大家好，我目前正在考虑购买我的第二个 IP，并希望获得有关我的贷款结构的任何建议 我目前的设置如下： PPOR：365,000 美元的 IO 贷款，浮动利率为 563%（offet acct，余额为 65 美元） '000) IP#1：290'000 美元的 IO 贷款，浮动利率为 563% 这两笔贷款都来自同一个贷方，没有交叉抵押 因为我目前在我的 PPOR 或 IP#1 中没有足够的股权，购买 IP#2 无疑会涉及到我的 65,000 美元抵消余额（我所有的自由现金）作为押金，我似乎想不出任何东西，但根据这个论坛上的知识，我想我会至少问我有什么办法可以避免使用我的抵消余额购买 IP#2 Jon
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嗨 Jon 我们不知道你的财产价值是多少所以它有点难以推断一些选项是 1对现有道具进行单独充值或重新设置为当前值 2 以 90 或 95 % 的贷款购买新的地方 3 如果您当前的道具为 80% 的贷款外观 t o 最多充值 90 % 我真的鼓励您不要花费 65 美元中的任何一个，因为这违反了您的不可抵扣额 拆分部分 PPOR 债务并用 65 美元中的一部分偿还，然后再提取投资将是最后的手段 更多信息请 :) ta rolf 评论
谢谢 Rolf 我正在考虑很快让他们俩都受到重视，但我最好的猜测是：PPOR：415 美元000 价值，剩余贷款为 365,000 美元 IP#1：价值 320,000 美元，剩余贷款为 290,000 美元 所以目前没有多少权益可言再过一两年，所以它将来会成为一个 IP，IP#1 是 IO，以最大限度地提高我的免税债务 干杯乔恩
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初始贷款与价值比率或购买价格是多少，请询问< BR>评论
购买价格：PPOR：415,000 美元 IP#1：310,000 美元
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谁是当前的贷方 显然你为这两个支付了 LMI，所以你能做的就是得到一个 loa n 每增加一个，并为已经支付的 LMI 获得信用
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您不会想使用您的抵消账户资金，因为您的住房贷款利息会上升，这将无法扣除更好的方法是稍微偿还房屋贷款，然后通过单独拆分从房屋贷款中借入押金 这减少了不可扣除的债务并增加了税收减免 另一种选择是将 6 万美元赠予全权信托并借入返回 稍后随着财产权益的增长，可以通过增加投资财产的贷款以及返还给信托的资金来为信托提供的贷款再融资 信托可以借给您的资金利息免费存储在您的抵消中 这结合起来偿还房屋贷款可能会运作良好，并且可能会带来更大的资产保护和税收节省 许多人或大多数人忽略了使用信托进行借贷策略而这通常会引起人们的注意-信托不会拥有房产，只会借钱给你
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交叉证券化 你注意到同一个贷方有两个抵押贷款 - 我最近被告知（可能是错误的），如果你有你的房子和投资同一家贷方存在巨大的风险，他们可以利用任何一种财产来偿还债务（即使他们说由于贷款合同中的法律术语而没有交叉证券化）这是真的还是我被给予了一些恐吓策略
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贷款人 另外，您使用什么贷款人进行 IO 贷款
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您打算为 IP#3 购买多少如前所述，如果您留在同一贷方，所以这可能是最佳选择 根据您需要在 IP#3 上花费多少来确定您需要多少，但可能必须以某种方式使用这些资金 正如 TerryW 所说，最好的方法是支付PPOR所需的金额，然后分别借入这些资金，这样很有趣ds 可抵税（简称债务回收） 不要只使用抵销的资金！
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Cross coll 仅适用于他们在一笔贷款下有两个或更多抵押品的情况下 您仍然可以申请多笔贷款在一个贷方下
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我认为海报是在谈论“所有贷款征集”;大多数（如果不是所有主要银行）都签订了他们的贷款协议（实际期限不是 100%） 假装是，如果您拖欠一项贷款：知识产权贷款、商业贷款、个人贷款甚至信用卡，他们可以收回您与他们一起拥有的所有贷款在这种情况下，PPOR 通常是他们选择的第一个，因为它通常是最好的呈现并且更容易出售资产虽然使用多家银行是一种策略，但使用信托必须更高名单干杯
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我猜并不总是很容易得到mortgagee 拥有判断力而不必将某人赶出家门 现实是，贷款 ARENT 越过的贷方将必须首先获得抵押贷款下的主要担保，尽管 ta rolf 我不是律师
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只是想要确认在不使用任何抵消资金的情况下购买下一个 IP 的步骤 1 对当前房产进行估价 2 与经纪人会面进行评估 3 如果一切顺利（从某种意义上说，有足够的股权可用于首付+ 成本） 4 请求当前贷方充值 5 获得潜在新贷方的预先批准（我知道这可能无关紧要） 6 获得下一个 IP 7 使用新贷方贷款的服务 在大多数情况下，上述顺序是否正确另外，新贷方是否只查看他们提供贷款的房产或整个投资组合的 DSR TIA
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打电话给经纪人，她会更好地帮助你 有一些已经回复你了在这里，拿起电话，聊天，安排时间 我所做的亚伦太棒了！
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主题的很多变化 通常 vals 由经纪人或银行家完成 余额通常是正确的，但你不希望通常有点香草做你塔罗尔夫
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对于再融资来说，最重要的永远是估值 收入和安全通常都很好
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