大家好，我和我的妻子正在获得资金来购买我们的第一个 IP，希望第二个和第三个不会走得太远 我对最近得到的一些建议感到有点困惑，我有兴趣获得意见更有经验的投资者或本网站上的一位抵押贷款经纪人 我们的 PPoR 价值为 570,000 美元，我们只欠抵押贷款 20,000 美元，所以我们的资产非常好 我们没有其他债务，几年前的工资为 3800 美元（当我们的股权还好但不如现在好时）我和妻子正要购买一个知识产权，并通过我们的银行获得了 190,000 美元的股权信贷额度 为我们组织的抵押贷款经纪人说我们将使用来自该股权信用额度的资金用于支付 IP 的押金 他告诉我们，然后我们将从另一个贷方获得贷款以购买 IP 这笔贷款将来自我们没有 PPoR 和股权的完全不同的贷方信用额度 长篇大论简而言之，我们从未购买过我们的第一个 IP 全部 190,000 美元的股权信贷额度仍在我们的银行账户中，基本上可以使用 我的困惑来自最近从抵押贷款经纪人那里得到的建议，他建议我们从 St George 获得贷款以购买 IP，我们也将把现有的住房贷款转移到 St George正确 为我们的第一个 IP 获得资金的正确策略是吗？我对 IP 贷款的理解非常有限，那就是最好让它们与单独的贷方一起使用IP 贷款他们是否也想对我的 PPoR 进行抵押是理所当然的事情 任何评论或建议将不胜感激 非常感谢 Digger 253
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与同一个贷方一起使用是可以的只要 因为它不是交叉抵押我最初的困惑是为什么圣乔治
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他为什么建议你将你目前的贷款转移到圣乔治你这样做的目的是什么你是否为你现在的房子支付了 LMI 没有与一个贷方一起拥有一切的问题，从定价的角度来看它可能会起作用，但重要的是贷方是否适合您将来想做的事情我认为没有理由去圣乔治，除非它是具体政策的事情
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嗨亚伦，感谢您的迅速回复我没有正确理解这个问题 有没有一种简单的方法来理解交叉抵押 我不明白为什么如果我的 PPoR 只欠 20,000 美元 我不只是在我目前的贷方利率允许的情况下留下那笔贷款，我还不如只是从我目前的贷方获得我的知识产权贷款我不'真的不知道他为什么选择圣乔治，只是他喜欢利率和贷款 具有讽刺意味的是，我只是注意到今晚另一条帖子上的评论将圣乔治银行装袋，所以我可能会再次避开它们，谢谢
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除非有非常具体的原因要搬到圣乔治，否则我认为您不必这样做 您已经设置好您的 LOC，因此您已经准备好存款 您的收入看起来足以让您有一个良好的开端一两个 IP 不幸的是，这个建议背后的动机通常是让提供建议的人得到更多报酬
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感谢您的回复沙欣，他只是说圣乔治想接管我目前的房屋抵押贷款我为 IP 借了全部金额 不，我没有为我现在的房子支付 LMI 他只是告诉我他喜欢圣乔治的费率并与他们做了很多生意
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谢谢彼得, 因为我已经有了 190,000 美元的 LOC，所以我对给出的建议感到困惑，因为它与广告非常不同几年前给我的副手我只是想我会用一部分 LOC 来存入 IP，经纪人会为我找一个不同的 IP 贷款贷方
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stg 534 的利率是多少% 你可以在 519% 的情况下通过说麦格理获得更好的产品 归根结底，尽管这与利率无关，而与使您的需求与该贷方的政策保持一致 最大的问题是您的长期战略是什么？贷方是否适合这种策略
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确实闻起来有点像这样 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
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好的，当人们说“借 100%”时，它的意思是交叉协作小心
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我非常感谢所有的建议再次感谢
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它是否正确在什么意义上它是一个选项，但不一定是“最佳”选项 Y我们的经纪人可能瞄准另一个佣金，或者可能认为 St G 比您当前的贷方更好
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这种结构使经纪人的佣金回报最大化 不一定为您做任何花哨的事情 不要交叉抵押仅将您的股权用于新 IP 的存款和购买成本 IP 应该对自己有新贷款 权衡 LMI 的成本以借入贷款的 85%、90% 或 95% 以减少您自己的资金数额需要支付押金，剩下的钱用于改进、押金以获得更多 IP 和缓冲
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