大家好，我也在另一个论坛上问过这个问题但是有些成员可能不是其他论坛的一部分我在这里征求专家的意见你们可以评论下面的投资者再融资选项对我来说，它具有所有功能，抵销账户，低利率 前 5 年与 RBA 利率挂钩 300 美元 贷款任何时间的卸货费 与他们再融资有什么风险 感谢您对此的观察 谢谢 ------------- -------------------------------------------------- --------- Loanscomau 658% 659% 可变住房贷款，用于新的和再融资 $0 贷款申请费 $0 持续费用 前 5 年的现金利率挂钩，贷款高达 80% LVR 100% 重提取抵消账户有无限重提取没有 1000 美元的限制，b-pay，签证借记访问
我不喜欢这个的事情是贷款申请过程正如许多抵押贷款经纪人可以证明的那样 - 提交申请非常困难信用的满意，因为他们是一群白痴在线只会加剧这个问题
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Wunderbar，我没有完全理解他们的申请过程会出现什么样的问题就我与他们的沟通而言，这是所有标准要求（工资单, 以前的贷方声明等）申请流程 我只需要传真扫描并发送 我对我的财产的估价有一个粗略的了解，因为我最近获得了 BankWest 的免费估价 你能详细说明申请流程以外的问题 ALos他们提供的任何问题谢谢
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我的意思是，信贷人员发现很难理解任何“开箱即用”的贷款这意味着如果您的工资单、银行对账单或其他文件上的某些东西“缺失”或“不清楚”——它们会给你带来很多问题我以前都见过
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除了“重绘偏移”之外听起来还不错；这只是通过它的声音重绘，而不是一个单独的帐户，即如果你想支付租金等到抵消和日常生活的访问权，那根本没有好处如果你这样做，你将有效地污染贷款的纯投资性质< BR>评论
Hiya 抵消是笨重的，但我保证它的税收目的是干净的，尽管我更愿意产品供应商或他们的一个客户会做一个千篇一律的 ATO 裁决，或者在最坏的情况下，简单的一般建议信来自税务顾问 与巨无霸相同的引擎和产品 刚刚降价通过电子邮件获得 - quot;根据要求，我还确认以下内容； - 贷款包括一个附有Visa借记卡的重提抵消账户，抵消是100% 没有账户保管费或账户存款或取款费用”；罗尔夫，很好的建议，我会要求他们以正式的书面形式向我提供一些东西 ------------------------------------------------ ---------- 另一个问题，目前在我的 PPOR 上，例如，在 10 万美元的贷款中，我有 3 万美元的重提款一旦我将贷方更改为提供抵消的贷方并具有相同设置的 10 万美元贷款和 3 万美元抵消 如果我在 24 个月内出租房产，我是否能够要求扣除全部 $100K 的费用 ATO 是否有任何问题，因为我已将 $30K 从重绘转移到抵消类型的设置 请告知 谢谢大家的帮助
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您需要确定住房贷款账户和抵消账户是否是两个独立的独立账户（而不是多合一结构），如果是，请确保抵消账户中的存款由澳大利亚政府的存款保证
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害怕不会飞那是因为重新提取的 30 k 不会被用来获取该资产：（如果您将 30 k 用于另一项产生收入的资产，它将被扣除从该资产中获得收入 ta rolf
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delfredo - 是的，Offset account 是一个单独的帐户 谢谢 ------------------------ ----------------- 请帮助我解决我最关心的问题 我目前的税务代理不太了解知识产权，无法帮助澄清我的疑问 目前在我的 PPOR 上，例如在 100 美元上K 贷款 我有 30,000 美元的重提款 我将更换提供抵销的贷方，并与具有 3 万美元抵销的 100,000 美元贷款具有相同的设置 如果我在 24 个月内出租房产，我是否能够要求扣除全部 10 万美元（我知道如果立即出租，我会失去 $30K 的免赔额）ATO 会有任何问题，因为我在出租前很长时间将 $30K 从重绘转移到抵消类型的设置请告知
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谢谢 Rolf 没有检查你的回复 我很惊讶 ATO 可以追溯到 24 个月来找到免赔额所以实际上，任何从重提账户开始（因为他们是新手）然后决定成为投资的人或者，在出租时会因为他们辛苦赚来的重抽储蓄而放弃免赔额 我想我别无选择，只能在我打算购买时卖掉这处房产 PPOR
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Hiya If a $2100 a year对利息征税使其无法作为一项持续投资，那么即使在抵消问题之前，它是否可能不是一个伟大的结构或财产我在这里没有挑剔你，只是说出售和更换资产的成本不会也要小，我想看看我们能不能把宝宝留在浴缸里尽快抵消 最后一个问题-你的贷款人名单中有 Loanscomau
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我也很想了解更多关于这些人的信息 - 从表面上看，amsaini15 似乎很划算，请保留如果您继续与他们一起申请，我们会通知您！
