澳洲澳大利亚房地产 Commbank 拒绝担保人贷款，下一步是什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 自从我来到这里已经有一段时间了，但我想我会尝试为我的下一个银行贷款方法获得一些想法 目前我有一份价值 224,900 美元的土地销售合同，最后需要融资退出日期为 12032012 土地在 5 月待业，并且从业权起有 12 个月的建设要求 计划是获得土地批准，节省 6 个月左右的时间，以便一起获得更强大的建筑贷款存款，然后搬家进入妈妈的房子，直到房子建成，看看今年的回报审查会带来什么增加我五月份的借贷能力我已经向combank申请了贷款：9000美元现金，银行账户在这个水平附近浮动3左右月 2500 美元 cc 债务，限额为 8000 美元（总是每月全额支付） 93,851 美元 一年总收入，1 个妻子（无收入），1 个孩子 目前租金 1604 美元，但到 23032012 结束（已通知） 在这里住了 3 年 没有其他线路信贷、债务、贷款等 20% 的贷款是安全的妈妈的财产，她完全拥有该财产，但没有任何融资 妈妈正在工作 56 岁，每年大约 25,000 美元，但还有大约 25,000 美元的债务，包括 2 张信用卡、1 笔信用额度和 1 笔个人贷款。所以无论如何，我们昨天被我们没有足够评级的评论击倒，可能是由于他们的系统出现了系统问题，无法识别我们的地址，这可能影响了我们的评级 wtf 从那时起（今天），我现在从 centerlink 收到了 4,000 美元对于租金补助的欠付，我假设是家庭税收优惠，以及要支付婴儿奖金 将 CC 支付到 0 美元后，我的收入约为 12,000 美元 我非常热衷于这块土地，所以我真的不想去退出并再存几个月，我现在是否应该在 NAB 再次尝试我的申请 我是否应该在申请之前取消我的 CC 是否会改变任何事情（当我在 9032012 搬进妈妈时，我需要它租一辆卡车） 我妈妈的职位有帮助吗或者如果我把她当作瓜尔，情况会更糟antor Will 搬回去和妈妈一起帮助我的职位，或者由于地址更改而造成没有信用记录的问题 银行说我需要我拥有的 5%（12K），但后来又说我需要另外 5% 的费用，印花税, LMI 如果我在没有担保人的情况下尝试，这是否需要获得贷款批准（我可以在 5 月份通过结算获得剩余的 5%）我应该现在申请，还是尝试延长我的主题融资日期，并在1 个月，当我下班后在银行里还有 4500 美元左右加上另外 5%，但我会非常接近，所以如果可能的话，我想使用担保人选项，但我也不希望 CRA 命中失败如果有人可以将他们的 2 美分加到什么上如果有任何问题他们可以帮助我，我会很高兴的，我有点紧张
评论
Commbank 已经标记了你的 CRA 不要去申请 NAB因为他们也会标记您的 CRA 而不是获得抵押贷款经纪人的建议，他知道您的六角钉适合哪个六角孔，以便您与正确的银行打交道
评论
我同意，我认为这是一笔交易，但是这次你需要做对了，去墨尔本的这个论坛上找一个经纪人，得到你的土地！
评论
嗯，你只需要以更好的方式向银行介绍这个
评论
听起来很紧张你没有多少存款，你也需要在明年申请贷款的建筑部分——如果你不能在 12 个月内建造会发生什么如果你认为你可以负担得起，那怎么办妈妈从她的 LOC 给你一些礼物或借给你更多的钱 让她完全停止你的贷款 - 对她来说风险较小
评论
我们现在可以利用我们现在拥有的借贷能力来建立，但选择多兑现一点在我们进入招标阶段之前，以便我们在一些我们想改变的项目上更加灵活，我们也将能够通过搬入来获得更多现金妈妈基本上现在的租金将支付土地费用，我们将能够存入大约 3000 美元每月，还有我们建造时的 20,000 美元 FHOG 和印花税将已经支付我也在等待看到工资增长的百分比（如果 5 月有的话）她的 LOC 上可能只有 1000 美元 :, 还问爸爸（分开生活），他要从现在的家搬到他的商店，所以没有去那里
评论
