嗨，这可能是针对经纪人的，因为它非常具体，但从我自己的经纪人那里收到了通用购买指南 pdf，我注意到它是如何说大型开发项目的融资可能会更加困难高楼所以我的问题是：什么构成大型开发项目和银行有什么反对他们使融资变得更加困难最后令人震惊的是，虽然贷方似乎在评估期间对您的租金收入感兴趣，但他们（或至少是我的）似乎并没有对我支付的分层税发出两次嘘声这是否意味着从银行可服务性的角度来看，我最好在我的投资组合中拥有高总收益的房产，而不是说总收益较低的房产，即使最终所有其他因素都认为净收益几乎相同如果是这样的话，这里有人曾经使用过这或变种以获取更多物业的优势
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任何需要商业资金的东西都会自动放入“硬篮子”中，在这个空间内，m涉及矿石的钱，越难获得租金收入的百分比，考虑到分层、费率、保险、代理费等所以从可服务性的角度来看，这将是一个合理的假设
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如果你正在做商业开发，那么 Aaron 就成功了头 简而言之，这很复杂如果您正在考虑在一个大公寓楼中购买一两间公寓，这可能比单独购买或仅购买五间中的普通购买要棘手一些，例如如果您要购买公寓是 50 个中的一个，那么银行在考虑为该物业提供资金的风险有多大时，会考虑一些额外的考虑因素 他们通常会额外考虑该地区有多少公寓楼 他们会查看有多少那个发展中的公寓，它们实际上是y 愿意融资 他们可能需要较低的 LVR 或干脆拒绝为该开发项目提供资金 例如，CBA 不愿意为许多高层公寓楼中超过 25% 的单元提供资金 HomeSide 要求为 LVR 提供超过 70% 的抵押贷款保险在卡尔顿，因为这是一个高密度区域西太平洋银行有一个他们根本不会资助的地址黑名单在大多数情况下，这不是一个需要克服的重大挑战，也很少会成为交易杀手，但这是你的经纪人需要注意
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关于你在这里谈论的事情我认为你的意思是“高密度”;一些贷方和抵押贷款保险公司将任何拥有超过 35 套住宅的 SP 视为高密度，另一些则进一步覆盖了内城邮政编码，在某些情况下混合使用分区等降低 lvrs 并惩罚租金使用（例如 60% 而不是 80% ) 很常见 在许多情况下，这些东西都可能获得 90 95 借钱，但是明智地选择 ta rolf
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谢谢大家，真的很有趣的观点，当你想到它时，这很有意义 具体的发展我正在考虑购买肯定是偏大的，即大约 200 个单位，但它对于该地区来说是非常独特的，因为它是唯一的大型开发项目，所以不会真正考虑该地区的高密度 老实说，我通常会给这个有点发展失误，但回报特别强劲，我相信有很大的价值，所以只是权衡风险与回报
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有些人认为是好事的独特性，大多数贷方不会喜欢他们会是的，它很古怪，并且在违约的情况下转售潜力很低 无论他们是否正确，他们的观点都不重要，不仅会影响您的贷款，还会影响您想要出售给任何想要借款的人所以，这变成了“受限” ;安全任务
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