澳洲澳大利亚提前对知识产权感兴趣，但六个月后搬入悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我们正在或正在购买自住物业，但在前六个月我们想出租它，作为投资物业，通过税收收回一些初始成本，然后六个月后我们搬进来考虑只获得两年的固定利率，并在本财政年度提前支付所有利息，而该房产被视为投资并将其从我今年的税款中扣除，因此当我们搬入某个时间时，我们不需要支付任何利息银行 我想知道从会计的角度来看这是否合法以及它是否真的可行 以前有没有人这样做过 我们正在考虑将其作为 PPoR 使用大约五年，然后再将其转换回 IP 并转移到一个大的地方 我们不考虑在未来 10 年左右出售这处房产 出售前，我们想搬进一年，作为我们的主要住所，然后出售。谢谢
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怀疑它会多久成为 Rentin 的伙伴先把它拿出来会影响你的 cgt 干杯
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如果你打算在里面住一段时间，我不会先把它租出去，如果它是 PPOR，你将失去你的 CGT 免费福利
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我们正在考虑将其作为 PPoR 保留大约 5 年，然后再将其转换回 IP 并搬到一个大地方 我们不考虑在接下来的 10 年左右出售这处房产 在出售之前，我们想搬进去一年后把它作为我们的主要住所然后卖掉它
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如果你在搬进来之前先把它租出去，你卖的时候会根据它的出租时间支付一些资本利得税房子和它是你的PPOR的时间如果你直接搬进去一段时间然后搬出去租它，取决于你是否购买另一个PPOR，你可以利用六年规则我从来没有这样做过，在这里学到了这一切在SS上，但您不能在出售之前就搬进去，并认为如果先购买和出租就不必缴纳资本利得税up 如果你想卖掉收益不交税，千万不要一落户就租，先搬进去，确保你知道你在做什么，知道规则，否则你会被抓到
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但另一方面，在ACT中，如果先租，则可以申请印花税作为扣除 如果最初是您的PPOR，您不能声称
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谢谢大家的回复让我知道以下两种选择之间是否有任何 CGT 好处 1) 直接租用房子并搬入几年（2-3 年），然后再将其改回 IP 并租用 10 年 这样我们可以将其用于负扣税当我们拥有并生活在一个新的 PPoR 中时 2) 搬入并在 6 个月后将其出租 10 年 谢谢
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只需与会计师确认可以申请 2 年该物业仅租用 6 个月时的兴趣 玛格
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如果海报这样做并被发现（我相信你会被发现) 你会遇到ATO的麻烦
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这对我来说不是好消息，我不知道这个 我在2011年买的地方是用我的第一个业主补助金，我什至没有得到搬进来的选择，因为我买的时候有租约和租约，所以我不能搬进来，直到租约在 9 个月后到期
我相信是的，直到租户离开，大约在定居后三周，我们的儿子才能搬进他的房子。这意味着它首先是一个 IP 这对他来说并不重要，因为他在那里住了一年多，这是现在是IP 但是如果他想在那里住很长时间，他总是不得不分配它是IP的时间并为那部分纳税。这无所谓，因为它的时间很短，但如果他想住在那里，然后可能搬到其他地方并利用六年规则，他不可能这样做，因为这从来都不是他的 PPOR 至少这是我对它的理解我很高兴在这一点上得到纠正，并且肯定会得到专家的建议，因为我可能是错的，所以回答这个问题的人中有一半试图保持沉默，我不是会计师或税务专家，并且从这个网站学到了这一切< BR>评论
如果我错了，请纠正我，但我认为你将 CGT 与 6 年规则混在一起，6 年规则是否先租并不重要，只要它是你的 PPOR 并且是你唯一的 PPOR使用 6 年规则的时间，唯一的缺点是您必须在居住之前将其出租时间按比例分配 CGT，如果您先居住，则将其设为您的 PPOR，您不必这样做任何带有 CGT 的东西，并且在使用时可以在 6 年规则结束时获得估值，并且您的 CGT 将基于该数字
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我不知道我是否错了，但我一直认为如果房子是博呃，作为一个IP，你不能在六年的规则内先搬进来再搬出去，但是我真的不知道我相信我们儿子的房子，以为他作为PPOR买的房子总是有很小的比例他住在那里的时间，如果他必须支付资本利得税，这并不是一个真正的问题，因为时间太短了，但我不确定他是否可以搬回去然后搬回来住六年几年前我很想知道我所知道的是，几年前我有一个绝妙的想法，从我们的小街区搬到一个我们持有了大约十年的更大街区的 IP，进行重大改造住在那里，然后卖掉以赚取可观的利润来投入其他东西我很失望地得知，假设我们在进行这项重大装修时搬了两年，从购买到最终出售的任何利润都将按比例分配为每次我们将其作为 IP 和 PPOR，例如二分之二的 PPOR 和十二分之十的 IP 这意味着什么我们花在它上面的钱我们会在资本利得税上损失很多（我已经读了两次以上，但仍然不确定我是否正确）我没有准备好经历另一次重大装修和将一大笔收益交给税务人员（尤其是经历过重大装修的痛苦）
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