澳洲澳大利亚房产 我需要支付 6 个月的 LMI 吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，这是我在这里的第一篇文章，但我一直在网上冲浪，吸收知识我即将在澳大利亚购买我的第一处房产（52 万美元），并计划在那里住 6 个多月，然后转身转换为 IP（由于 FHOG）当我将财产转换为 IP 时，我需要尽可能多地借钱，这样我就可以把钱存入 PPOR，但银行想向我收取 14,000 美元的 LMI（ 95% LVR）我的计划是使用抵消账户来抵消我自己住在那里的所有利息，然后提取现金并将它们存入新的 PPOR 然后为 IP 和 PPOR 设置交叉抵押贷款结构，这将导致总体 LVR 为 50% 所以我认为支付 LMI 没什么意义最好的，当我描述我的情况并出示屁股证明时，你认为任何银行都会放弃 LMI ets 顺便说一句，有没有银行提供更高利率的抵押贷款而不是 LMI（由于那个时期的抵消账户充值，利息并不那么重要）任何提示或建议都非常感谢...... 干杯
评论
你会支付 LMI，但现在如果你以后降低 LVR，它很少会退还很多年前，你可能已经得到了大约 40% 的退款，但我很难想出一个贷方，这些天会退还任何东西我' d 强烈建议不要进行交叉抵押 这对您没有任何好处，如果您正确安排贷款结构，它很容易避免交叉抵押的唯一好处是银行，而不是您 他们试图向您推销的每一项好处都可以在没有它的情况下实现您打算如何实现 50% 的 LVR 您是否有另一个现有的财产，或者这只是通过为下一个财产存钱 如果您已经有一个财产，避免 LMI 和适当的结构是相当容易做到的如果你很简单你依赖储蓄，那么看起来你会在不久的将来支付一些 LMI
评论
2 个可能的解决方案：你可以把你的其他现金作为定期存款并将其用作存款和借款购买价格的 105% 不确定这些天这有多实用 或者您可以将现金赠送给信托，并从信托中借入押金和费用等 获得 80% LVR 的主要贷款，然后使用现金以在新的 PPOR 上获得较低的 LVR 贷款，并设立一个单独的 LOC 用于再融资最初从信托借来的部分
评论
特里将钱存入现金存款作为贷款担保的想法是一个很好的 - 但仅适用于某些贷方
评论
Hiya Norway 定期存款担保是一种常见的策略来关注您的结果 需要注意的几件事 1 定期存款可能会延迟 4 秒，但是相同的收入应纳税 2 并非所有贷方都做 TD，因为安全性会以 100% 的比例进行 3 TD本身不能抵消，所以你要确保你有足够的资金来支付抵消和TD ta rolf
评论
我打算通过节省财产来实现50％的LVR #2 你为什么要建议不要交叉抵押，因为它可以提高我的 LVR 并避免 LMI 感谢您的投入
评论
您的定期存款想法对我来说听起来很棒任何想法哪个贷方会提供类似的东西不知道你的意思信托理念这可能是家庭信托吗？如果我理解正确的话，从信托借钱来支付 20% 的附加成本，然后申请 80% 的 LVR 贷款，当新的 PPOR 时，再融资 IP 并借出 95% PPOR 中的安全感谢
评论
Rolf，你知道提供这种解决方案的贷方吗？你对迟到的 4s 欢呼是什么意思
评论
如果你要节省 50% 的财产押金 2 ，无论您是否进行交叉抵押，都没有 LMI 如果您在财产 1 中拥有足够的股权，则交叉抵押将意味着您避免 LMI，您也可以将该股权作为现金提取，然后将其用作财产 2 的现金存款并借入余额 您仍然为财产 2 借了所有钱，避免交叉抵押，避免 LMI 总金额借来的还是一样，只是结构不同
评论
大多数银行都需要银行，因为贷方需要银行牌照才能提供定期存款 你需要存入大约 120 k定期存款将获得 4 % 的年利率 ta rolf
评论
不完全如：$500,000 购买 你有 $400,000 现金 第二个财产 $500,000 也有 60%LVR 将你的 $300,000 赠送给全权委托信托（在寻求合法建议）然后您借入 10% 的定金 $50,000 支付给代理，在结算时您从信托再借 $50,000 从 ANZ 借剩余的钱银行作为 80% 的 LVR 贷款 6 个月跟踪您购买新房以居住 500,000 美元，其中 100,000 美元的存款来自信托 - 从信托借款 您设置了 80% 的 LVR 贷款，100,000 美元的 LOC 和 300,000 美元的 IO 贷款使用 100,000 美元的 LOC 偿还您的信托，然后信托可以以 0% 的利息将其借给您，以留在您的抵消账户中 最终结果是您已借了第一个的 100% 并保持了免赔额（以您的名义，信托是只是一个贷款人）你也有现金来偿还第二笔贷款而且，如果你买了第三笔贷款，你可以做类似的事情，并最终维持第二笔贷款的 100% 作为免赔额额外奖金是资产保护< BR>评论
保持简单 尽可能在两处房产上获得80%的贷款，完全避免LMI 如果你有足够的储蓄到50%的LVR，那么支付它是没有意义的，而且你可以获得更好的利率如果您需要超过80％的贷款，那么稍后再增加贷款
评论
Thi s 是一种选择，但在购买 500,000 美元时，如果结构不同，则可以获得约 6,000 美元的额外扣除。之前已经考虑过建立家庭信托，所以我认为这是我需要的最后一击 我对一些细节有点不确定，我的假设是否正确（假设与您描述的情况相同，拥有 2x500k 财产和 400k 现金）1将 30 万美元赠予家庭信托 2 从信托向财产 #1 借 10 万美元（适用的利率是多少） 3 从银行借入剩余的 40 万美元（80% LVR）作为 IO 贷款，财产现在得到 100% 的融资，从而产生更多扣除没有 LMI 4 购买我的新房子，这将是我的 PPOR，将财产 #1 转换为 IP 5 从信托向财产 #2 借 10 万美元（适用的利率） 从现在开始不知道你的意思 6 借剩下的 400 美元k (80% LVR) 从银行作为 Pamp;I 7 使用我剩余的现金，现在是 10 万美元，并将它们存入财产 #2 的抵消账户 8 以 0% 的利息从信托中借出未偿还的 10 万美元并将它们存入进入财产 #2 的抵消账户（不知道为什么我首先会在信托基金中投入那么多资金，为什么不只投入足够的资金来支付两个财产的 20%）我会在采取行动之前寻求法律建议，但是那些考虑到我的情况，这似乎是合法的，而且是个好主意顺便说一句，非常令人印象深刻的资格，特里谢谢，挪威
评论
赠与借钱是合法的 受托人向您收取的利率取决于您情况可能更多的投资和私人不会帮助你增加扣除将收入转移到信托中，从那里可以有效地分配税收，为您和家人节省更多的税 您不应该持有现金，因为它很危险 总是赠送给 DT 将有助于资产保护 您越早赠送它由于《破产法》中的追回条款，保护将更加强大 还要确保您向任何贷方声明情况，并确保您可以在赠送前用借款存款服务 在家尝试之前寻求税务建议和法律建议，因为有给年轻玩家的一些陷阱
评论
谢谢，我会继续这个想法在珀斯 为什么我需要向贷方申报情况
评论
试试 wwwtaxlawyerscomau Brett Davies Lawyers
澳洲中文论坛热点