澳洲悉尼楼花的澳大利亚房地产融资

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，过去几周我一直在阅读这个论坛，我认为它非常好，我希望我多年前就开始并进入房地产，但这是另一个故事，这是我的第一篇文章，如果你能帮助我提供一些建议，我们将不胜感激18 个月前购买了一个期房投资物业，现在它已完成并接近结算 我们最初支付了 10% 的押金，目前正在寻找银行贷款 我们没有剩余的 10% 以避免抵押贷款保险，但也在寻找方法避免 LMI 是个问题 你知道有哪些银行或经纪人可以按当前市场价值评估房产，而不是恢复到 18 个月前的合同价格，我们知道该地区类似房产的销售情况事实上，它的价值至少比我们 18 个月前购买的价格高出 10% 如果银行可以对已完成的建筑物进行当前的市场评估，那么我们就可以避免支付抵押贷款保险，并希望能得到更多现金不超过 80% 我们确实与几家银行进行了交谈，他们只会查看合同价格，即使最近 APM 网站的销售清楚地显示类似大小的房产有大幅增长 如果银行选择敲诈我们，为什么我们要支付 LMI通过不检查财产的当前价值 任何帮助将不胜感激
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这将是棘手的估计 但是，如果您担心 LMI，我有几个贷方可以不为 85% 的贷款做 LMI（意味着您必须拿出额外的 5%，这比额外的 10% 更好）< BR>评论
G'Day 市长 欢迎来到论坛 大多数贷方在销售合同超过十二个月时对期房购买有当前市场价值政策 有很多方法可以避免支付抵押贷款保险 首先：您是否拥有任何其他财产您是否拥有该道具的股权erty 您是否有一位有资产的亲密家庭成员愿意“借给”您一些（不，这并不容易，但也没有那么难）您的服务是什么样的 - 您是拥有新房产的所有者还是租用它 开发商是否为您提供了折旧时间表，还是您自己完成了 干杯克里斯汀
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克里斯汀在那里提出了一些有效的观点 肯定有办法绕过支付抵押贷款保险，你只需要想一想更有创意，告诉银行他们想知道什么>评论
^^ 优秀指点 如前所述；贷方将取两者中的较小者（合同或市场价值）；问候 Michael
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嗨 如果合同超过 12 个月，那么如果当前估值较高，并且最终贷款金额低于 80 %，则有贷方会考虑当前估值 作为 Aaron 的后备曾说过，花旗和 ING 等贷方将提供 85% 的无 lmi 贷款，但这些在限制性政策和产品方面也存在一些问题 其他贷方将提供 85% 的无 lmi 话虽如此，如果房产在一个受限区域，处于受限开发中或很小，那么这些都可能不适用MI 这里不是我们为什么大惊小怪（刚刚看到 rolf 对 LMIfriend 的评论）
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根据贷款金额，它可能会变得很重要对于小额购买 200,000 美元，那几乎没有什么
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伙计们感谢您的所有回复我是新手投资者，所以没有你们那么多的知识，如果有错或请纠正我e 解释 根据克里斯汀的观点，这里是我的回复，我们确实有另一个投资房产，里面有一点股权，我们可以在最坏的情况下使用它来避免 LMI 一旦结算完成，这个房产将被出租 感谢您提醒我有关贬值时间表 我需要询问业主 我知道一些开发商免费提供这个所以需要检查一下 Rolf 我同意你的看法，因为该物业是在 12 个月前购买的，这是贷方考虑当前的唯一公平估值和我们想要借的只是市场价值的 80% 以下，我们只能挤入额外的 5% 以使其成为贷款的 85%，但这会让我们在下一个发薪日之前变得艰难，这也是另一个除了使用其他房产的股权之外的选择 有问题的房产位于列入遗产名录的郊区，开发空间很小se,否定到目前为止，我从我的帖子中获得了传动比等，您一定已经弄清楚了我们多么讨厌支付 LMI 因为它的损失并且对我们没有好处，即使我们可以通过税收要求退还一小部分我宁愿将这笔钱投入贷款以减少债务比看到它消失 亚伦，贷款接近 50 万大关，所以 LMI 超过几千 我不想看到钱花掉，如果银行的价值是最新的，这一切都可以避免，我可以节省 LMI并将其放入我们的住宅或为另一个存钱再次感谢您的所有回复只是一个更新对于这笔贷款和特殊例外我们直接联系了几家银行澳新银行完全拒绝做市场价值圣乔治说我们会尝试做一个例外但最终浪费了我们的信用检查并说合同价值我们也在尝试与其他两家银行相同的例外情况，其中一家已经获得了我们的大部分贷款，应该在本周末听到我们希望任何人的一些好消息其中之一将当我得到更多信息时让你更新
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市长，我想我会代表这里的所有经纪人告诉你不要直接去所有银行，因为你说圣乔治已经浪费了信用检查你的文件你不想要另一个，因为它让未来的贷方问太多问题
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LMI是你的朋友，因为它允许你购买房产并投入尽可能少的钱，为其他人保留现金另外，对于大多数贷方，您甚至可以将 LMI 添加到贷款中，因此实际上不会有额外的现金离开您的口袋只需要$6-7k
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下次我们可能会使用经纪人，因为他们会根据他们与银行打交道的经验预先知道谁可以做什么，谁不能做
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通常，我们喜欢什么或什么不喜欢对我们最好的不是任何用于不可抵扣目的的借款，例如汽车、度假等向正确的贷方提交申请以节省 LMI，如果 val 不是您所期望的那样，您会非常害怕您可以获得针对当前财产的附带贷款并使用这些资金将 LVR 保持在 80%
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一个快速更新的家伙，我们终于设法让我们现有的贷方 CUA 做一个例外，他们能够让我们在合同价值之上获得 55k 所以，没有 LMI，我们也得到了一些现金返还给帮助支付其他成本和费用，非常高兴我们也尝试了 Bankwest，他们的估值接近，但根据我们的经验，被 CUA 淘汰，St George 和 ANZ 的估值最差或缺乏在这种情况下，我们根本没有尝试 NAB，因为我们从过去的经验中知道，他们可能非常吝啬总之，这是一次有趣的经历，但也是积极的来了
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