澳洲澳大利亚房产 如果财务状况未分类，是否可以安全出价？贷方建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



希望我能得到一些财务建议，我实际上想在今天提出要约，因为我正在寻找的房产将很快售出，我想成为第一个进入的人 事情是虽然我没有任何我的财务状况尚未整理好，这也是我的第一次购买，所以我事先不知道可能的结果（可能有风险）我可以设置“受财务影响”，但不希望这样做，因为我觉得这可能会阻止我得到它（这是一个非常好的购买）我今天本来想打电话给一些地方，但一切都会关闭 我想要购买的是 2 处投资物业，每处报价为 136000 美元 我是个体经营者，去年我赚了 120000 美元 ISSUE is I do没有来自 1011 的收入证明说明我所做的这是因为税务递解仍未完成我的纳税申报减去费用（等于来）这可以接受吗？我确实有前几年要提交，但我的收入不到我现在收入的一半但我的 Ubank 储蓄账户里也存了 140000 美元 继续这些数字，我肯定会说我会获得贷款没有问题据我所知，对我来说最好的办法是获得带有抵消账户的仅利息贷款我想尽量避免任何额外费用，例如银行贷款保险最大的问题是如果您认为我在获得贷款时会遇到任何问题，因为我不希望将“受融资对象”放在首位，但是如果有人根据我所说的内容提出任何贷方建议，那也很棒，我相信我会我的银行“人民选择 CU”没有问题，因为他们可以看到我所有的财务状况，但他们的利率不是很好 http:wwwpeopleschoicecucomau328home-investment-and-line-of-credit-loansaspx
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自从你有资金为一个IP支付现金，做一个你有条件的，而另一个有条件的金融
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你可以用你的BAS作为收入证明而不用做你的纳税申报但不是每个人都接受这个否则你必须去lo-doc
评论< BR>为什么你认为房产会很快卖掉 目前大多数房产都卖得不快，所以你有时间组织财务等 你是通过投资集团购买的，是中介给你施加压力 如果我是你，我会先把我的财务安排好，相信一旦你有足够的资金，就会有同样好的投资机会不要认为作为新手投资者在压力下做出决定永远是一件好事
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慢下来，每错过一笔好交易，你就会摆脱一百万次糟糕的交易你买什么类型的房产136K，是农村学生交流吗commodation 市中心 床位 酒店房间 任何便宜的东西都会有一些主要的缺点，你可能知道也可能不知道 可比物业的最新销售量是多少它在那里为你保驾护航，无条件“人民的选择CU”能得到多少折扣？卖很多不同的产品，然后有自己的
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我希望你不去申请 95% LVR 贷款自雇在银行接受的收入 + 多少（即 40 % BAS 规则）您从事个体经营多久了从来没有见过在任何地方做广告的为什么有自己的房屋贷款的信用合作社会向竞争对手推荐业务
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是的，我知道自雇人士的问题，但我的业务是5 年以上，所以大多数问题应该在我的梦想中避免 95%，但绝对没有预料到 LVR 是我试图尽快通过比较贷款来解决的主要问题之一 非常热衷于 loancomau，他们的计划之一是仅 10 年利息，100% 抵消账户，但有 80% LVR 本来以为 90% 是路要走，但不确定是否可以获得
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他们不推荐竞争对手的他们“转售”并重新包装它，就好像它是他们自己的一样-白色品牌
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嗨，匿名，按照你在本主题的第一篇文章中所写的内容，我认为你在 80% 的 LVR 上不会有任何问题将更容易获得融资另外，请注意，在这些购买价格下，您的成本，如转让、印花税和所有相关费用总计约为 65K 这就是我我们刚刚在该地区定居的每处房产都花费了我们 Stangman 你今天过得如何
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只是想知道 LVR 和 LMI 所以因为高 LVR 可能（或总是）去意味着你需要支付 LMI，从长远来看，通常会降低 LVR，比 LMI 附带的更高 LMR 更有益
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没那么多 他们是一个不寻常的模型，因为他们是一个信用合作社，作为他们的房屋贷款业务的经纪人所以，是的，他们确实推荐其他 ADI 的房屋贷款
