澳洲澳大利亚房产 我们准备好迎接 SMSF 了吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我最近听说要投资 SMSF，但不确定需要多少才能开始我目前的超级余额约为 71K 美元，丈夫约为 42K 美元，我们的每月供款分别为 530 美元和 840 美元我只是想知道我们还需要多少在我们开始投资之前保存任何建议非常感谢！谢谢，艾姆斯
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如果你们之间有 113,000 美元，这不会堆积起来 会计师审计费用会消耗掉你的余额 还有一千个其他考虑因素，其他人无疑会回答
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谢谢，马蒂！ ppl 通常开始的最低金额是多少？有没有你推荐给 smsf ta 的书
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200K 最低限度是有人说的
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除非你走 E-Super 路线而且认为你可以显着超过市场回报 基本上每年都会增加建立和运营费用 从你的余额中拿走这个 EG 100k super 和 1k 运营成本你会在增长前倒退 1% 现在如果你平均高于平均市场回报 5%可能对间接费用百分比感到满意总是归结为规模经济如果您真的想走这条路，那么明智的选择是专门从事 SMSF 和/或普通超级的财务顾问
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准备好让 SMSF 做什么 购买房产 股票 投资定期存款 我见过人们使用余额在你周围的 SMSF 的策略是什么
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我得到了一个比那少得多的 smsf 厌倦了-2% 回报 我的余额在 5 年内翻了一番 我花了 1,300 美元每年进行审计，仅此而已 这样做 谁更关心您的钱，您自己或从未见过您的交易者
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您是否设置了您的SMSF来投资房地产或股票干杯
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仅-2% 大多数人的余额在 2008 年下降了 15%，此后一直停滞不前
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感谢所有您的评论建议亚伦对不起，我不清楚财产的存在情况
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那些做了什么人们将 SMSF 用于、财产、股票、定期存款 干得好 JTK 你用谁来建立和运行 SMSF
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这对财产来说已经足够了，这是我的客户所做的
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我说的对吗，使用 SMSF 投资房产，需要 30% 的押金假设余额为 $100k super，它只允许您购买 $300k 房产 Cheers
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我的朋友已经引用 5K 的设置和 2k 的 SMSF 合规性对于 35 万美元的房产来说这些成本是否合理
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谢谢你这也是我的问题
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有些贷方做了 80%，但是是的是正确的你的退休金供款用于服务，因此也限制了你对 SMSF 的借贷能力，因为它只占你总收入的 9%
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我对房产很陌生，我怀疑我能找到任何东西适合低于 300K（包括成本）的时候，我们需要多存一点
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同意这一点，需要积极的方法和真正的投资策略，而不仅仅是指定的信托契约
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在布莱克敦地区买一个 2br 单位是不是一个好主意，等几年后一些 CG 卖掉它并购买更好的房产请建议
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很常见你可以在布莱克敦买房子低于 30 万
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我在西悉尼某处读到，这是一个投资的好地区希望现在进入还为时不晚
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在墨尔本很难找到类似的地方实际上可能是弗兰克斯顿，但没有那么好 它不像我们的西郊，因为它比 Tarneit 等的那些围场更加成熟
