嗨，投资者，我正在为房产 1 再融资并为房产 2 获得新贷款 合并贷款约为 600k 偏好不交叉，因此 2 笔贷款将是 80% LVR、IO 和浮动利率我想知道是否有任何 SS 人对 loancomau 与 statecustodianscomau 有任何意见 由于 100% 抵消功能和低利率，他们在我的候选名单上 任何客户服务和其他非利率专业人士的经验提前谢谢！
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争取最低利率，每次 484% (State Custodians) vs 487% (loanscomau) 对我来说似乎很明显
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嗨 James 你打算做进一步的投资吗更具体地说 - 你打算在未来的某个时候获得这些房产中的任何一个的股权 干杯杰米
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给新人一个机会
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那是为了再融资-loancomau 有 477% 可供购买 而且 484% 有$345 年费
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那么你知道答案
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嗨，杰米 - 我会说在 5-10 年内有 50% 的机会我会这样做
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关于事情的非利率方面的任何想法亚伦客户服务，附加功能等
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詹姆斯，我认为你最好和一个经纪人交谈可以让您更全面地搜索适合您的要求和目的的可能性
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好主意不幸的是这 2 家贷方不支付经纪人佣金，因此任何经纪人都不提供
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这些如何向信托贷款的人 任何其他需要注意估值的事情都可以（他们是否使用 ValEx）因为它们的利率非常好！
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你是对的，作为经纪人，我没有被认可与任何一家贷方，所以我对任何一家贷方的产品都不像我对更多主流贷方那样熟悉这是我将如何进行比较查看产品功能如果您相信有一天您会需要它，他们是否接受信托之类的东西？是他们的充值政策以及在各种情况下他们允许多少现金 对于它的价值我不会接受除非他们还可以提供独立的储蓄账户，否则贷方将账户抵消为真实账户 定价开始很简单 查看您需要的贷款金额，还款成本是多少以及持续成本是多少 这将让您轻松比较哪一个从一天到下一天更便宜还要考虑离开的成本以及对您的贷款意味着多少利率差异然后定价变得困难贷方的记录是什么他们存在多长时间以及他们的利率如何在此期间，他们的产品周转历史是什么，以及任何已停产的旧产品发生了什么问题是，如果这些问题中的任何一个得到否定的答案，你就不会从贷方那里听到它我也可以向你保证过去我已经为许多人从在线贷款人（包括这些人）再融资到主流贷款人，因为在线贷款人对借款人来说不再具有成本效益 经纪人可以没有得到最便宜的价格，但最便宜的价格很少是最好甚至最便宜的解决方案
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很好的回复！谢谢彼得 好点，他们现在可能是最便宜的暴徒了，但谁知道随着时间的推移这个比率会发生什么（这提醒了我 - 詹姆斯 - 检查休息成本）亚伦 - 不禁在你的回答中感受到一丝苦涩关于这些暴徒你有没有关于糟糕的客户服务的真实故事或者只是不喜欢他们，因为他们不向你支付佣金请分享
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没有苦涩，对于某些客户来说，率就是一切，这就是这些贷方在哪里工作 事实上，Losscomau (Firstmac) 背后的资助者之一无论如何都与经纪人渠道打交道不要与他们打交道这就是为什么我建议率最低的那个显然是最好的
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谢谢你的回答彼得很好，我会确保我问他们问题只是为了分享我已经从他们那里收集到的一些信息：Breakexit 成本为零他看似标准的 300 美元排放费（国家托管人还收取法律费用，不知道是多少）loancomau 确实处理信托贷款，尚未询问国家托管人 抵消非常基本：在线账户，借记 VisaMasterCard，有限的 ATM 访问，无限制Eftpos，无限制在线转账等 我记得看过通过利率的记录，两者似乎都完全通过了全部或大部分削减 不知道他们是否使用 ValEx 估值约为 275 所有第三方费用都是成本