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Martino，我将保持所有发布只要rev没有太多问题评价, 批准, 我和他们一起去
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谢谢，一旦我和我现在的贷款人完成了一些事情，我打算在接下来的几天里做同样的事情
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贷款结构loancomau 伙计们，我真的是新来的，但几周内就成为了 somersoft 的粉丝 这是我的问题 没有做我的研究，我上个月从 ANZ 为我的 PPOR 贷款再融资到 loancomau 这是我的新贷款设置 我有 400 美元的贷款账户和 20 万美元的重提抵消账户 他们都是独立的账户，但我认为他们的抵消没有政府保证，因为他们不是银行 我的计划是使用我的 PPOR 中的股权购买投资 我才知道只有提供带有重提抵消账户的分割贷款所以我是否可以将抵消账户中的 20 万美元用作最初 100% 抵消的股权分割贷款然后使用另一个贷方为新贷款的 80% 提供资金并将分割贷款用于20% 股权，其余用于持续支付利息
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大家好rsoftfan，对不起，我不太清楚你的观点和问题我说你想向一个贷方（比如我们）以购买价格的 20% 获得贷款 A 和向另一个贷方获得 80 年的贷款 B 是否正确% 如果我没看错的话，如果您使用一处房产来担保两笔贷款，您可能会遇到问题，因为其中一位贷方需要成为第二个抵押权人，这并不像您使用单独的房产来获得贷款 A B 因此，两个贷方都是第一个抵押权人，您将避免第二个抵押权人问题亲切的问候安格斯
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谢谢安格斯说，我只需将 200K 从我的抵消账户转移到贷款账户，就可以建立 200K 的新股权 LOC，然后购买投资物业 B 由另一家贷方提供 80% 的资金，例如 CBA 和 LOC 的 20% 存款（现金） 物业 B 将作为 CBA 贷款的担保 物业 A 将作为现有住房贷款和新 LOC 贷款的贷款担保 以这种方式我可以100%贷款购买B楼，没有任何交叉我的问题是，loanscomau 是否会提供股权 LOC 贷款银行和许多其他贷方提供股权 LOC
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嗨 somersoftfan，Loanscomau 不提供 LOC 产品我们的母公司 FirstMac 提供了一个，所以也许有一些选择如果您打算拥有 LOC 根据您想要做什么，您可能会更好地使用“正常”贷款并使用抵消来执行与 LOC 类似的功能，好处是正常贷款通常比 LOC 便宜得多例如，当您只需要借 30 万美元时，您可以提取 50 万美元的贷款，将额外的 20 万美元放在抵消中（因此支付 30 万美元的净贷款利息），然后根据需要使用抵消中的 20 万美元（例如，另一笔购买的存款，雷诺等） 如果房产 A 获得了 50 万美元的贷款，您不需要与房产 B 交叉担保，并且可以获得另一笔贷款它独立（来自同一贷方或其他贷方）亲切的问候安古sId 同意关于提现的政策是什么？
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嗨，罗尔夫，谢谢你的问题reno's，合并债务，为另一笔购买提供资金，假期，购买汽车等显然正常的批准标准将适用（例如，您可以满足付款，足够的股权，LMI 超过 80% 等）如果贷款超过 80%，则交易还需要满足保险公司的要求 对于较大的金额，例如超过 20,000 美元，我们将寻找即时需求的确认 例如，如果您“正在考虑”购买另一处房产，我们将批准所需的贷款金额并一次性释放资金签订了合同 如果您正在进行结构翻新，我们会寻找建筑合同并在需要进度付款时分批发布我们会根据每种情况的优点来研究每种情况，并与借款人合作建立一个满足其特定需求的结构据我所知，这是主要贷方中相当普遍的做法相信这回答了您的问题，亲切的问候安格斯
评论< BR>谢谢安格斯，它确实回答了我的问题 ta'rolf
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谢谢罗尔夫和安格斯 但从技术上讲，你是从新拆分贷款的抵消账户中支付费用和利息，因为这笔钱不是从贷款账户中提取的但从抵消账户来看，ATO 是否会将设置等同于 LOC 设置LOC，提示个人现金到投资地点你有问题 提示个人现金到投资抵消你有问题 ta rolf
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关于贷款的其他费用或便携性你是否发现其他费用和成本是有任何盈亏平衡成本或退出费（我知道他们改变了法律，但请阅读细则），估值费，需要的担保人（如果在公司信托实体购买），估值是否会披露我在积累阶段查看整体情况，有时估值是对我来说比实际利率更重要，如果你依靠股权来继续建设或贷款的灵活性再融资还有谁是提供者，所以当我转换贷款时，我确保它们没有“抵押 - 不能拼出这个词没有“所有的钱”；条款等你的起步是什么
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我是loancomau的客户我的再融资费用约为760美元这不包括放电费所以如果你从a再融资你正在寻找大约1100 - 1200美元来自大银行的正常可变贷款估值是由第三方完成的，但他们没有正式披露估值
