澳洲澳大利亚房产融资用于购买房产和建造 Duplex Sydney

在澳大利亚地产投资



嗨，我想就这个投资建议获得建议：我目前拥有一个住宅物业（A）（抵押），而我身后的物业（B）正在出售 B 的前业主准备了一份开发申请来敲门拆除现有的老房子并在他们的土地上建造一个附属的复式 如果我通过我的土地批准建设，DA 申请被有条件地批准（延期开工）（A）我拒绝了地役权并且他们的财产现在正在出售 复式出售在我所在的地区，每个大约 680,000 美元至 720,000 美元现在，我的建议是我想以大约 600 美元的价格购买我的邻居房产 (B)，并且还需要大约 400,000 美元在这块土地上建造复式 (2 处房产)，因此我将授予地役权在我的财产上为了这个开发的目的所以我需要大约 $1,020, 000 的贷款以获得大约 $340,000 的潜在利润，以便在它们建成后立即出售（6 个月后）这是我的问题解决方案： *我是否有可能获得 1,020,000 美元的融资 大银行，例如 CBABankwest 是否能够帮助我 *我是否应该联系私人经纪人 你能推荐你认识的任何好的经纪人 *如果有人准备给我此项投资的贷款合作伙伴，请在此回复或给我发私信 如果有人有任何想法建议，请在此处发布 谢谢，鲍勃
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基本上这不是一个非常困难的提议 您需要向贷方证明您已经在交易中获得了足够的股权，并且您可以负担最终结果，这符合他们围绕这些事情的政策 这种交易最常见的问题是人们通常没有股权 每个房产的售价可能为 72 万美元，所以最终结果价值 1.44 亿美元 另一方面，贷方通常根据成本价对交易进行估值 假设您以 60 万美元的价格购买了该地块 您拆除了现有房屋，土地现在价值 40 万美元 它花费 40 万美元建造，因此银行对该物业的估价为 80 万美元假设他们将贷出 80%，你将获得 64 万美元的资金 你知道它价值 1.44 亿美元，但银行在建设完成之前不会意识到这一点 当他们评估项目时，它只值 80 万美元 可能有很多方法问题 商业融资可以提供帮助（但成本更高且更复杂） 您可能拥有现有财产的股权作为额外的担保 一些贷方可能会制定可能对您有利的不同政策 对于住宅融资，您还必须证明房地产一旦建成，您就有能力持有，或者有一个现实的退出策略 这通常没什么大不了的，但这可能取决于您的具体情况 我的建议是您联系经纪人讨论具体情况交易以及它如何与您的财务状况一起工作 这几乎可以肯定对您有用，但必须以正确的方式呈现给正确的贷方 我不是股权合伙人的忠实粉丝s 如果可以避免 合作伙伴会问你为交易带来了什么——经验或资金 如果他们能够同时提供两者，那么他们就不需要你 此外，如果组合得当，你可能会自己做 < BR>评论
非常感谢您的回复彼得所以您相信我将能够获得住宅或商业融资您能否澄清以下内容：“您需要向贷方证明您有足够的股权在交易中，你能负担得起最终结果，符合他们围绕这些事情的政策”； -我需要多少股本 你所说的“支付最终结果”是什么意思？请解释：“通过住宅融资，您还必须证明您有能力在房产建成后持有房产”；你说的“持有”是什么意思？商业资金的通常费用是多少 我能否通过商业资金获得 100% 的贷款 谢谢您向我解释，感谢您的帮助
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彼得，你能把联系方式发给我吗悉尼的一些私人经纪人对这笔交易感兴趣 谢谢
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我对你一无所知，但有可能给你一个明确的答案，经纪人需要了解你的全部包括收入和流动资产和负债的财务状况“负担得起最终结果”，意味着您已经建造了两个复式并借了钱来做到这一点您能否负担得起贷款和还款，或者您是否需要出售资产“交易中的股权”，意味着银行最多只能将他们认为安全资产价值的 80% 借给您。价值 80 万美元，但你想要t 借的远远不止这个 你需要放在更多的钱或其他担保（例如您自己的房屋）中，让他们能够放心地借钱给您同样，您必须证明您可以在最后“持有”时负担得起贷款，意味着保留财产，与“出售”相反；商业贷款很可能不适合您的情况，但您可能获得的最多可能是房产价值的 70% 再次，您需要在交易中投入一些“股权”以支付另外 30% 有很多还有其他考虑我的直觉是这个项目更适合住宅贷款而不是商业贷款欢迎您给我打电话，我在悉尼有很多客户
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嗨，当您支付理事会捐款等时，400 k 不会购买与 700 k 购买价格相当的双工结构只是在这里暗戳戳，但是您是否对这只小狗进行了完全成本的 Feaso 皮特说，他如果所有东西都堆积起来，你可以得到面团，但如果你的“建造”;成本降低了 30% 到 50%，这对罗尔夫没有用处