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你好 Anon，我认为你确实需要得到一些建议，因为这个问题的答案是每个人都不一样您提供的信息量只能进行概括所以拿起电话与经纪人或您的会计师或财务规划师交谈我总是喜欢购买要约中的财务条款，以及其他一些主题：害虫，建筑如果您正在与之交谈的人正在给您很好的建议首先，他们会问你一系列全面的问题，你可以一起规划你的财富之路
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TBH 在处理了一些令人震惊的事情之后，我本来打算自己做 - 根据一个建议，我得到了表格，只有在填写并提交后，我才告诉我不符合条件（浪费了 3 周） 另一个甚至不知道第一次购房者补助金在 7 月 1 日发生了变化，但我认为我最好再做一次搜索以找到一些好的（在阿德莱德）我认为使用所有比较网站会很容易，但这是您需要专家的具体问题
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自我诊断和自我药物治疗有时会以我目前所读的结果不佳而告终，你可能会很好地放慢脚步，退后一步，真正弄清楚你的财务目标是什么，以及房产如何为那些人服务看起来你可能已经这样做了faror 可能不是）然后一旦你解决了这个问题，看看它如何与你的 1 3 5 和 10 年的房地产目标一起确定你需要的贷款产品（我知道你到目前为止还没有从帖子中做任何细节）工作确定何时使用什么贷方和抵押贷款保险公司，即，或者我现在使用 abc 贷方，或者在我的投资生涯后期，当对方不再给我任何钱时，并不是你必须有一个经纪人来解决这个问题，你可以做到自己做一些主要工作 ta rolf
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所以因为税收问题，我只能获得 80% 的贷款，而不是首选的 90% 不确定我想多花 28,000 美元自己的钱虽然
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我只是无法理解这个你借的实际贷款百分比是无关紧要的
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你借贷的百分比非常非常重要 超过80%意味着抵押贷款保险，并且适用更严格的贷款标准 低于80%并且使用银行的政策- 这通常比任何抵押贷款保险公司都宽松得多
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但就 10-15 年的结果而言，80% 或 90% 的贷款会更好
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财产价值不会因为您投入更多资金而改变（即今天以 150k 的价格购买，明天价值 300k）但是如果您投入 80% 而不是 90%，您就会投入更多资金 - 实际上您可以通过投入 90% 购买 2 处房产而不是 1 处 - 从而使您的长期利润翻倍 通过投入 80% 而不是 90%，您的现金流会稍微好一些，但您会错过资本收益（假设在选择1 或 2 个属性）谢谢 JWR 这很有意义所以猜猜这​​取决于购买的好坏我认为这是值得的
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不是真的 - 我的目标是每次购买都像你一样 90%不能只是在短时间内节省存款（至少我不能）所以如果你去 80% 你会很快用完钱但是对于有问题的房产，不要去80%！
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如果没有适当的财务，甚至不要尝试 90%，你不会得到它
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谢谢大家，但是我对这个消息深感悲痛 好东西我正在接受休息一天，这样我就可以消除我的情绪
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我认为，在财务状况最低的情况下，您几乎没有机会借贷超过 80% 即使在 80% 时，您也会很幸运您了解贷款标准的工作原理和等等显然也相当粗略，所以如果你要成功，你确实需要别人的帮助这可能是经纪人或银行家，但我认为你不会单独为自己做任何事情另外，你的信用合作社的利率略高于一些贷方，但无论如何你不太可能有资格获得最优惠的交易 02% 并没有那么大的差异 如果他们愿意为你完成交易，那么我' d 说这很好交易
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获得80％的贷款总比没有贷款好Anon！然后沿着轨道，当你的财务状况达到标准时，你可以再融资所以不要伤心，只是想一想
