大家好，我在房地产投资方面有一些经验，每分钟都在学习更多，我已经阅读这个很棒的论坛很长时间了，但第一次发帖我打算购买我的 IP#2 和 IP#3（每个大约 35 万美元） ）很快，只是想确保我从一开始就得到我的贷款结构（在其他事情之间也是如此） 当前贷款结构： PPOR：银行 A，购买价格 35 万美元，贷款 20 万美元 55% 可变，抵消 AC，PPOR作为证券（不可扣除债务） IP#1：银行 A，购买价格 $375K 和 2 笔贷款如下： - 贷款#1：贷款 $75K，3 年 IO 529%，PPOR 作为证券（投资目的，因此可扣除债务） -贷款#2：贷款 30 万美元，3 年 IO 529%，IP#1 作为担保（可抵扣债务） 未来 IP#2 贷款结构的计划：1）针对 PPOR 向银行 A 存入 3 万美元现金以减少不可抵扣债务（不要'在 PPOR 或 IP#1) 上还没有足够的股权，因此使用我自己的 PPOR Offset AC) 的现金储蓄 2) 从银行 A 借 30,000 美元作为存款到银行 B a nd 获得以 IP#2 为担保的 32 万美元贷款 最后我将拥有： - 贷款 #3：银行 A，贷款 3 万美元，3 年 IO 529%，PPOR 作为担保（投资目的，因此可扣除债务） - 贷款 #4 ：银行 B，贷款 32 万美元，3 年 IO 519%，IP#2 作为安全性（可抵扣债务） 对 IP#3 采取同样的方式 我只是不想交叉抵押任何财产或在未来购买中陷入陷阱 任何更好的想法或有关此策略的想法 干杯，Mac
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你是否已经在 IP #1 和 PPOR 上交叉抵押了
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如果我没看错，贷款没有交叉抵押你'重新简单地通过单独的设施访问您的 PPOR 中的股权，然后使用该现金对 IP 进行存款 您正在使用由 IP 单独担保的单独贷款 有些在同一家银行，有些可能在不同的贷方 在我看来你做的一切都是对的
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它看起来对我来说是正确的
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我的 PPOR 固定贷款#1 仅对 PPOR 和 IP#1 贷款#2 是安全的ecure 针对 IP#1 正如 PTBear 提到的，我正在通过一个单独的工具获得我的 PPOR 中的股权（我每次存入现金时都会创建股权），然后使用该现金（作为贷款）对 IP 进行存款，因此这些贷款成为税收deductible 如果保持相同的策略，我将有更多单独的固定贷款单独担保 PPOR，IP 将单独担保他们自己这是减少不可扣除债务 (PPOR) 和增加可扣除债务 (IP) 的正确途径吗？做吧
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好吧，如果你有正确的计划
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作为和“旁白”;银行 B C XYZ 对许多人来说可能比他们意识到的更重要大多数借款人、经纪人和会计师实际上并没有过多考虑应该在何时以及为什么使用哪个贷方并且有目标在第 10 年达到 IPX，那么通过采取更全球化的观点而不是仅仅“不要跨越 101”通常会得到很好的服务。 ta rolf
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你好 Rolf Lathem 只是一个简单的问题，当你说：你是说如果你确实达到了由于你的可服务性而不能再借钱的地步，你可以交叉抵押作为一种选择获得更多 IP 的欢呼
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否 如果您的服务是垃圾，那么交叉将无济于事 有助于服务的事情是确保您在获取周期的后期选择提供最佳服务的贷方等
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IP to PPOR 大家好，我的情况与 MacGyver 类似，但是我想在 2-3 年内进入 IP#1 如果我计划的话，任何关于贷款结构会有什么不同的想法将 PPOR 转化为 IP，将 IP#1 转化为 PPOR 感谢
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泛型，但根据您的个人情况可能没用 为您的第一个 PPOR 尽可能多地借钱 使用 IO 贷款 使用 100 % 适当的抵消账户把所有的闲钱都塞进offset ta rolf
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哇，我在哪里看到过哦等等，这就是一些聪明的经纪人有的我在做 那么第 2 步是 a) 等待 PPOR 的价值上涨约 25% 以从中获得一些股权用于存款，b) 使用抵消现金作为存款或 c) 两者的组合编辑, 仔细想想，第2步的答案取决于它是升级后的PPOR将原来的PPOR变成IP，还是IP（PPOR仍然是PPOR），对
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有道理谢谢
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