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真的，我以为你只能以这个价格买到一个单位！ Aaron 为 smsf 设置贷款需要多少钱 评论

我的客户以 24 万美元左右的价格在圣玛丽买了一栋房子 - 所以绝对有可能 SMSF 的贷款设置成本更高 预计 1,500 美元左右贷款人的法律费用 还希望从您的会计师律师那里为实际的 SMSF 契约支付几千美元
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谢谢，亚伦会pm你了解更多细节，非常感谢！
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嗨，艾姆斯，只是阅读您的帖子 - Liberty Financial 以 695 美元的价格设置了包括信托在内的 SMSF 会计师将​​向您收取超过 2,000 美元的费用来设置它也不要忘记必须进行的持续年度审计 这将花费您以及取决于会计师所以货比三家
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通过super买房要困难得多 我没做过但是看过一个同事做过 她花了1万美元来设置 因为它的无追索权贷款，贷款标准要严格得多还有与公司受托人建立信托等那些东西变得昂贵直到 2007 年的过去十年中的 -2% 是促使我这样做的原因 看到我的钱在全球金融危机期间上涨令人欣慰 我的会计师最初设置了它，所以我不能记住细节如果设置成本是问题，我认为你可以从 cleardocs 购买大约 600 美元的 SMSF 契约除非你是律师和会计师，否则我不建议自己这样做——你需要获得建议，尤其是在借款时我认为主动控制你的投资很好，被动投资者是被搭便车的人即使你赔钱，至少你也获得了经验
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对不起，你们中的很多人都得到了通过 SMSF 购买房产一点也不困难 可能需要一些文书工作，肯定有贷款人支持 SMSF 贷款，而其他人只提供产品，条款和条件发生很大变化 这很简单，贷款人强制要求您的雇主退休金供款、潜在租金和 SMSF 的收入（如果它是一个用于计算服务能力的现有基金） 一些贷方收取住宅费率，其他人则试图通过收取商业费率和费用来逃避 A n 抵消账户是一种受欢迎的产品，我们经常发现我们的许多投资者客户都需要它，并且提供此服务的贷方有限 总而言之，这笔贷款是一项相当简单的贷款，尽管设置相当复杂 我写了一个简单的一步一步的电子书我很高兴给任何有兴趣的人发电子邮件
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现实一点，一些贷方喜欢在这些东西上挖苦，并且有一个过于复杂的贷款流程以使其看起来合理正如 RT 所说，有许多贷方具有 RESI 流程并且接近 SMSF 股票的 resi 利率，所以不要上当受骗
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谢谢大家的帮助！总而言之，购买、贷款成本和 smsf 设置可能花费高达 10K 30万！！我非常渴望在 6 个月内设置一本购买谈论会计师，如果您知道悉尼有一个好的帐户，请告诉我（或 pm 我）非常感谢！
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我知道你的意思，因为我们最近损失的股票花了在 2 月的交易课程上几千人​​ 我们有点激进（或愚蠢） 在 6 周内收到了一些追加保证金通知，我们损失了大约 15,000 美元虽然不多，但当时对我们来说已经很多了无论如何我们向自己保证我们会接受更多的教育把它们全部拿回来，还有更多我们喜欢股票，但我们不得不承认我们更喜欢房产
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我不想在这里开始争论，但我发现了利用一个人的退休金巢的概念鸡蛋变成单一资产灾难的秘诀单一资产类别是坏的够了，但一项资产让我觉得自找麻烦无论如何都要考虑好处但不要低估事情出错的风险
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好吧 - 我不想这么说 - 但我同意马蒂的看法to ames 如果一个人是一位经验丰富的房地产投资者，知道自己在做什么，知道要寻找什么，知道所有必要的尽职调查，那么我会说“去吧”。不幸的是，根据艾姆斯的言论，他们显然不是一个知识渊博的房地产投资者——最近看到不少新手开始让自己陷入困境——我很担心——但是——我们有一个我们投资的 SMSF在股票市场上，我对股票市场知之甚少，但研究了很多，我从这里的知识渊博的人那里，从设立我们基金的人那里寻求广泛而多样的建议——他除了设立和审计超级基金外什么都不做- 拥有成功的 SMSF 和独立财务顾问的朋友，并就在什么价格范围内购买什么特定股票达成了压倒性的共识 也许艾姆斯需要开始查看大量房产 - 并询问有关特定房产的建议 - 在投入和购买之前
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就我个人而言，我还没有 SMSF，因为我还没有为我妻子和我目前的资金投入足够的资金，而每年的资金不会超过 25,000 美元 我认为发生了很多事情，但没有尝试ames 或类似的东西是这样的：人们认为他们的退休金余额在外界是足够高的存款，比如 10 万美元，里面有它很棒，他们认为通过使用它来购买 SMSF 中的一个人认为床头上的另一个缺口（另一个财产）人们忘记了，或者没有意识到 SMSF 就像公司、信托等是一个完全不同的实体，他们将最终负责，而且就是这样 - 进一步审查责任相信我，我知道，我是 22 岁的导演（那是最近在另一个帖子中说你应该知道你在做什么——我当然不知道，对我来说幸运的是，我有非常好的顾问，并且在过去 7 年左右的时间里一直在努力）我也不是好人，我也有上面的想法，但我的会计师已经警告我不要思考，并且更多地指示目前在财产之外进一步多样化，直到我有一个更平衡的文件！ pinkboy
