大家好，我只是想巩固我对你们所有人可能是一个非常基本的概念的理解 它涉及将 PPOR 转变为 IP 场景 1 人 A 买了房子，他的 PPOR 他以 100 美元买了它，并拥有一个80 美元的贷款 随着时间的推移，他将贷款还清到 50 美元，并持有 30 美元的再提款 他然后决定搬到另一个家，他的新 PPOR 人 A 用他再提款中的资金帮助他购买新的 PPOR 他然后租用他的旧PPOR 作为 Inv Prop 情景 2 人 B 买了一栋房子，他的 PPOR 他以 100 美元买了房子，并有 80 美元的贷款作为抵押 随着时间的推移，他在一个抵消账户中积累了 30 美元的储蓄 他然后决定搬到另一个家，他的新 PPOR B 人使用他的抵消账户中的资金帮助他购买新的 PPOR 他然后出租他的旧 PPOR 作为 Inv Prop 利息扣除 我的理解是，在情景 1 中，现在只有 50 美元的贷款是可扣除的债务，而在情景2、全额$80是可抵扣债务 这是因为在Scenari o 1，在重新提取中节省的 30 美元用于非投资目的（即购买新的 PPOR），而在场景 2 中，30 美元来自对冲账户，这意味着对原始 PPOR 的全部 80 美元债务现在正在用于资助它作为 IP，因此是可抵扣的 这种理解是否正确 抱歉，这是一个基本问题，但我认为这是理解这个论坛上许多问题的答案的关键，我想确保我得到它！在此先感谢
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更正资金的用途决定了可扣除性欢呼
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是的，在情景 1 中，只有 50 美元的借款与购买房产有关贷款利息将被扣除 $30 重新提取是新借款，只有用于投资目的才能扣除利息
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你知道了 干得好！
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你是100％正确的，它是确定是否可以免税的资金的用途我对客户的建议是永远不要使用重提并使用设置的抵消帐户
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非常感谢大家现在进一步扭曲以帮助我理解什么A 人（场景 1）是否可以让自己处于与 B 人相同的位置（场景 2） 是否像再融资到抵消结构并将重新提取的资金放在抵消中一样简单 或者 A 人是否被困在最大如果他选择将 PPOR 更改为 IP
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不是 50 美元的可扣除债务o simple 可以：卖（旧）ppor 买IP 重画（旧）ppor 再买另一个IP（所以现在3个属性） Y-man
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谢谢Y-man 让我理解正确，在第二种情况下，他从旧的 ppor 重新提取以购买另一个 IP，他需要为重新提取的金额创建贷款拆分，以便将该贷款隔离为可扣除的权利 另外，为什么他最终拥有 3 处房产呢？从您的示例中看，在他只是将他的 PPOR 转换为 IP 并转移到新的 PPOR 的情况下，他没有任何真正的方法可以收回 30 美元的重抽，以便可以扣除我是否正确阅读此内容
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您只能对为投资或商业目的借入的资金申请利息 可能会发生的事情 借来支付投资费用 2 借来支付利息 需要 2 条好的建议，因为如果有，ato 可能会尝试拒绝扣除这背后没有商业原因 其他选择涉及将房产出售给信托或配偶 但这有进一步的复杂性
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对不起 - 这个打破了你原来问题的参数我的意思是：从旧的 PPOR 重新取钱并购买 IP（出租）出租旧 PPOR 购买新的 PPOR 而无需使用旧 PPOR 的任何钱 Y-man
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非常正确，这就是为什么我们告诉人们不要还清你的 PPOR，即使你认为你永远不会租房用一切手段抵消现金，这样你就可以少付利息，但不要还清贷款本金 Y-man
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