好的，这种情况也许可以通过一些良好的融资来解决，所以我会把它放到论坛上征求意见 家人已经询问我是否出售或再融资 2 个 ip 的意见，以便他们继续前进 我有大家庭成员（已婚夫妇）在他们 50 年代后期自己在悉尼的 ppor 完全（价值 650-750k 我在那个市场上不活跃所以有点朦胧）他们还在 beleigh 地区 SEQ 拥有 2 个 ip - 每个购买了大约 130k，目前在 150-190k 范围内两个都租了大约 250 个（从记忆中，所以数字可能略有不同，但那接近正确）他们都工作 - 他全职收入 90k+ 和她的兼职收入 50k+ （这是一个估计，因为我觉得问他们不舒服确切的金额）他们有一个成年女儿（29 岁）住在家里，全职工作，收入 70k 他们想帮助她进入一些房产，如果可能的话，他们正在考虑是否在他们的地区购买一个 2 br 单位（萨瑟兰郡）从我的非常简短的研究来看，现阶段的成本为 400-450 在 70k 和少量现金存款（可能很快会有 5%，但现阶段不再有真正的储蓄），成年女儿负担不起，家里没有人愿意搬到西悉尼或更便宜的地区（这是我与她进行的一次完整的谈话，但无论如何）所以妈妈和爸爸想考虑他们的选择让她进入房地产市场我建议她考虑的另一种选择是租房（分享) 并根据她的借贷能力和市场状况（我可以帮助她分析）在其他地方投资，但如果可以避免的话，她不想分享租金所以父母正在考虑以（我的意见是什么）a 出售这两个单位在周期中以微薄的利润实现销售的糟糕时间，指标表明未来 3 年应该创造更多的资本增长，因此会失去机会th eir daugter 我建议他们至少考虑一系列选择，包括保留单位（我在上一段中的原因）和为房子再融资以便为他们的女儿进入单位我还建议（考虑到他们都相处得很好而且她已经房子的一个单独的部分）他们认为她会多住 2-3 年，并在当地或其他地方投资 1 个或多个 IP，我向他们建议（因为他们在交谈之前根本没有考虑过财务问题）我）一些优秀的抵押贷款经纪人可能有一系列关于如何解决此类问题的想法并找出可能的方法 他们目前没有一个好的经纪人，所以（这就是钩子！）任何人都有一组惊人的建议，这些建议相当低风险和适合他们可能最终获得贷款业务，等待他们做出的决定 可能有问题或可能没有问题的问题：1 他们的年龄以及这如何影响借贷能力 2 他们现在想帮助的事实 1 成年人t 女儿，但在 3-5 年内，他们可能想帮助他们的另外 2 个儿子，他们也可能觉得悉尼 RE 负担不起 3 他们似乎希望有一个 3-6 年的退休计划 我不确定这到底有多现实，并且可以看到他们在那个窗口的长端工作，或者在“半”中兼职；退休一段时间 据我所知，他们有几百 k 的超级存款，但余额并不大 主要是他们需要在资产购买决策中考虑他们目前的退休储蓄计划以及他们帮助女儿的方式（即只是以不低的利息借钱给她，但有巨大的机会成本，现阶段他们真的负担不起） 4 女儿有需求，但这些不一定容易适应当前的市场现实 还有一些狭隘主义，即她不会搬家到悉尼较便宜的地方，我和全家人就这个问题进行了多次对话，他们不会让步，所以他们宁愿找到一个解决方案，如果它达到目标，在经济上更困难 Sooooo 非常感谢任何想法 马特
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从再融资中获得资金根本不应该是一个问题但是没有任何利息可以扣税但是在个人层面上，听起来他们应该也许重新评估给女儿的钱 她今年 29 岁，住在家里，无法存下 5% 的押金贷款 如果她能将 5% 显示为真正的储蓄，我认为贷方不会关心印花税和成本来自哪里
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这很容易通过家庭担保为女儿提供押金来解决下一个房产不用卖任何东西
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我个人认为应该把女儿踢进现实并从钱包里剪掉
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说真的
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这女儿听起来很懒
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我知道，但我想把道德判断排除在外 我已经和他们谈过艰难的爱情和选择，以及他们仍然想按照我概述的方式走一条道路 由于有重大疾病等病史，我概述的要复杂一些，这已经消耗了一些历史积蓄 见上述问题 我不想让它过于个人化，但成人女儿实际上很擅长理财，只是明确了优先考虑旅行，然后正如所说的疾病和其他问题在最近几年开始发挥作用，谢谢亚伦，我认为这可能对购买有用，但它不能解决女儿的能力仅在 70K 上偿还 400k 的债务，这就是让我担心的部分，因为他们长期锁定可服务性问题 Spludgey 如果她从他们那里租用另一半，那么它不是可以减税吗？这将进一步加重她的现金流动但是，如果他们不向她收取租金，那么他们将陷入巨大的现金流缺口，为她偿还债务并抢走他们的退休储蓄不可持续
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我不明白为什么不即使利率回去吧，只要她不一直扔钱，她应该负担得起。虽然我不是经纪人
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70k在贷方计算器中工作，女儿是否乐意放弃那种可支配收入是另一回事 正如所讨论的那样，她可以出租一两个房间来帮助她负担得起家庭保证因此仍然是一种选择
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我知道看起来那样她不是 - 现在可能有牵动父母心弦的抑郁因素 肯定有很多年，美元用于音乐会和国际旅行，我在她 20 岁出头时一直在那里，这表明小 ip 不会花费太多每周都会慢慢成长以创造她的未来re home deposit 她（以及我的一些其他年轻朋友和家人）从未听过，也许他们多么希望他们拥有 Y 世代，我知道这一切——但我已经过了说“我告诉过你”的地步了；并寻找解决方案，因为家人正在寻求建议，我当然可以保持“不要帮助她”；行，但我希望至少能够根据可能的情况为他们阐明选择 我主要担心的是父母的退休储蓄 如果他们在布里斯班在下一个周期繁荣之前卖出 2 个 ips（我的分析告诉我会的）那么他们在未来几年内可能会剥夺自己 100k x 2 的资本增长 这是一个非常昂贵的决定 这不是我的女儿，也不是我的决定 对于我所有的大家庭，我保持“理解选项及其可能的后果，然后您做出决定并对此感到满意”；我只是想尽我所能帮助他们掌握所有信息，并在充分了解成本和收益可能是什么的情况下做出体面的决定
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你说 400k 贷款适用于 70k 我本来以为对于一个有租金收入的 IP 还是 PPOR 来说，这将是一个延伸。虽然我不是经纪人，但这很好，所以这是我需要完成的工作
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鉴于上面是一个更基本的问题：70k 工作的单身人士可以为 ppor 借多少钱
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ppor，单身没有孩子，汽车贷款或信用卡最高为 475,000 美元
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好吧哇显然利率下降了对可服务性公式非常友好 感谢tobe
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大多数计算器都是这样工作的，应税收入，（70,000 美元）减去税，（15,347 美元）减去生活费用（对于一个人来说，大约是 14,500 美元）等于40,000 美元左右可用于抵押贷款支付 30 年 400,000 美元贷款的付款目前为每月 2193 美元，利率为 ra如果增加 2%，他们将是 2712 美元或 32,544 美元/年 当涉及其他债务时，它会更复杂，并且显然有多种收入来源
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嗯 - 谢谢帮助我了解我的 4 个漂亮的小“服务能力”有多大击中”；刚建房子的时候孩子伤害了我的借贷能力！！！
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家庭担保，但担保贷款要分开和PI，最好加快还款t arolf
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rolf我pm'd你
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