澳洲Dual Occ Sydney 的澳大利亚房地产融资

在澳大利亚地产投资



嗨，很好的建议和大量的阅读到目前为止我有一个有 2 条街道通道的房产，后面有车库，想把它变成奶奶公寓或双人入住，我没有任何投资，想了解我是如何可以为建设融资作为一项投资，我想知道银行将如何对待估值假设房产现在价值 60 万美元，土地 30 万美元，他们是否将 LVR 当前融资的土地价值分成 80% 租金回报 200-250 美元周显然住在现在的房子里 提前干杯 巴尼
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刚读过关于这个问题的类似帖子，如果银行不使用租金收入来偿还贷款，但你仍然可以将其作为投资，它是如何运作的并获得税收减免
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嗨，Barney 更多取决于你和你的账户，关于分裂的工作方式包括直接分配 % 面积，如果两者都是新建的，几乎任何贷款人都可以融资到 80 % lvr ，并且大多数贷方如果超过 80 % vals 可能会因为 t o 虽然 tarolf 缺乏可比的销售额
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几点-你想做的没有问题 不要指望奶奶公寓的建设会增加价值 通常只说 80%增加建筑成本 这是一个非常粗略的指南，很大程度上取决于地区 显然它与在 Whalan vs Roseville 添加 GF 不同 银行将考虑 GF 的拟议租金 我的建议是首先确定建筑招标第二个让自己获得预先批准，这样你就知道你坐在哪里以及数字是什么样的，特别是在涉及 LVR 时财产在哪里问候 Shahin
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如果可以，财务不是问题为它服务
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我住在该物业目前的房子里，并批准了后面的车库，它不需要太多时间就可以变成 GF 或双 occ，它目前尚未建成（为基础做好准备）我是业主建筑商，所以我认为很难找到贷款人成功h 一个任务 如果我获得了 ABN 并且有可能对业务产生成本，即使我赢得了业务（目前还没有成立） 这似乎是一个艰难的过程，通过现金为它提供资金 我在悉尼以南 1 小时车程附近大学学生或类似学生的交通等 正如几篇文章提到的那样，很难对此类兼容销售进行估值
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你为什么现在不获得 GF 而不是车库的批准 什么 LVR你想要 OO 构建吗？如果它的 80%，那么有一些贷方（例如 NAB）将允许这样做车库的批准包括厕所和淋浴和 CC 对议会的修改不需要太多，我正在建造它，所以它符合 BCA 的可居住状态，我更喜欢双 occ，因为你可以建造比 GF 更大的，我想你也会得到更多的租金。到目前为止，我一直通过 CC 为坏账提供资金，我不明白为什么我会ant 将其更改为良好的债务，即使我没有租户，我也不会有偿还贷款的问题，但它可以让我将其变成良好的债务问题将归结为估值以及我可以转移多少给 IP假设 13 IP 到 23 PPOR
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你目前的财产是否没有股权你是否做过估价，看看你的立场是否值得与另一家银行进行前期验证，看看你是否可以利用更多的股权和还清坏账 问候Shahin
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这是如何工作的：假设房产价值60万美元，如果我有80%的股权欠48万美元，通过改变使用IP GF我如何分割PPOR 与 IP 假设 13 IP 23 PPOR 我可以通过 2 笔贷款将 16 万美元转移到 IP 和 320 美元转移到 PPOR，然后我可以使用当前 PPOR 的股权来资助建设
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这里有一个混合问题我怀疑 一个与财务结构有关 另一个与税收考虑有关，最好追问您的会计师，看看哪种拆分可能合适 T这里有很多方法可以将债务分配给 granny dual occ，因为您不仅需要分摊实际的建造成本，还需要分配一些土地价值 NAB 会做 duals 和 grannies no probs，但可能不合适出于几个原因，除非您不打算建立投资组合 ta rolf
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嗨 Rolf，因此我最初的 OP，了解如何将一些土地价值分配给 GF，这反过来又可以增加我的权益在 PPOR 中以允许为构建提供资金所以试图弄清楚它是如何完成的，无论是会计师、银行还是法律，我怀疑没有任何线索，如果你知道我的意思，每个人都会告诉我去另一个，谢谢你的快速回复如果我在银行会计师那里卷起并说这就是我要做的事情，他们可能会看着我说你是认真的还是你不能那样做等等，或者你需要批准从理事会优先等从税收目的，然后我需要了解这将如何运作，但是当我了解我现在是否可以分割贷款时，这将得到回答等
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示例（现在价值 60 万美元），我分拆贷款6733，$480k，所以现在PPOR LVR 67% or 53% LVR，可以借IP的105%（$160k）$168k或者LVR 80% $128k是这样的
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等式的 2 部分缺少新住宅的 END 建造成本是多少平方米的主屋与平方米的 Granny dual occ t arolf
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我需要大约 3 万美元才能完成，平方米当前房屋150平方米（再扩建100平方米），GF最大60平方米或双occ 100平方米问题一直是估价一直按原样完成而不是完成，那么即使我给银行项目里程碑，绊脚石也是OB或详细建造成本
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刚刚出现的关键 OB 事情 :) 说真的，拉起树桩，和一个体面的经纪人坐在一起，看看你怎么能解决这个问题。 t 场景显然是 85% 的借出现金，但如果这个地方现在还没有达到一个体面的标准，那么有限的 NAB 对 OB 来说是可以的，在他们计算超额保证金的方式上有点限制在 80%lvr 以下, 但仍然可行 一个人只需要提出一个适当组合的建议和证据，证明一切都已得到适当考虑occ option 204 k for DO, 306 for main house 请寻求具体的税务建议 ta rolf
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好老的 OB，现在不能让业主节省所有的钱，我们可以在劳动力上节省如果我获得 ABN 形式的公司然后我可以为建设收取市场利率，银行会很高兴
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ob 的问题是，除非有充分的记录并在完成前花费一半的费用，否则大多数贷方不会触及 Abn 赢得的业务也就不足为奇了在这里帮不了你T罗尔夫
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OB 对贷方来说是有风险的 - 这就是为什么只有 2 个这样做的原因 在你继续之前先看看你的选择是什么
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亚伦，只有 2 个当你说完全记录，他们是什么之后什么样的文件会降低风险圣乔治和 NAB 可以降低风险的是你的简历
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Re NAB 请注意你需要显示 20% 的意外情况，因此他们的政策是 80%，但实际上并不是 80%
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