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谢谢lizzie和pinkboy的评论，是的，你说得对，我们对房地产投资知之甚少 直到最近，我们从来没有真正*认为abt super *我们的基本理解是这是一种储蓄*你不能访问*直到退休我们才开始考虑这个*因为*几周前我们参加了一个 smsf 研讨会，我们被告知我们可以在基金中购买房产（有适当的余额）并且一切都可以为我们设置他们甚至会采购该物业几个月前发现了这个精彩的论坛后，我认为最好在做出任何事情之前听到这里的海报*因此威胁*我们感谢所有*到目前为止的*建议！ *过去几个月我通过阅读其他帖子学到了很多东西，但阅读或了解完全来自做我们自己还没有购买任何东西，但很高兴看到人们愿意分享*他们的经验知识我很想知道什么ppl 在他们的 smsf 或 perphaps 中拥有的属性类型只要产量和 CG 好就没有关系
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同意，当我尝试这样做 18 个月左右时，我被告知不允许这样做将整个 SMSF 捆绑在一项资产中（我正在考虑购买一个商业单位来经营我们自己的业务）
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受托人投资该公司的全部资产是不明智的我认为将资金投入一处房产
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房产中的SMSF是我最近关注的一个领域这不是最容易启动的项目 一个特别具有挑战性的障碍是，在您真正开始“玩”它之前，您需要在现有超级帐户中建立的“临界质量”数量还有更多内容这里：http:http:wwwpropertyspectatorblogspotcomau201204problem-with-super-why-buying-propertyhtml
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但如果受托人有不受约束的自由裁量权技术上是的，受托人对信托成员负有信托责任，必须做出审慎的投资决定投资所有资金注入一项资产并不能完全分散风险，如果该一项资产失败，整个基金可能会损失 不是一个好的投资策略 对于 SMSF 基金，情况会略有不同，因为所有成员都必须是受托人或受托人的董事 所以如果受托人塞给受益人 不太可能起诉自己 但想象一对夫妻，婚姻破裂，有人指控丈夫强迫妻子同意与他在一起，因此他拥有完全的控制权-也许不太可能但是如果该信托有 2 名受托人，而其中一名与那些本应获得死亡抚恤金的人一起去世会怎样？与 smsf 设置有关，但刚刚阅读了昆士兰州巴登克莱案，只是想知道应该考虑什么是最好的资产保护遗产规划
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嗨艾姆斯如果发生谋杀，例如，受益人杀死遗嘱人，法院将防止受益人从遗嘱中受益 Super 不构成您的死亡遗嘱的一部分，由基金的受托人决定向谁支付您的死亡抚恤金 这仅适用于某些人，例如受抚养人, 孩子, 配偶或您的遗产 因此一对经历艰难时期的夫妇应该考虑如果其中一人死亡, 幸存者可以控制 SMSF 以及谁获得报酬 但是, 您可以指示基金的受托人向谁付款 您可以提取上一个 b寻找死亡抚恤金提名（BDBN），只要这样做得当，那么基金的受托人必须将您的利益给予该人另外需要考虑的是，如果您是与 SMSF 的配偶的联合受托人，那么你们对基金负有同样的责任所以如果一个配偶要提取基金的所有现金并跳过海外，剩下的人将有大麻烦首先SMSF将失去这笔钱，其次它将不遵守规定将被罚款并按罚款率征税 这实际上发生在 Shail Superannuation Fund v Commissioner of Taxation http:wwwaustliieduaucgi-binsinodispaucasescthAATA2011940html 夫妻共同受托人 SMSF 丈夫在妻子不知情的情况下从将他们转移到土耳其的基金中提取了 3,460,000 美元丈夫或妻子已达到保全年龄 (55) 丈夫逃往土耳其 妻子留在澳大利亚，ATO 对该基金征税，并发布了 1,583,000 美元的评估通知 ATO 还发布了 75% 的罚款和利息 因此，如果您是与其他人一起的 SMSF 受托人（不能成为一名受托人，除非一家公司）然后采取保护措施，以防止其他人在您不知情的情况下操作该账户 将一家公司作为受托人，并确保您有 BDBN 或 SMSF 将到位（契约中的条款规定了您的死亡抚恤金将去）还考虑在无行为能力的情况下任命特别授权书评论

感谢您的知识，特里不要认为我有什么可担心的，因为我的资产余额几乎为零，但很高兴知道谢谢你！
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希望你的余额不会长期为零这是计划未来的最佳时机，如果现在设置错误，以后将很难修复
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