大家好，由于许多挫折不得不搁置投资计划，但我现在希望再去一次，非常感谢任何关于可用贷款选项的建议，意识到这可能与其他一些类似的线程重叠，但几乎没有额外的细节谢谢！快速数字如下： 我的总收入：60,000- 65,000 美元（妻子目前又赚了 4 万美元以上，而且我知道在破产完成之前我们无法计算，但这肯定有助于提高我的服务能力）有一张 3500 美元的信用卡从里诺，葬礼等，但很快就还清了，没有其他贷款或债务 我 33 岁，妻子 32 岁，有 2 岁的受抚养孩子 - 没有更多的计划 所有账单都提前支付最新的，我们没有灵活租金、免息条款、电器租赁等还有 25,000 美元现金我是否应该暂时重提当前 PPOR：2011 年购买价格：260,000 美元 CBA 3 房、2 浴室、1 个车库砖瓦房屋贷款：197 美元， 111 当前还款：每两周支付 700 美元（I+P）（每周 350 美元） 利息：目前每年 545% 已拥有浴室和套间全里诺、全新厨房、新油漆、全屋地板、屋顶修复等 重估房屋：290,000 美元（希望！）-该地区的可比销售额在$ 260- $ 300k之间，房子在po中高于平均水平位置、大小和功能 我们想要做的是让当前的 PPOR 成为 IP，将其出租（在 IO 上接近 CF 中性，最高约 6%，租金约为 $230-250wk，保留最低权益并使用权益外加 25,000 美元现金用于资助新的 PPOR，在建造期间免费与人们一起搬入，将需要 430,000 美元来实现我们在空置街区建造预制模块化房屋的目标已与城市规划师、市议会等谈过，这一切都非常可行以这个价格长期来看，我们希望尽快获得尽可能多的股权，最终与父亲合作，在他位于 Kiama 的巨大街区上建造联排别墅，我现在是 14 岁的业主，妈妈今年早些时候去世了，建筑看起来像获得股权的最快方法如果在那篇文章之后有人仍然和我在一起，首先-谢谢！我们想知道的是我们的近似借贷能力，是否有人必须做出相同的决定——我在这里看到了其他潜在的 PPOR 到 IP 线程，但是对于已经完成它的人来说它是如何解决的我们是否应该将投资搁置到妻子破产为止-但可能会在市场上浪费几年时间，或者使用我现在拥有的可服务性来尽快开始最好的选择，即使我们只能获得较小的资金并且必须开始一个单位 reno 或其他东西 - 虽然我只是没有看到所需的快速 CG 来使其与我们更长的计划一起工作 非常感谢任何愿意分享的人，非常感谢所有知识！
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1 你的妻子什么时候破产 2 她什么时候出院 3 目前的财产是双名还是单名 4 新购买的财产是否只能以你的名义 5 订购前期估价以确定与当前财产相比的确切资产，这将走得很远正在筹划新的购买
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谢谢Shahin, 1 你妻子什么时候破产 2010 年 9 月 2 她什么时候出院 今年 9 月 3 日 现在的房产是双名还是单名 一切都在我的名下4 新买的东西只能用你的名字吗？这就是我们想做的，然后在她破产一年左右后把她带上船，提高收入的可利用性，然后再次购买，或者至少粉碎贷款现在的主要问题是确定我的服务能力 前段时间有一个经纪人检查过情况，他是个好人，但只热衷于基本贷款设置，一旦妻子破产提到他几乎禁止它，直到她以体面的方式出院一年信用 5 订购前期估价以确定与当前财产的确切净值，这将大大有助于规划新的购买 经纪人之前提到过同样的事情，但是因为我目前只是想得到一个粗略的 i在我抱有希望之前先说明一下，如果我添加我的邻居（也与 CBA 一起），是否会有所帮助, 没有车库，售价 270,000 美元，这是否足以让我们估算一下
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在做任何事情之前，由于破产问题，你应该寻求法律建议
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嗨特里-我对破产只有一个基本的了解（声明，做你的时间在sin bin，赚在此期间低于一定金额，否则您必须开始偿还债权人，没有财务合同，信用等），在信用良好的情况下一年左右您可以开始获得信用etc 再次简单地说，我应该注意什么我已经计划保留妻子的任何贷款等的名字，而不是将她的收入作为申请的一部分，任何提示都表示赞赏 ta
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你不能包括你的妻子关于贷款申请，这就是为什么我特别问的原因，因为您的 LVR 高于 80% 您可以去找专门的贷方，但是 a）他们会像受伤的公牛一样向您收费 b）您可以通过 2 个主流贷方获得贷款
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是的，明白了，之前的购买减少了 20% 并避免了 LMI 等，但是这一次的工作更少，更大的计划和妻子的收入，我不确定有什么可用的，再次感谢您为我检查，干杯
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您应该考虑一些事情，包括由此产生的信托和建设性信托 不太可能因为离出院前的时间很短，但您购买的任何财产也可能被视为部分属于她的，尤其是如果您使用她和/或她共同赚取的钱ntributes to the loan 这可能导致她的受托人扣押或警告等
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也不确定cf+购买价格260租金230-250不是cf+公平的方式
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忘记使用你妻子的收入 破产者，尤其是未解除债务的破产者，很难以任何有意义的利率融资，除非 LVR 低于 80% 即使那样他们把你当作罪犯 如上所述，请咨询知道他们在做什么以获得估值的经纪人完成以确保 LVR 低于 80% 然后开始重建过程 定位自己，以便当您的妻子出院时（以及当破产从她的档案中删除时）您可以立即开始这需要多年的提前计划
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谢谢特里，深思熟虑的好食物我没有考虑过，很容易知道，希望我们计划在她仍然处于破产状态时像疯了一样，然后一旦我们在明确的马托，也将她的收入带入船上，是的，那个人的数学很糟糕，哈哈可能需要r访问那些数字嘿！ Aaron-明白，对我和我的妻子来说是一个很好的人生教训，破产不是开玩笑，她再也不想担心了谢谢大家的意见，干杯
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