sickofrenting - 贷方这些天来做一个“信用评分”，这通常会给出无意义的结果最好是你与经纪人一起了解你的情况，然后他可以就下一个最佳行动原因提供建议“不”并不总是“不”——一切都是negotiable
评论
我专攻建筑金融，在过去的 7 年左右，我经常不得不说服人们不要为土地获得公正的融资 通常是土地贷款抵押和他们的首先，租金支付比房屋贷款还款多（我意识到你的意图是搬回妈妈身边）其次，空置土地不是贷方的安全保障，因此更难获得批准它更容易离开您不依赖于住房的抵押贷款第三，几乎没有足够的空地资本增长来保证抵押贷款支付用于“节省”建筑物的时间建设者的成本经常并且经常增加，这是他们营销策略的一部分，所以在任何情况下，推迟可能会花费更多的房价 最后 FHOG 将于 6 月 30 日到期 州政府可能会延长补助金，但是在州政府发布预算之前我们不会知道这一点 在您的情况下，如果您没有房子和土地的可使用性，所以只是申请土地，评估员会接手，要么要求解释，要么拒绝贷款 各大银行信用IT 评分也会对空置土地进行更高的风险评级，并且土地的邮政编码（通常在城镇郊区）也会降低信用评分大多数主要贷方都收紧了围绕担保人的书面和不成文政策，例如由于申请人有真正的储蓄，担保人必须提供服务，或从事有偿工作等。有几个贷款人没有这些限制，公羊就是一个
评论
我不明白这部分如果你被击退了，那是不是意味着你不能另外，因为没有人回答你关于取消信用卡的问题，是的，这样做据我了解，8000 美元的限额与贷方眼中的$ 8k债务，因此您的$ 9k存款变成$ 1k 像往常一样，我真的不知道我在说什么，所以我愿意更正
评论
你有信用CBA 在似乎是 95% 的贷款上得分很差 NAB 也使用信用评分，这可能会以类似的结果结束从您的描述中，我可以看到一些对您的信用评分不利的事情，但不是很大 可能还有其他因素，但您最大的挑战可能是 95% 的贷款 这里有一些事情可以提供帮助 1 不要开始到处购物不同的银行 这只会让你的情况变得更糟 理想情况下，你需要找到一个适合你的情况的贷方，没有信用评分，并且在抵押贷款保险公司有自己的承销权 - 为此你真的需要咨询经纪人（大4 家银行在这里帮不了您） 2 看看您是否可以做些什么来筹集更高的存款 您妈妈的父母担保也可能在这里起作用 您可能还需要接受您可能无法获得此房产< BR>评论
但是贷款是80%的lvr，基于妈妈的房子是安全的 从这里的评论看来，我可能不得不一起做hamp;l 这需要时间来组织招标，但我会用lvr Bakst 风险较低 G我想我需要在维克找到迫击炮经纪人任何建议
评论
选我，选我！ LOL
评论
这里的任何墨尔本经纪人都像彼得（PT_Bear）或上面的tobe可以帮助你在与另一家银行交谈之前最好咨询他们
评论
sickofrenting（哦，讽刺） - 你由于 Big 4 的信用评分而被击退 拿起电话给 Pete 或 Aron 打个电话，他们都是 VIC 的经纪人，我敢肯定，与您四处逛逛和处理银行自己如果你开始积累一些信用记录；然后是 GG mate Ace Capital - wwwacecapitalcomau - 0400 808 368 Peter Tersteeg- info@sagelendingcomau -1300 880 225 Ps 如果您被 CBA 击倒，那么 NAB 会明确表示 noCBA 在担保人贷款方面往往更加灵活，尤其是在高LVR 空间 问候迈克尔
评论
CBA 不批准分数并不是一个好兆头 我是第 10 个说看到已经在这里做出回应的 Melb 经纪人之一的人 我估计你只会再咬一口，然后你在罢工 3，并在局中出局 局可能是 6 个月或只要达到 90 % 贷款 ta rolf
评论