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* 300 美元大约是退出费用的标准 还要考虑转换所涉及的其他成本，例如政府费用，如果你将来必须走这条路 * 信托对你来说很重要有些人而不是其他人 你通常会发现在线贷方不进行信托交易，我认为这是由于复杂性和风险 *除非贷方是“存款机构”，否则它不是真正的抵消账户，更多就像一个被设计成看起来像一个抵消账户的重提工具 有人担心 ATO 可能会以不同的方式对待这种类型的安排 在其他帖子中对此进行了大量讨论辩论，这些帖子涉及来自loscomau 的代表 迄今为止，我不觉得问题已得到回答让我满意，ATO 一切都会好起来 * 业绩记录并不是关于过去 2 年降息的传递情况，更多的是关于他们产品在过去 5 年以上的营业额许多有担保的贷方习惯于推出具有杀手利率的产品并保证将所有降息都转嫁给他们随着时间的推移提高利率，即使他们在降息发生时仍然传递利率 MyRate 是一家贷方，在发生这种情况的各个论坛上都有很多投诉 这也发生在其他一些更知名的贷方 * 支付费用如今，估值完全不同寻常 不少贷方会向您收取约 200 美元的“结算费”，但仅此而已 不少贷方宣传他们没有申请费，但他们确实有另外三分之一他们只在细则中披露的派对费用 通常看起来便宜的入门费用会在你不知情的情况下变得昂贵 不幸的是，正如我之前提到的，直接向贷方询问这些问题，如果答案并不能使它们看起来不错这种信息仅来自经验和长期观察
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嗨，jamespatre，我将在 9 月 12 日为我的 PPOR 办理新的住房贷款，并打算与 loancom au 只是在等待这个周末与他们和解的伙伴，如果一切顺利并且他对他们感到满意，我将注册 475% 是迄今为止我遇到的最低值，我的经纪人提出的最低值是 499%，比我落后很多英里投资贷款是与 NAB
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低利率，网上便宜有他们的地方 他们为一些人工作，而不是为其他人工作 我本周早些时候接受的一个客户有一笔贷款 - 今天的利率是不像最初贷款时那么尖锐 与主流贷方提供的一些标准利率相比，它甚至不是很有竞争力 他们严格的流程也让我们放慢了速度 例如，我设法获得了贷款比他的在线贷方处理重提请求更快地批准 IP 购买t（资金被用来支付存款）因此，即使客户能够交换合同，因为融资已经获得批准 - 由于从在线贷方获得资金所需的时间长度，它被搁置了另一个几周前，客户需要释放一些股权来支付 IP 购买 - 他的在线贷方不会超过 80% 的 LVR，因此别无选择，只能将交易发送到其他地方 这些只是几个例子 - 我肯定有很多好故事总而言之，它们有自己的位置-但是当您开始研究多个财产所有权时，它们似乎确实存在一些陷阱 干杯杰米
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现在这是我所做的非常重要的一点确实计划使用抵消账户来确保如果房子变成投资物业，将来可以扣除，所以任何 ATO 问题都是一个很好的点我会对此做一些挖掘 好点再次贷款comau 收取 75 美元的结算费 他们说所有包括 t帽子费和第 3 方费用和估价费 -- 估计是 600
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如果我们可以在处理贷款申请、估价、充值等 有罚金，我们做借款人支付罚金做你做出的最昂贵的决定
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很确定亚伦说的是半开玩笑但确实如此，贷款不仅仅是利率，尤其是与投资组合
评论< BR>或者最便宜的取决于你持有哪个水晶球
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我有 2 笔 IP 贷款 一个是 State Custodians，另一个是 loancomau PS 以下只是我与他们打交道的经验 你的经验可能有所不同erent PPS ****Mac 落后于他们，这就是相似性结束的地方 ResiMac 落后于 State Custodians FirstMac 落后于 loancomau PPPS 我不是抵押贷款经纪人，所以无论他们是否支付佣金都不会在我的观点中引入苦涩状态托管人优点： 1 响应迅速且有用的客户支持，电子邮件或电话，但我更喜欢电话 2 真正的抵消账户 3 用于编写 10% 存款支票的支票设施 4 可以拆分 - 我有主要贷款部分、LOC 部分和抵消部分（抵消主要贷款部分） 5 