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嗨，罗尔夫，是的，我们已经对这个提案进行了可行性分析，正如我所提到的，建筑成本是 400,000 美元，另外 1 万美元用于挖掘和 4 美元K 市政费用 其他一切，例如计划已经获得批准，建造大约需要 6 个月 为什么它不会买太多 利润（约 340,000 美元）大大超过了市政费用和次要费用 您预计任何其他风险费用
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这很酷，只是数字没有达到我的水平，但可能只是耸人听闻的利润率 200 720 28 % 最终价值的总建筑成本意味着非常大的土地美元组成部分，这通常意味着高档地区，那里有预计 1200 至 1500 平方米的建筑质量固定装置和配件在这只小狗 ta rolf 上管理您的 CGT
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是的，没错，它位于高档区域，两个复式单元的土地面积是750m2 每个复式的建筑面积大约 230 平方米 许多复式公寓都建在这个高档地区，并且很容易以这种尺寸出售
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议会的 4k 听起来有点便宜 10k 用于挖掘也许，有一些事情你应该有缓冲; - 土壤测试不符合建筑类型标准，即改变设计和材料等 - 固定价格合同不包括土地报废，额外的车道空间等 - 如果必须使用特殊材料，您是否检查过它是否是洪水或火区？这将增加另一个成本！ - 从你的开场帖来看，后院听起来像是“战斧财产”；如果是这样，预计另外 20k 用于混凝土 4-5m 车道+密封等 --- 总体而言；这笔交易将如何进行将取决于您的服务能力（期末债务、中期债务和预债务）、存款或股本 股权用作任何短期跌幅的后备 如果您有良好的服务能力和股权存款 - 那么住宅贷款就可以了 1 如果你缺乏可服务性或公平性——那么你可能需要在建设阶段通过商业借贷渠道；直到它建成 2 如果你两者都没有 - 那么你将需要某种预售 在新南威尔士州，你可能会遇到想要最大化新印花税福利的首次购房者，因为它的售价约为 60 万美元 问候迈克尔
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哪个委员会你确定750足够Sub +是正面足够大 最后我猜它会是SP而不是DP 问候迈克尔
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Bobgar，你允许吗？ 50K 左右来安装复式 地毯、百叶窗、花园等 Water Corp 费用对我的复式 7000 美元来说是一个巨大的打击
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Bobgar，正如 rolf 所指出的，我认为你的计算看起来不正确你还没有考虑到所有其他费用和收费很快就会侵蚀你的利润 这包括软成本，如工程、代理费和利息 每所房子 20 万美元对于普通郊区来说可能是可以的质量，但如果它是就像您认为的那样高档，我认为您在购买 150-200 平方米的房屋时资金不足墨水，您可以从 2 个单位的开发中获得 30% 的成本利润，我认为您大错特错了即使是大型项目，在考虑到规模经济后，也很难实现 30% 的规模经济，因为有更多的数字可以玩无论如何，在这里使用像 PeterrolfMick 这样的抵押贷款经纪人给你一些关于如何获得融资的建议 预计 80%（或更多）用于住宅贷款，60% 的 GDV 用于商业贷款
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不要忘记 6 个月可以轻松炸到 12 个月加上兴趣和消费税，看看结果是什么
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870 平方米的建造成本非常好通常我住的地方就是那种中等水平的装修（假设 2 个故事）将是 1200 加 ta ta rolf
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+ 销售成本、CGT、代理费等 不要 g我们错了，它可以解决；但是def需要更多的计划和更多的细节+对您的报价进行分析预测和预测；小狗”; （正如罗尔夫所说）
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