大家好，我计划在本周末的拍卖会上出价，并且正在根据附近最近的可比销售额来决定我的最高出价 这将处于高 LTV，所以我对银行估值低于拍卖价格 但是，我也担心我可能夸大了这种风险，因此将最高出价设置得太低并且不必要地错过了财产 如果有人最近有任何关于银行的轶事证据，这对我的风险评估非常有用过去 6 个月内，我所在地区的已建成房屋的估值低于拍卖价格 这是针对墨尔本的 Bayside 地区，HamptonSandringhamBlack RockBeaumaris 郊区 欣赏任何见解 干杯
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很少有估价师不以购买价格评估在透明拍卖中购买的房产 LVR 是多少无关紧要
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不太清楚 LTV 是什么，但我怀疑你的意思是 LVR（贷款价值比） 有一些风险auc 的估值回报率会很低，但尽管已经为在拍卖会上购买的人写了数百笔贷款，但根据我的经验，这种情况只发生过一次。那次事件发生在大约 12 个月前，当时一位客户在“The Block”上购买了房产。真人秀节目估价师评论说，电视节目产生的额外营销和兴趣夸大了市场所说的价值 我们确实设法找到了不同的贷方和估价师，有证据表明支付的价格是合理的，我们做到了以良好的结果出现尾声根据我的经验，拍卖（甚至通过私人销售）估值的风险可能低于 1% 在确实发生的罕见情况下，通常将贷款申请转移到不同的贷方以积极的结果结束
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感谢您的反馈，抱歉，LVR 不是 LTV
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设置一个限制，以使 val 可以用于贷款目的，并要求估价师保留该数字作为商业机密不要超过您的限额和当天的 val 金额 许多贷方会预先做 vals ta rolf
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你是怎么做到的与使用随机估值分配系统的贷方如 valex 放大器； VMS 只是询问
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对于 ANZ，他们在基于郊区 Homeside 拍摄 BDM 的工具包上列出了您喜欢的估价师的要求，他们会为您订购（他们的系统与经纪人略有不同） ，他们有一个功能可以让他们选择估价师）
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唯一安全的方法是在拍卖前以你的最高出价完成估价并坚持下去 总是有一个元素如果您没有事先完成 val 所涉及的风险 在过去的几个月中，我印象深刻的几笔交易是在拍卖会上的购买价格为 1,050,000，而估价师以 1,025,000 的疯狂数字回来了，花了大约一周的时间才拿到一个解决了，然后购买价格为 425k，val 回到 475k，你永远不知道会发生什么，所以提前完成 val，ANZ、CBA、Homeside、St George 如果你的贷方是其中之一，则允许提前估值< BR>评论
这些天在我的数字上咳嗽 3 %，随着一些估价师成为 m我相信这会变得更糟，直到一些常识出现并且估价师只能“做市”。那里有一些明确的小狗，而不是引用；经纪人说有极大的兴趣”； ta rolf
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如果我持有显示 400 k 的房产的 val，我会使用该 val 提交交易 Valex 不允许在 90 天内完成另一个 val
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是该物业有问题 - 即在一条非常繁忙的道路上，电力线，火灾损坏等问候Shahin
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不，它位于高尔夫球场旁边一条安静的街道上，并且呈现得很好 估计代理商的低端范围与过去 12 个月内该庄园的最高价格相同 他们估计范围的上限比那个高 9%
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3% 仍然很少见
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好吧，我同意与亚伦在他的第一篇文章中所说的 问候沙欣
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感谢大家的反馈
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FWIW 昨天我估价了一处房产，购买合同为 30 万美元，价格为 32 万美元 这是一个私拍，是首次置业区，不是拍卖区，今天抬头仰望天空，我相信你们会看到一些猪飞
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毫无疑问的优惠销售：）那不是猪，它只是常识，而不是像许多估价师所做的那样盖章合同 t arolf
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是通过房地产经纪人进行的销售，在市场上销售了几周 对于关联方交易，我在进行估价时完全忽略了合同价格，但是在计算购买价格是否接近我认为的公平市场价值时，我经常n 采用它作为我的估值数字
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其实你已经很接近了 在场外交易中不是一个有利的购买，但恕我直言，一个符合市场价值定义的销售当我调查时（我已经知道代理多年）事实证明这对夫妇正在离婚并决定接受第一个报价 处理销售的代理是我遇到的代理的助理，很可能向买家提出了这个建议以试图获得销售，谁知道但是在这种情况下你是对的它没有满足“愿意而不是焦虑”;市场价值定义的一部分
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