为您提供 clublifestyle 会员资格 - 礼品卡折扣 5%，与其他类似会员资格相比，最便宜的电影票 6 它在退款directcomau 的列表中，所以我从这个抵押贷款推荐人那里拿回了 $$$$ 缺点：1 没有银行支票 - 我需要将资金转移到我自己的银行账户，然后获得银行支票 - 我为此目的开设了一个新的银行账户，因此不会与我的私人资金贷款混合使用comau 优点：1 优惠利率 2 真实抵消 acco unt 3 可以提供银行支票结算 缺点： 1 有时他们与他们刚才所说的相矛盾，例如他们拒绝借给我 X 数量的钱，当他们发现我在 State Custodians 有贷款时，他们问我是否想搬家贷款给他们 2 他们不认为我的贷款仅用于投资物业，他们只会为我的下一个 IP 释放资金给我的律师也就是说，我不能用这笔资金为我现有的 IP 建造我的奶奶公寓< BR>评论
那是你典型的（缺乏）兑现政策多么痛苦
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这就是为什么它是一个如此昂贵的选择如果你设法在一个100万美元的设施上节省5%，你就节省了$5,000pa 但是，如果您可以获得股权，或借入更多资金，您的机会成本将远远超过借入建立一个 GF 可能会增加比其成本更多的价值，并增加财产的回报 这些便宜货是一个 quot;最后贷款人”；有原因
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我同意“增加回报”;部分 然而，你真的有一个 GF 增加的价值超过它的成本吗？我认为一个 GF 通常只会为你的财产增加 80% 的 GF 价值我们牺牲了 20% 的租金收益
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To澄清一下，大约两年前，当我调查 GF 时，我的经纪人告诉我，他们不知道贷款人会为 GF 构建贷款，我基本上必须支付现金并重新评估最后（这就是我没有继续前进的原因，我没有 70-80k 备用股权！）这些家伙不这样做的事实使他们不比四巨头更糟糕如果我请纠正我错了，现在放贷人借给 GF 是很正常的
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在没有访问我的数据库的情况下，我们已经通过抵押贷款经理 ANZ 与 CBA、AMP、WBC NAB、STG ABL 进行了奶奶式建筑，但是在较低的 LVRs 在过去的 12 个月左右 2 年前可能有点不同 ta rolf
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更多缺点：他们会要求您提供越来越多的文件并找借口减少借给您的费用例如，我本可以用我的 IP 借 380k，但最后，他们只想释放 $230k 加上这 230k 美元不能自由使用（如构建 GF），他们只有在看到我的合同后才会释放资金下一个 IP 的销售量 最终结果您无法最大化您的资产组合 * 经纪人会很高兴听到这个
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没有多余的贷方有他们的用途 你正试图用奇瑞制造宝马，这就是“失望” ta rolf
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是的，如果是这样，我会忘记这些暴徒作为投资者能够进行体面的估值并定期提取贷款（没有任何附加条件）对我的策略至关重要
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不幸的是，这种情况并非在线贷方所独有 很多主流贷方都有类似的限制，特别是如果涉及 LMI 我从来没有遇到过无法解决问题的情况，但这仍然很痛苦在脖子上
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这叫“负责任的借贷”
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我同意 Aaron 贷方想要控制资金，如果你拿了他们不想惹麻烦现金，在赌场吹它然后哭穷 购买投资房产的非常负责任的方式当然，如果你想要5万美元的婚礼可能不会持续5年，那没问题
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Geez ，我一定是找错了贷方！ pinkboy
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但我希望是合适的伴侣！
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我们当时痛苦地（但谨慎地）用现金支付了我们的婚礼！我们是犯罪终生的伙伴！粉红男孩
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