大家好！我和我的合伙人投资了一些 IP 但现在我们正在考虑更大的规模 他自己是一名建筑商，我们已经讨论过购买房产来开发单位或类似的出租或出售问题是我们真的不知道你是怎么做的 我已经阅读了这个论坛，发现人们经常提到商业贷款 有人能解释一下他们是如何工作的 具体来说，当房产仍处于开发阶段时，人们如何支付贷款 谢谢非常感谢你的帮助 Nikki
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简单来说就是商业银行会出资建设 利息一般是资本化的，贷款额度比较大，最高贷款多少计算不同 关键不同的是，对于商业开发贷款，您通常不需要偿还贷款，但需要预售项目
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这些天在市场上的人我使用的大多数人都有停止或消失der
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商业贷款： 优点： - 与普通住房贷款相比更灵活，例如要建造的单元数量，利息可以资本化等 - 通常是短期贷款，直到建设完成产权细分，然后再融资为住房贷款以获得更便宜的利率 - 与住房贷款相比，更容易做业主建造者 缺点： - 更昂贵：更高的贷款审批费和利率 - 可能需要在贷款期限内进行年度审查或障碍 - 可能需要如果您的固定收入不足，则进行预售 - LVR 可能低于正常的住房贷款（例如 65% 和 80%），因此您的贡献更大
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银行会借出整个建筑吗如果建造成本低于完成值的80％，则成本
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如果您获得了很多股权，那么是的
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谢谢大家的帮助，我真的很感激！它确实帮助我们澄清了事情
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如果它是一个小型开发项目（lt;4 套住宅）并且您有不错的收入，那么请尝试将其作为住宅贷款进行，因为它可以更便宜 否则商业是未来的路 不同的银行目前对开发贷款的需求不同，因此请咨询经验丰富的商业经纪人
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