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我喜欢和 SE 人一起工作，但就借贷潜力进行任何有意义的讨论真的没有意义没有他们提供过去 2 年所有页面的完整纳税申报表的可用性！以及个人和所有相关实体以及 P amp； L 和资产负债表和评估通知 对于所有那些阅读本文并想知道为什么在询问贷款时很难得到直接答案的自雇人士，这通常与您没有预先提供的信息有关所以请不要只向您的经纪人或银行家发送几页去年的回报并期望得到答复在国际海事组织（IMO）看到数字之前，甚至通过电话讨论它也没有任何意义，因为引用的数字通常与实际值不符常见错误 误解 - 将营业额列为应税收入 - 引用他们认为今年的收入但尚未完成回报 - 更不用说过去两年中的一年比另一年低得多 - 没有解释上述 - 公司使重大损失，但个人收入还可以 - 这不行 想想这意味着什么 - 无法轻松产生回报 见下文 另外让您的帐户每年为您提供一份完整的软拷贝退货和ATO评估通知和P amp； L 等并将它们保存在你可以找到它们的地方，这样你就可以通过电子邮件将它们发送给你的经纪人银行家无论哪种方式，你都会得到更快的答复
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我认为唯一可能获得 90% 贷款的方法将通过我的信用合作社，因为他们可以直接看到我的账户我带来了多少钱以及我节省了多少我今天与他们交谈，我应该在明天或后天收到回复，看看我提供了什么他们将是可以接受的 他们的利率还可以，但不是很好，可能可以协商更好的利率，因为我已经和他们在一起很长时间了 但也许如果我可以通过他们获得贷款，我可以接受并稍后通过另一个再融资公司以更好的价格
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去争取，然后在几年后重新评估
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而且 cu 不提供关于他们账户的陈述 似乎是一个奇怪的地方 Ta Rolf
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1 超过 80% 的 LVR 用于 Low-doc 贷款 2 没有纳税申报表 - 纯粹基于您的账户和您节省了多少（tr广告声明）我非常怀疑，但因为我以前从未与他的信用合作社打过交道；我不会说这是不可能的；我很惊讶，尽管让我们知道你的进展问候迈克尔
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我今天再次打电话给税务部门，并让我的纳税申报表升级为“尽快”，并得到了几周的估计得到了45天结算，所以可能会变成等待游戏
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不想吓到你；但您可能需要考虑要求延期结算 1 贷方需要检查文档 2 邮寄时间 3 LMI 4 假设纳税申报表在 7 天内完成 + 您的税务评估通知也会及时到达 Michael
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如果你没有获得财务批准会发生什么 你有后备计划 一旦冷静期结束，无论你是否获得资金，你都被签约购买 我们去年刚买了新房子，我们的财务状况是“完美” （高收入，低LVR，低债务等），但我们被我们所购买的房子的低估值所蒙蔽，最终不得不四处寻找替代贷款人，因为您的财务状况“复杂”，我不想冒险假设您的批准会顺利通过
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你最终以什么价格得到匿名
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当然是最后的手段一个棘手的情况，至少有一个贷方愿意给他 2 笔 50% LVR 的低文件贷款（节省 14 万美元）
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什么
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哈哈别担心，我知道这是一个糟糕的主意，只是为了回应 pennyk 对备用计划的担忧对于其中一个坐在银行里的人
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我以每人 136,000 美元的价格得到了还好，并提供“受金融限制”
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鳍ance条款是最关键的！现在游戏开始了你需要多长时间才能获得无条件贷款通常只需要融资 5-10 天
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我会说在目前的贷款环境下 5-10 天是不够的，除非你有一个贷款人允许经纪人订购他们自己的估值
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尝试 21 天融资与大多数骗局现在，卖家有时想要一个 14 天或更短的融资条款，但在被问到时总是同意延期，这让你想知道银行按照自己的时间框架工作，这可能会令人沮丧
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