我打算购买我的第一个 IP 这是我目前的情况： - 家庭总收入：160K - 去年年底在西悉尼购买了价值 480K 和 430K 抵押贷款的 PPOR - 我有 20K 的储蓄可以玩 - 我很灵活州际 IP 我不确定，如果我需要先与财务顾问讨论这个问题，或者只是联系买家代理并告诉我需要什么或与其他人讨论在任何一种情况下，任何人都可以分享他们知道的财务顾问BA 等的联系方式或对 Cheers, Raj 有很好的经验
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购买房产不需要财务规划师顾问
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谢谢亚伦，我的错我应该更清楚我还需要讨论税收影响, 买IP的上限等等 我的一位同事通过WPS进行财务规划，他们建议并为她购买了IP
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它最有可能用于SMSF购买对于普通购买你有依靠您自己的个人判断或 c咨询其他专家，例如抵押经纪人（金融）、律师转让人（合法性）、会计师（税务）和买方代理（购买）
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从我的问题中可以看出，我是一个相当新的人为了这个场景我一直潜伏在SS上学习成员的经验我不知道我什至开始寻找我的第一步我现在拥有的只是一个目标和一些储蓄
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那就是一个很好的开始！正如 Aaron 所说，如果您只想购买投资物业，则不需要财务规划师。那里有优质的规划师为直接投资物业提供建议，但他们很少而且相差甚远，我建议只去如果您想从整体上看待您的财务状况，请沿着这条路走但是根据您的数字和最终目标，现阶段您确实不需要那种建议另外-这仅是我的观点-如果我正在寻找财务顾问，我不会靠近 WPS，但那只是我最好继续保存和阅读！
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您同事使用的计划员可能也从出售该计划中获得了可观的佣金倾向于存在利益冲突的财产 我愿意打赌该财产是期房购买 如果您想就购买知识产权的税务影响获得明确的建议，请咨询您的会计师 关于借贷能力，请咨询抵押贷款经纪人因为有更多的选择比任何单个贷方都可以为您提供什么
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嗨 Raj，根据您提供的详细信息 - 在购买 IP 时，您不应该对服务方面有任何问题您将遇到的问题是围绕您的存款金额当我说问题时，我的意思是您仅限于购买金额基于 2 万美元的存款，您可以借入大约 26 万美元因此您需要强调增加您的存款，以便为您提供围绕类型的更多灵活性选择您可以确定的财产 实现这一目标的一种方法是（如果您还没有）使用您的 PPOR 进行仅 IO 贷款 那是您可以积累更多资金用于存款 一旦您确定了 IP，您就可以专注于支付尽快退出 PPOR 而不是 IP 就 CGT 而言 - 根据您提供的数字和情景，您将承担责任，但它不应该产生巨大的影响 但是您将承担严重的负面负债，因此有一些为您带来巨大的好处Shahin
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你好，我倾向于先和你的银行经纪人坐在一起，看看你能用你的资源做什么 在之前的帖子中已经有一些具体的建议，你可能不需要计划者本身，但是很多事情取决于您自己的风险和知识状况 BA 在许多情况下可能是更好的投资 您已经知道自己是“股权”；受约束，而不是受服务约束，并且您需要努力最大化您的股权现金资源 一个好的经纪人可以映射一些目标并与您一起做一些建模 银行家通常可以做同样的事情，但是单一产品带来的视野有限销售人员的知识和冲突 ta rolf ta rolf
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好吧，花点时间继续阅读和教育自己，在做很多事情之前建立一个广泛的入门知识基线，对于大多数首都城市市场来说并不特别着急时刻请记住，每个人都有既得利益，您越清楚自己的目标和结果，就越容易找到专业人士来帮助您更接近这些目标，享受旅程！
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避免使用一站式服务 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt73743 我的建议是使用经纪人处理贷款，会计师处理税务，财务规划师和法律事务律师（你可能不需要全部）重要的永远不要使用从开发商那里获得佣金或采购楼花房产的买家代理
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如果他们也称自己为BA，他们肯定是在欺骗每个人！
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谢谢大家，我会的找一个“好”的抵押贷款经纪人来开始工作 欢迎提出建议 我可能还需要一个 BA 来帮助我找到适合投资的房产 我已经有一个税务会计师，所以这就解决了
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我喜欢使用引号“好”与尽可能多的经纪人交谈，看看哪一个似乎知道他们的东西，而不仅仅是“只执行”经纪人
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我最近开始走IP道路已经够多了记住有类似的问题，不知道从哪里开始对我来说，下面的步骤是让我前进的原因 - 确定我每年存入银行的闲钱 - 确定在购买 IP 后我每年想要存入银行的最低现金金额是多少（这告诉我 IP 的持有成本可能是多少呃一年）-从经纪人那里找到我可以借到的假设我有所需的现金存款-与一些买家代理交谈，以了解这些数字的可能性以及他们专门从事哪种财产-获得了一些示例 IP 现金流这些买家代理（通常是 PIA 表）对他们之前购买的房产的计算 - 决定我想与哪个买家合作并与他们一起定义我想要花的东西，在哪里购买以及购买什么 - 通过购买第一个 IP BA 如果您要使用买方代理，您的 20k 在 BA 费之后不会走得太远 您可能需要自己找到房产或在聘请 BA 之前节省更多钱
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是的，阿凡达刚刚检查了 BA 的大约费用，看起来我必须多存一些钱才能使用他们的服务与此同时，我正在尝试自己列出一些属性，您是否有机会进行这些示例计算床单
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不知道我是否还有m 我今晚会看看 这些只是 PIA 软件针对不同属性的打印输出 如果这是您的计划，您将无法调整数字
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这是计划，只是看看顺便说一句，BA 是否也收取咨询费 我不是小气 事实上，我不介意为我得到的任何有价值的建议付费
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此线程中有几个已发布!
