大家好，我在 2012 年 7 月购买了价值约 33 万美元的 PPOR，目前欠款为 29.5 万美元 我现在正在寻找我的第一个投资房产 我正在寻找 95% 的 LVR 我有 4 万美元的储蓄，并希望购买 40 万美元+- 2 万美元的房产 所以我几乎拥有完成购买所需的所有资金，除了我意识到我需要额外的 1.5 万美元左右来支付印花税，我可以在 3 个月左右的时间里节省下来需要偿还贷款 我有大约 7,000 美元的信用卡债务 好的，现在对于棘手的部分，我在 St George 有我的 PPOR 房屋贷款，但是我一直在 Westpac 完成我所有的银行业务，即我所有的薪水总是进入我的 Westpac我只和 St George 一起去，因为当时他们是唯一拥有内部 LMI 的人，并且通过他们获得贷款的成功机会最大现在我想确保我有最好的机会获得下一次批准我应该再次选择 St George 还是尝试 Westpac 还是选择抵押贷款经纪人（你能推荐任何值得信赖的好人吗）另外，我正在考虑搬入新房产并将我目前的 PPOR 作为投资 我是否应该申请新贷款作为投资或居住的房产 另外我正在考虑购买新房产而不是一个既定的 显然这有助于降低印花税不是每个人都会为投资物业提供 95% 的贷款 至于哪个贷方，取决于您的服务有多强等对于所涉及的大杠杆
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现在我想确保我有最好的机会获得下一笔贷款的批准呃（你能推荐任何值得信赖的好人吗）经纪人在这里与一些经纪人交谈，rolf，pt bear 不要被降低的印花税和新建筑的折旧所迷惑如果房产没有增值，或者你发现很难买到一个租户，你得到印花税折扣或折旧税减免的事实是否重要
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12000美元储蓄，7000美元债务，30k美元（现金贷款礼物）让我不喜欢你押金的样子
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我建议你也谨慎行事 理想情况下，你应该决定是否住进新房 也许很难做，但会有不同的结构方式税收的东西 1 - 不重要 2 - 通常是，但无论哪种方式，你都会有新的或旧的租金收入 95% LVR 更难获得投资 3 - 你没有股权，922% LVR，点击扩大
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我可以轻松搬入新的，并且没有从现有物业搬迁的问题好吧，所以我假设我没有股权 我每月的税后总收入为 5,000 美元 从 2013 年 1 月起将增加到 6,000 美元 我是否需要等到 1 月才能确保我获得批准，或者我现在获得批准的机会有多大 点击展开
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许多贷方不会为投资物业交换 95%，并说您正在升级 PPOR 并将旧的用作投资可能会奏效，但它仍然是一个明智的信用评分等 与经纪人交谈根据您的具体情况注意，目前的房地产市场处于这个水平可能会被某些人认为是有风险的，我猜您的个人财务状况和对风险的态度非常好
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1）会说话经纪人 如果你在我的情况下，谁是你会交谈的前 3 名经纪人 我在新南威尔士州北悉尼 2) Tobe - 我会自己做一些进一步的研究，但这样我才能了解你来自哪里，你的想法是什么关于楼市现状
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最近我认识的经纪人是 Jamie Moore 1300 656 299 来自 Pass Go Home Loans Jamie 绝对知道他的东西
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我对房地产市场的看法无关紧要 你的想法，更重要的是你的风险承受能力和风险缓解策略您是否准备好承担资本损失 超过您支出的资本 这就是高 LVR 贷款的风险 对于其他特定风险，例如失业、租户空缺等意外支出（个人和与投资相关），您有哪些风险缓解措施财产）等贷款人风险、政策变化等和利率风险等购买可以赚钱的东西，无论是现金流，还是有机或制造的equity，如果您是我的客户，我建议您坐到可以运行 90 % 的时间之前我不厌恶风险，只要拥有可观的现金或可用的股权缓冲是一件好事，STG 将进行 95% 的 IO 投资，顺便说一句，如果您的服务还可以，那么您可能会从 POV ta rolf
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非常重要的一点 不要在没有无条件批准的情况下进行任何 95% 的购买 如果您要购买的新房产不在计划中且未接近完工 - 我不会碰它 很难在不知道更详细信息但基于有限信息的情况下评论与哪个贷方合作
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