澳洲澳大利亚房地产交叉抵押 2 笔贷款加上 P&I 与 IO 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨， 只是想了解一下我和我的伴侣所处的以下情况： 2010 年购买了第一套房子（悉尼，新南威尔士州，现在成为 IP） 415K，只付利息贷款 目前 332K 想要购买第二套房子（也在悉尼, 新南威尔士州）很快，价值约 500K - 不确定是否要购买 IO 或本金，因为我们可能会或可能不会像我们处理第一个一样从该物业继续前进 没有足够的储蓄来支付存款 + LMI +印花税 + 购买第二套房产的法律，因此抵押贷款经纪人建议交叉抵押选项，即 2 套房产的总价值约为 915K，贷款约为 832K，总 LVR 91% 左右 这是一个好主意 - 这似乎是唯一现在选择，因为我们无法负担任何其他方式的费用另外，这是否是一个问题，因为我们有兴趣购买更多房产提前谢谢！
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IO IO IO PI只是给你更少长期的选择顺便说一句，我的意思是两者的 IO，有 100 的折扣在新的 PPOR 拆分上设置帐户 我可能建议您有一个经纪人，要么喜欢它简单，不介意花费你额外的钱和更多的风险，要么，他们不知道更好 你选择哪个更糟 首先，LMI 溢价会交易越过当然更高 当然拿你现有的地方，refi 到 90 ish 基本贷款 332 新贷款 415 购买新地方 92ish % 借出 458 贷款 我想你从你的帖子中有一些储蓄，你会用于交易 当然很紧，但过路不是解决办法 你希望你现在的位置我现在也比 415 值更多抵押 2 对经纪银行来说更容易 - 但对你来说不是最好的情况，除非你非常绝望
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从罗尔夫那里得到建议，对我来说，他似乎知道他在说什么我在建议时遇到了类似的情况我姐姐，作为她的经纪人想通过 x-coll 获得贷款 大多数经纪人不会在你的结构上指导你，所以你的研究，计划你的结构，并告诉经纪人你希望如何构建它
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谢谢你回复！ Rolf 将当前房产 (415k) 再融资至 90% 以腾出 415K 用于新房产的押金，经纪人可以为我们组织这个吗与任何贷方一起 新房产的 415k 押金是否也由同一贷方释放 对不起，我只是不知道谁能借出现金，是否必须是现有贷方 这是否意味着我们最终获得了 3 笔贷款： 1 笔 332k 1 笔 415k 1 笔 458k 左右 我们节省了大约 40K 的成本 + 印花税、LMI 等 新房产的贷方可以是任何人，而不是房产 1 谢谢对于 IO 与 Pamp;I 的建议，IO 似乎对两者都是最好的 你所说的与抵消账户分割是什么意思 有趣的是听到 LMI 会随着交叉而更高，我不知道，谢谢！
评论< BR>您好 GW 您的经纪人可能会完成 90% 的“再融资”；这将取决于一些事情，例如您的贷方认可的经纪人，该贷方无论如何都会与经纪人打交道等，尝试使用同一基金的一个好处是我怀疑您已经向贷方支付了抵押贷款保险对于基本贷款 这意味着您将要获得的 41K 左右的单独贷款，只会花费一点抵押贷款保险，而不是再保险公司和包括 332k 在内的一大笔钱 许多经纪人不喜欢这种方法，因为您只获得 40,000 的前期佣金（通常）说大约 250 美元，因此将寻求将整个设施再融资给新的贷方，因此使整个新贷款可佣金有时有充分的理由将整体转移到新的贷方，例如由于政策问题贷方不会做您需要做的事情，或者贷方的估值不足等332K贷款和40 K贷款需要在同一贷方，否则您最终会陷入困境几乎不可能的第二抵押贷款情况，所以简而言之，它不需要是现有的贷方，但这通常对你有利，是的，你最终会得到三笔贷款，41 中的 332 以你现在的房子为抵押，以及大约 458 K 抵押新房 一般来说，第二名的贷方可能是您当前贷方以外的其他人，或者您可以为当前位置再融资的贷方，很大程度上取决于您的产品组合，以及您周围的贷方规则和信贷政策，以及您要购买的房产可能会很幸运，如果结构正确，您可能会在贷方抵押贷款上节省数千美元urance，但你可能不会我们不会忽视你的整体情况，你的可维护性，你的风险状况，你的未来目标等等，所以真的很难以一种非常具体的方式发表评论，因为对一个人有利的事情可能真的很糟糕对于另一个 在此基础上，我建议您根据您的具体情况获得一些具体的信用建议 谁是您当前的贷方 谢谢罗尔夫
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听起来不是他能做到，而是他有能力这样做并且知道为什么以及如何设置其他所有内容听起来像是找到一个像样的经纪人的时候了
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两个新经纪人
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嗯，再次感谢罗尔夫的回复，这里是有关我们情况的更多信息可能会有所帮助：我们为第一套房产支付了 20% 的押金，因此没有 LMI 这是 IO 贷款，我们没有进一步还清这是否意味着我们将支付一些 LMI 来释放第一个房产的 40K 贷款用作第二个房产的押金，以及一些 LMI获得大约 92% 的财产贷款 #2
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获得 40 k 的第一笔贷款的全部 LMI，这将说是总贷款风险的大约 7000 美元的全部 LMI新的 PPOR 贷款，比如 10 000 左右 在你说哇 之前，如果超过 832 组合曝光将约为 27 k，除非你是一个非常强大的客户，否则会有滚雪球的机会起床 事后看来，如果你是我的客户，我会争取一个答案，关于你对房产的长期处理，然后你最终会得到一个选择权，并推动当时获得 90% 的贷款选择权 1 这意味着你会有373 税收减免贷款，而不是 332 2 您将支付 LMI 保费，这在很大程度上是可折旧的 3 您将有 40,000 现金用于您当前的购买，这意味着您只需要通过一次贷款申请 4 您将只有一个信用档案被击中当然，2020 事后诸葛亮总是很美妙，如果通常不奏效怎么办尽管如此，对于其他正在关注该主题的人来说还是值得一提的虽然我们在这里为您提供指导，但像这样的主题的真正价值是多年来将来到这里的其他人的长期教育所以感谢您提供与ta rolf合作的好模特
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感谢Rolf的最后评论！只是一个关于第一套房产新的 40k 贷款的快速问题，如果将 40k 美元用于投资，那么利息和 332k 贷款一样可以免税还是只有 332k 贷款
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目的，可以抵税 如果要用作自己家的押金，那不是您需要将其分开 GW 剩余债务可以免税或可以免税，因为您会将房产转为投资房产 40 将用于您的房屋，因此需要分开，否则您最终会得到会计一团糟 谢谢罗尔夫
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好的，知道了，谢谢！
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