大家好，我更倾向于潜伏而不是积极参与论坛，但最近的经历有点不寻常，我很想知道是否有其他人遇到过类似的问题 我们有 6 处投资物业，另外a PPOR 所有 IP 要么是中立的，要么是 +vely geared，因为我们租用了家具齐全并自己管理它们 我们几个月前购买了 IP 5（于 11 年 12 月签订合同，于 12 年 1 月结算），而 IP 6 刚刚拥有财务审批 无论如何，问题是财务审批 我们支付了 5% 的现金押金，并将 LMI 放在了下巴上以获得 IP5；财务批准没问题 对 IP6、5% 现金存款和 LMI 等进行了同样的处理，但 ING 在批准财务方面停滞不前 我说“停滞不前”，因为他们实际上并没有说“不”，但风险评估员回来了一份声明'我们不相信你的租金回报，极不可能，所以你没有能力偿还贷款' 当然，作为文书工作的一部分，我们提供了所有当前租约的签名副本，所以他们基本上是在打电话公牛***** 我们，以为我们在夸大事实无论如何，在反复来回之后，我们最终给了他们一份我们 2010 年税收评估的副本，我花了一个漫长的晚上扫描来自过去 18 个月的 5 个 IP，然后通过电子邮件将它们发送给我们的经纪人，以进一步保证我们产生的收入这还不够但是 - ING 还想要我们 2011 年的纳税申报表 - 当我们说我们还没有提交它们时（正如我们的会计师在四月左右为我们做的那样），他们告诉我们没关系d 他们在没有证据的情况下不会批准贷款 经过大量的胡闹（不，他们毕竟没有得到我们 2011 年的纳税申报表），贷款最终“通过风险评估”获得批准 其他人有吗与他们的金融机构类似的问题 或者，有没有人在金融机构方面有过良好的经验，这些机构对积极调整的房产持更开放的态度
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这不是关于房产的积极调整，而是关于租金高于市场平均水平的问题疯狂只是使用一个贷方无论如何你需要正确设置自己b4你提出下一个购买申请
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仁我认为你遇到了一个叫做“严重依赖租金”的问题这成为贷款的问题80% 我发现信用评估员不太可能不相信您的租金报表，因为它们是租金的初步验证
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是的，我们刚刚解决了这个问题！我们正在寻找其他金融选择——没有尝试过花旗银行，但他们目前 3 年 619% 的固定期限利率（95% 贷款）看起来相当不错——我们可能会给他们下一次购买的机会 Aaron, the有趣的是，对于 IP5 和 IP6，我们提供了相同的初始数据集，因为 IP5 和 IP6 仅相隔 5 周，并且没有询问 IP5 的任何问题，我想我们只是遇到了困难第二次，在内部评估方面 谢谢大家的回复 - 保持反馈，不要害羞
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Hi Jen 你这里有一些问题，大多数已经提到了一些补充这些都是用爱交付的 好的，没有去 1 停止首先关注利率 2 使用对 locn 不屑一顾的贷方 不要将第二层用于此类工作，不要拥有自己的 LMI 批准权限 你的想法使用花旗不会飞，他们只会去最大 80 BT W, ING 可能是最后一个贷款人，我们会因为一系列原因进行更艰难的交易 3 仅使用或主要使用一个贷款人有很大的集中风险（假设） 4 相同的集中风险对你来说会成倍增加，因为你的贷款人有一个抵押贷款保险公司也不会非常喜欢您 4 如果您的收入受到带家具的租金（通常是短期的）和/或偏远地区的推动，或者较小的内城编码公寓首先会遇到麻烦 您期望信用官是不合理的或保险公司批准贷款，其中租金收入比正常水平高出 x %，并且您依赖 X 位，没有强大的数据来支持您的案例可爱”; 95% 的 IO 投资借给它和“蓬松的数据”；不要一起去，事实上，如果你是我的员工或经纪人导师之一，你会得到一个专业的谈话，因为这是将好交易变成拒绝的第一方法在路上飞行类比 你正在使用 VFR 并期望信贷人员做同样的 CreditLMI 被迫放弃二手数据，他们可以这样做，因为他们“仪器评级”。他们实际上并不需要你拥有的远见，但是通过控制和最小化数据流，你会让他们变得非常困难，以至于他们可能会摆脱风险并拒绝贷款 提高飞行员的舒适度，你通常会得到更好的结果 5 提取你的副本信用档案，并解决任何高水平的活动或重复条目（可能） 6 我对您的 $ 风险敞口进行了赌注，但我建议不要使用任何更多使用 Genworth 作为抵押保险人的贷方，除非 ING 已在 REF 上自我保险6 把你的东西放在一起，制定一个融资计划，什么贷方，什么抵押贷款保险公司，什么时候以及为什么如果你不小心，你可能已经通过糟糕的财务结构限制了你的增长潜力（只是在这里猜测）你是否使用与公司的信任全部受托人 7 这可能是最难的 找一个像样的抵押贷款经纪人，如果你已经有了，要么找一个新的，要么让他们继续他们需要做的事情 我发现很多“在你的脸上”；有主见的客户会说服他们的经纪人“他们的”；思维方式 许多不够强大的经纪人会做你的“让步”。因为他们害怕失去你的生意而不是你想要的东西我可以合理安慰地说，因为有一段时间，那曾经是我的 ta rolf
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