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我向每个 BA 解释说我正在经历选择 BA 的过程，大多数人很高兴见到并谈论他们所做的事情 那个阶段不收费Hi Raj 到目前为止一些很棒的帖子 我的想法：重申理想情况下经纪人应该是您的第一个停靠港至于“好”的人；这将取决于使用它们的其他人的建议以及您自己的发现我很高兴地报告说，多年来我已经让客户与这个论坛的 Peter T (PT Bear) 和 Rolf 打交道，并且所有人都有很高兴 BA 费用确实需要考虑（根据 Avatars 的帖子），而且在这个阶段你可能买不起，直到你节省更多或可以从其他地方提取资金当心冒充 BA 的中间人-根据之前的帖子- 一个真正独立和独家的 BA 为您作为买家工作并收取费用由于您的存款相对较低，为 2 万美元，这将限制您最有可能购买区域性房产，即使我建议借款 90%根据您的借贷能力，进一步阅读（最新的 API 杂志有一些信息：您可能会发现有用的最佳地点——由 Residex 的 John Edwards 撰写）了解在哪里购买以及购买什么将您的搜索范围缩小到特定城镇或领域，所以请随意提问，然后阅读这样的论坛，以及参与您自己的独立研究，可能是掌握您感兴趣的市场的一种非常有益的方式祝你好运
评论< BR>这对你 Raj 来说是完美的建议，如果你准备好购买 IP
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感谢你的所有建议，我仍然喜欢它，并开始与我的税务顾问和抵押贷款经纪人 Tax顾问和抵押贷款经纪人说要购买新的（ish）房产以获得折旧抵押贷款经纪人为我的 PPOR 完成了估值，基于此，我可以在不花任何额外费用的情况下购买价值 50 万美元的房产但是，我我正在寻找大约 40 万美元大关的东西 现在是百万美元的问题，在哪里购买 IP 因为这是我的第一个问题，我排除了悉尼房产 OTP 排除了关于我可以从哪里开始寻找 400 美元左右的房产的任何建议，有CG潜力，租金收益不错
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抱歉，您发布的问题分散了您的注意力，您可以回来吗？o 我们建议的结构，即 500 k（或在您的情况下）将如何组成，固定到什么 ta rolf
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如果您正在寻找产量，440 和一点会在布莱克敦地区以 600 到 700 周租的价格购买或建造一个漂亮的奶奶公寓选项 ta rolf
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我的 PPOR 价值 490K，我有 20K 现金，目前欠的抵押贷款是 434K 基于此，他说，我可以买一套价值50万的房子 印花税，MI和押金都会被处理，这听起来不对
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布莱克敦地区每周租金600-700的奶奶公寓听起来不合理 我想我可以用这个价格租到一栋大房子不是吗
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LMI溢价肯定会很高，因为你的房子需要回到95这将释放 31 k 减去任何超额 LMI 溢价 + 您的 20 51 k 如果您以 400 k 购买，您将需要 20 k 存款，第 20 轮是成本，所以您的 51 应该成功，只需 500 k 购买就可以让您零缓冲 I怀疑 ta rolf
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320 的房子和 250 的奶奶是很正常的 ta rolf
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啊，明白了
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是的 - 这太过分了我想一想，最好从一个低于这个数额的小块开始如果你后来发现你有多余的钱，你猜怎么着，你可以再买一个！！！根据您的帖子，我可能会考虑便宜的西部 syd，或者更便宜的外围郊区或区域选择，并对当前的租金收益率和空置率，预计租金增长和资本增长进行一些研究对于分析您的现金流的电子表格，我会检查这个有一些很棒的电子表格可以帮助您计算出在任何给定的购买价格、一组成本和收入数字下每周自掏腰包的金额关于正现金流与负扣税的争论由来已久。您自己需要对这个概念进行一些阅读，以便您至少了解购买时要注册的内容
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最大化您的借贷能力从来都不是一个好主意，即使是购买什么如果估值低 额外的资金从哪里来
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我会稍微接受这个建议 折旧和税收优惠通常不应该是购买决定的决定因素on
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我看过Blacktown的一些房子在$250-350K之间，它们看起来还不错 租金比我的税务顾问和抵押贷款经纪人少一点，大约300 pw，我应该考虑购买一个新的财产并对其进行折旧现在，我的问题是，折旧的收益是否如此重要，以至于我应该考虑以 400-450K 的价格购买一个新单位（靠近城市）或坚持在西郊的房子低于 350K 另外，无论是单元还是房子将来都会给我更好的CG 就我个人而言，根据我个人的说法，土地总是很感激，因此我是房子的坚持者但是，需要你们的专家意见 谢谢
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