什么 上面有你签名的文件 你代表一切真实和正确 真的
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