大家好，我希望有人能给我关于供应商融资选项的建议我在布里斯班有一个 DA 批准的开发站点，我想出售我已经拥有这个站点很多年并且没有太多的抵押贷款留在上面（ $80K）我有几个建筑商开发商想买它，但它似乎总是失败，因为他们无法为土地和建筑成本提供资金（显然银行目前对开发场地的贷款很紧，或者所以有人告诉我）或者可能是因为随着开发地点的发展，它是一个小规模的开发地点（607平方米），所以只有较小的开发商试图购买它，所以这可能是问题房地产经纪人想要建立合资企业但我真的对和我不认识的人这样做不感兴趣所以我想知道我是否应该按照我不急于出售的土地的购买价格提供 Vendor Finance不需要马上要钱，所以我没有问题我等了长达 2 年，让购买者在开发项目建成后支付我购买场地的余额我（供应商），因为我不急于卖购买者然后他们将从银行借款其余部分，银行将获得第一抵押贷款并优先于您因此如果事情变糟并且购买者在他还清第一个抵押权人（即银行）之前停止支付他的银行贷款, 会卖掉这个地方，然后在他们付款后可能没有足够的钱给你还有其他潜在的风险，但这将是主要的
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谢谢特里，如果银行得到第一笔优惠这可能使它有点太冒险了n 对我来说，我认为我不会有足够的勇气去冒险
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别忘了唯一有风险的是初始存款剩余的金额是在你结算时银行给你的
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谢谢你澄清亚伦，我没有意识到那只是有风险的存款我很抱歉，但我真的不知道供应商融资是如何运作的
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是的，那是好大不同
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如果有足够的利润，你为什么不自己做小开发，而不是卖给别人然后从中获利
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Aaron你能简单地告诉我 Vendor Finance 将如何运作吗 购买者 A) 付给我定金（理想情况下，定金是 8 万美元，这样我就可以支付抵押贷款），然后他们借用剩余的资金来建造成本 他们在项目完成时向我支付土地的剩余成本或 B) 购买者直接从我这里购买土地，然后我将钱借给他们以资助建造 Rena e
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供应商融资是为了购买土地本身——与后续的建设融资无关 这是银行的问题，我建议你不要参与提供建设融资，因为它是一个非常专业的领域！
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我是一个单身的个体经营女性，坦率地说，我觉得压力太大了，我已经结束了最初当我开始这个过程时（几年前）我爸爸本来打算为我建造它们（他是一名建筑商），但他中风了，他不能再这样做了对我来说，我的心已经不在了
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因为有些人没有专业知识、时间、资金等来做这件事，而宁愿从土地本身中获利
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是的，Aaron 是我属于的类别，我 13 年前购买了这块土地，所以我仍然会是一个快乐的露营者，并且会获得足够可观的利润仅土地价值
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有很多方法可以构建它，但通常您可能只收到全价的 % 预付款，其余部分在几年内，例如 1,000,000 美元的土地价值 您接受 100 万美元的销售价格，买方在结算时给您 800,000 美元，在未来 5 年内按月分期付款，利率为 5% 或 800,000 美元，在 2014 年 1 月 21 日全额支付 200,000 美元等 就像他们给您 100 万美元然后你借给他们 200,000 美元的押金 所以，你需要所有标准的土地销售合同等，然后是贷款协议，可能还有土地抵押贷款来保护你的贷款，但是你的抵押贷款必须在银行的抵押贷款（否则他们不会接受）你爸爸可能无法建造，但它可能仍然存在可以使用其他建筑商也许他认识某人并且或可以提供建议女性也可以成为开发商
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这不是一件容易的事，特别是如果你必须从银行借钱来资助建设来自延迟、工会、市场状况等的压力并不适合每个人，我自己也在做一个，我知道你正在经历什么！
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谢谢特里帮助澄清它我想我会让代理用 Vendor Finance 作为一个选项做广告，看看结果如何而且我知道女性也可以成为开发人员，更多的是自雇部分有问题
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你有我的同情 Aaron，我希望这一切很适合你
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必须承认我不确定它在Nundah的哪条街，但我当然不会考虑用Vendor Finance出售该物业，该物业的建设充满危险 当开发商进来时会发生什么, 把房子推倒并开始在现场建造 3 栋联排别墅 他到达 f框架级别，用完钱并破产 你知道有一个建筑工地 14 种方式建成，但没有办法出售它 你有 2 个选择，而且它们都很昂贵 1) 尝试自己完成它，尽管祝你好运找到一个建筑商想用通常的风险做别人的开发 2）把事情搞砸并重新开始想要这个网站，但在过去的 15 年里，我一直在布里斯班及其周边地区寻找开发用地，任何价格合适的东西都很容易出售
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我还没有看到供应商融资交易顺利进行-他们通常会陷入诉讼 建造商开发商能否提供其他担保（即他的房屋），因为第一抵押权人 第二抵押权人在这些交易中几乎无用 为什么不支付延长 DA 的费用并等待更好的报价 我敢肯定你've been innunda与来自 Rolton 风格的 Flippersoptioners 的 PM 一起说服您，2 年 1000 美元的期权费对您来说是一笔划算的交易！
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希望这不是我需要考虑的选项 房地产经纪人响了今天早上我，他整天跑来跑去试图与中国买家敲定一笔交易他已经向这个买家出售了许多网站，他希望他明天做出决定显然对于这个买家来说，财务不是我有的问题向他发送大量信息，并且他已经与建筑师和认证者谈过，所以听起来很有希望所以祈祷！
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“中国买家”; - 这些话让我的脊椎感到一阵喜悦，随之而来的是恐惧 是的 - 他们有钱，但他们没有那样写支票！享受谈判体验 提示：确保价格中有几个“8”是的 CU 我必须承认提到买家是中国人让我有点颤抖感谢关于 8 的提示，我会这样做！ Renae
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这只有在他们购买 PPOR 时才有效。对于开发网站，他们并不那么愚蠢
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