如果你和经纪人之一交谈我想他们会详细询问你，但我想这部分看起来不太好 你说它在 9000 美元左右徘徊了大约 3 个月，之前是更高还是更低 为什么没有在过去的 3 个月中增加了我认为银行喜欢看到一种储蓄模式似乎特别低考虑敲响你的收入对不起，这不是攻击或任何东西，显然有很多原因可能会留在那里（包括只是因为你乐于保留的储蓄水平约为 20-25k，我开始不开心了当它成为低于 20k 标记），只是好奇，我认为银行也会对此感到好奇，如果我可以劫持一秒钟（因为一个答案已经一遍又一遍地给出（“见经纪人”））当您使用 Breakfree 套餐时，您将获得“免费”；信用卡，我有一张 15,000 美元的信用卡（因为我基本上想要白金卡的好处，比如额外的保险、旅行保险等），当我今天看到银行时，他们仍然把它作为我财务的一部分现在，我当然从来没有支付过任何利息，因为它是自动支付的，我很好奇的是，当我去第二次贷款时，实际上值得我取消卡，然后要求新的再次，当我的年费出现在 Breakfree 套餐下时，真的是这样吗？这不是你见过的最愚蠢的事情之一吗？AFAIK 他们从不拒绝你的卡，因为它包含在包中你将永远收到它, 那么到底为什么要减少你的借贷能力与发卡的同一家贷方
评论
大多数时候取消你的卡是好的，假设它是 0 美元的余额并支付它不会' t 减少您的存款，从而增加您的 LVR；您被要求提供 CC 公司的一封信，说明它已关闭并全额支付，即您不是简单地进行余额转账 大多数贷方会将您的借贷能力减少 3-4% 的信用卡限额；即假设余额为 0 美元 A $5,000 CC 减去 ~$18,000 借款能力 A $10,000 CC 减去 ~ 38,000 $20,000 CC 减去 ~ $90,000 当然，这只是一个粗略的一般公会；如果 CC 的余额不是 0 美元，则贷方与贷方之间以及产品与产品之间的 cal diff 贷方；那么对于某些贷方来说，这也是一个不同的故事——关于挣脱；如果我正确理解了这个问题是的，您将获得 ANZ breakfree 的强制性 CC，这需要并且将被计入 ANZ cal-但是，如果您现有的客户 break free 客户并且您去那里获得第二笔贷款；无需再次申请免息，因此无需申请第二次 CC 问候迈克尔
评论
它被称为良好的借贷实践并符合 NCCP 立法如果您有 15 k 的限制，您可以绘制它，因此需要考虑到 将其降低到 5 以符合 Breakfree 的要求，这将是好的 ta rolf
评论
很多人甚至不申报所有信用卡
评论
我真的不知道我在说什么，很可能只是在传递轶事，所以希望更了解的人也会回复但自从我首先提出它：我被告知无论余额如何，限额都被视为潜在责任 我被建议取消 0 美元余额、1 万美元限额的信用卡当我几年前申请房屋贷款时，我想如果它是与抵押贷款相关的免费卡，您正在申请第二笔贷款的银行，他们可能会以不同的方式看待事情编辑：刚刚看到米克斯的回应，一定是在我打字的时候发过帖的免费卡或无年费卡 Go Master 卡，28 度
评论
只是一个想法作为另一种选择，为什么不忘记土地的想法，去买一个成熟的房子，融资肯定会容易 10 倍
评论
嗯，我想你们可能错过了什么，我不是说我会申请第二张我是说我可以通过取消我目前的卡来增加我的借款，然后在获得批准后说quot;哦，我想拿回我的白金卡，因为我有breakfree packagequo吨；伸出我的手，他们会给我一个这太愚蠢了（假设卡上没有实际的债务）而且非常烦人所以我想现在我只是在发泄，尽管当我问最初的问题时，我希望银行的姑娘们都错了，所以我就不用跳槽了； ) 但归根结底，我现在实际上并不想要贷款，我正在为我的 IP 贷款再融资，只是想看看他们会借给我多少钱
评论
好吧，我刚得到我今天从 centerlink 发来的信中说明了我最近的付款，其中一部分是家庭税收福利 AB 的欠款，两周持续付款 193 美元是否可以将这包括在我的收入评估中，如果是这样的话，这让我重新开始购买大麻;我现在一起而不是等待整个 3-6 个月的交易，银行可能更容易而不是自己购买土地 正如一些人所说，他们认为这是一个更高的风险 我想知道这种额外的可服务性，额外的现金（存款) , 取消 CC 和 Hamp；L 会让我回到船上
评论
是的，贷方可能会考虑你的 centerlink 付款，但如果你能避免它，我不想依赖它
评论
公平的决定，是的，部分是因为海外的姻亲来访，另一个原因是10K的积蓄用于购买新车，打算出售旧车（3-5K），在此过程中或组织此
澳洲中文论坛热点