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嗨，我想复活这个帖子，看看人们现在的想法是 6 个月我将loancomau 视为629% 的贷款潜力，具有前面描述的所有功能+ 无申请费虽然我确实想要一个LOC，但我可能可以忍受“付款”。方法，因为我想用这笔钱来购买新产品房地产投资不知道重提的陷阱 我的一个朋友一直在向他的“重提账户”投入资金。并且无法相信如果他出于个人原因提取资金，他的这部分贷款将不再可以免税 ATO 应该对此有一些回旋余地，并允许人们通过将资金重新提取到抵消账户来纠正这一行政错误< BR>评论
感谢您的建议 我们有另一笔更高利率的贷款，100% 抵消，我们将所有个人资金投入其中 我可能不会因为这个原因而得到他们的再提取，我会保持简单Pamp;我每个月都付款，如果可以的话，我会额外支付
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目前的报价与我接受的 2011 年 6 月的报价相同5 年，利率比标准利率低 11% 我不能要求更多，因为我得到了市场上最低的利率抵消 到目前为止，他们作为贷方一直很好，我当然会推荐他们客户服务始终是可联系的，非常好pful 就我个人而言，我很想知道抵消资金是否可以用于投资并且仍然适合税收目的 根据上述 Rolf 的说法：“一般而言，组合贷款抵消结构与 LOC 相同”；有人可以确认这是否属实吗？我有一个 25K 美元的贷款账户，在借款时设置了 20K 美元的抵消额所以我可以将这 20K 美元用于股票房地产投资并索取利息费用我知道我不能就 5k 美元索取利息这笔贷款的一部分 我最后担心的是，如果 GFC 2 在没有政府担保的情况下袭击澳大利亚，对像我们这样的借款人会有什么影响 可能是来自 Loanscomau 的 Angus 可能会对此有所了解Cs 表示，利率通常与 RBA 利率锁定 5 年，但可能会根据情况而改变
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抵消与 LOC 的问题在很大程度上取决于情况的背景，但总的来说，抵消账户提供的距离远税收筹划比使用 LOC 更灵活如果您比较贷款成本（假设它们具有相同的利率和费用），那么当您将资金存入任何一个时，成本都没有真正的差异 这也假设抵消账户是一个“真正的”抵消账户（很多都不是） GFC 中的非银行会发生什么上一次，政府保证银行存款，人们立即开始将资金从非银行甚至较小的银行撤出，并转移到四大银行由于较小的贷方没有那么多存款，他们的融资成本增加了，所以他们的利率也增加了许多人进一步增加利率政府担保有效地摧毁了市场上的大部分竞争我无法评论在此期间发生了什么或将来可能发生什么，但我不认为他们的资金情况与许多其他第三方贷方不同
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据我了解，如果您从抵消中提取 20k 用于投资，则贷款不会部分免税，因为您已经投资了自己的钱, 不是借来的资金 如果您先用 20k 还清贷款，然后用 20k 可用的 loc 开了一个 loc，然后用这笔钱投资，您可以要求 loc lt 的利息；在这里插入冗长的免责声明；
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Loanscomau 不提供 loc 我需要知道我可以用抵消投资做什么 我可以设置 20K 账户，抵消 20K 如果我从投资抵消中提取那 20K利息可以抵税那是个大问题！！
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不，因为资金不是借来的，它们是你的个人储蓄我假设 25k 贷款是由财产担保的 这可能是一个还款的想法贷款并使用房产作为担保与另一家贷方开立 loc 可能最好与会计师交谈
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这就是我在阅读这篇文章并阅读 Rolf 和 Angus (Loanscomau) 评论和我已经开始考虑是否有可能-如果不能扣除，那么我想，正如您所说，必须将 20K 放回贷款并重新借入
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技术上是的，但是一堆假设和规则这将需要遵循，这里的一些人认为，如果它是主流贷款，如果经过审计，你可能仍然会遇到问题er 使用标准抵消然后不是问题 IMO，但请就您的特定数据向税务专业人士寻求具体建议 根据贷款抵消的工作方式，这甚至可能是有益的，因为它不是储蓄账户 ta rolf
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谢谢 Rolf 我会和我的税务代理核实 我刚刚和 Loanscomau 的销售经理谈过，他建议我可以将我的现金抵销到我的贷款账户，然后从那里重新借款 我认为这将混合 PPOR 贷款和投资借贷，并且会使计算利息变得困难
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要考虑的另一件事是，当您还款时，可抵扣部分还清多少，不可抵扣部分还清多少他们会让你创建一个拆分
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正如ergo所说的那样混乱，将免赔额部分拆分出来并创建一个日间贷款ta rolf
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