澳洲澳大利亚房地产估值价差 - 新的知识产权参与者注意悉尼

在澳大利亚地产投资




继我的其他 vals 线程之后,我认为我认为该行业可能正在被“愚弄”。下周过得不错,取得了一些不错的成绩 300 k(根据 RP 和 Residex) 布里斯班一个不错的地区的一个床单元 3 个来自 3 个不同估价师和贷方的估值 230 270 和 294 个相同的房产,同一周,相同的条件 10 %我接受的变化是正常的,但是在这种 $ 范围内的 28% 和千篇一律的产品简直是愚蠢的 我以前最好的是 25% 1200 1325 和 1500 对于新玩家来说,这意味着,高低之间的差异val,并取中间点,扩展您的投资组合的能力可能会因估值的程度而有很大差异,50 k 估值打喷嚏可能值 400 k 冷税前现金一个完整周期所以我想外卖是,如果您对 val 不满意,并且有一些相同的证据,请选择并移动 ta rolf
评论
+1 Rolf 你是否发现倾向于做坏 vals 的是新的年轻估值师?到目前为止我的经验
评论
真的不能评论,避风港没有把它分析到那种深度——我不反对这些东西,只是尝试在“规则”内工作; ta rolf
评论
在 PD 日听估值师聊天,他确实表示,许多经验丰富的年长估值师因退休而离开该行业 经验不足的年轻估值师显然会自然而然地就职我有时会在脑海中想象一个刚毕业的大学毕业生进行估值时没有意识到家庭、婚姻、企业,当然还有房地产投资者的期货是基于他或她决定放置在房产上的数字而处于平衡状态
评论< BR>引出这个问题 - 为 vals“货比三家”有多可行
评论
非常可行显然,如果您已经与一个贷方合作并且他们的 val 是垃圾,并且您已经支付了大量 LMI,那么您更有限
评论
我只是觉得它的运气,我最近得到了一个价值是crapola这家伙似乎很有经验,我和他聊得很开心问了他很多问题,想哦,是的,他明白了这个市场,把它装进袋子里的价格是全国最低的st年他绝对弄错了太低了再说一次,我所有的vals都太低了,即使在市场蓬勃发展的West Syd,我想我拥有该地区最便宜的房子,价值330,000美元,我知道我可以卖掉它明天 400,000 美元
评论
像我所做的那样双向工作,模拟的估计比预期的要高,银行毫无顾虑地接受了 val
评论
哦,是时候你们 MB 开始列出提供最佳估值的银行,如果只是那么简单

我发现迄今为止最差的估值来自麦格理>评论
它本质上是 Valex 和 VMS 之间的双头垄断 由不同的银行和同一个估价师完成估价是很常见的,因为在大多数情况下,MB 对估价师的选择几乎没有控制权
评论
知道这很有趣,我们远离这家麦格理 B 也是一家让他们的许多客户陷入困境的银行与他们的 lo docno doc 产品在一起的日子里,我知道有几个人被这个小组烧死了
评论
相同的财产相隔 1 周; St George Val: $560,000 Mac Bank Val: $550,000
评论
从上面的价差可以看出它可以是非常有回报的固定利率贷款,贷款>80%,具体的政策问题和安全类型可能会阻止一个人跳槽急需出货 Vals 管理是结构良好的投资组合的基本优先事项之一 如果您受股权约束 如果您拥有大量股权且无法偿还债务,那么 vals 在很大程度上只是一个有争议的问题 ta rolf
评论
再融资 nuff 说 ta rolf
评论
比这更糟糕 :) 该机构甚至不会做第二个验证,他们会阻止你做第二个,而系统上有一个主要的,通常会询问报价;新的;贷方是否可以以 110 美元左右的费用分配 val 说了这么多,根据交易,有一些方法可以使系统工作一点,这样你就可以从 diff 来源 ta rolf
评论中获得 3 个 vals
BR>知识的字体一如既往 Rolf Care 为那些在家玩的人分享你的策略
评论
没错,但当其他贷方的 vals 一直高出 100k 时,事实并非如此!
评论
不要在家里试试这个显然是 AVM、台式机、路边和完整的组合,再加上 RP Residex 和一些知识,如果你的主题低于或高于草皮的中位数,它是比周围的人更好或更差的属性吗?经典是AVM 位于豪华郊区的铁路或繁忙道路上,但很多时候,您需要知道何时退出你甚至开始白栅栏综合症会花费新经纪人和大量时间和精力240 260 290,对于 Brissie 的 280 处房产,macs 是最低的(我想如果我没记错的话)
评论
中间人或中间人会是准确的 经纪人或银行将要求 val 而 Valex 将分配 val 请求给他们名单上的估价师
评论
在估价方面总是有很多选择 现在大多数银行都在使用 VMS 和 Valex 系统,所以经纪人通常不知道哪个估价师在他们联系之前被发布仅仅因为相同的银行可能使用 vms 或 valex 并不意味着他们的面板上有相同的认可估值师 例如,较小的贷方可能只有一家估值公司加载到特定邮政编码的 vms 上,而像 CBA 这样的大型贷方可能有5 或 6 归根结底,这总是一个好主意提前完成估值并继续进行,直到您认为估值公平
评论
我同意!每次估值返回不符合预期时,我的经纪人都会问我 quot;你想试试另一家银行吗?当我说“我想反驳它”时;他的回应是“叹息”
评论
因为我们知道,即使面对“无可辩驳”;有证据表明,230 k 估值永远不会达到 294 k ta rolf
评论
你不能抵押贷款经纪人第三方银行家形成反叛者并推翻估值师并成为我们似乎很多的国王在这个论坛上推荐如何与估价师一起发挥你的魔力,建立融洽的关系,成为他最好的朋友等等,但这似乎并没有产生太大的结果,尤其是在这个蓬勃发展的市场中,估价师仍然生活在一个山洞里,银行不能他们当你把 3 个独立报告并排放置时,你会看到同一物业当天的行为差异 20% 可能银行接受经纪人的桌面估价,如果客户不满意,则进行全面估价
评论
我'在挑战估值方面取得了一些成功,具有可靠的可比性
评论
估值师是像我们其他人一样的人) 价格为 585,000 美元,这只是一种意见——如果人们改变它,他们看起来就像是白痴他们的老板 - 所以他们不会
评论
这个评论钉了它,尤其是你们每天都看到它是自我证明是错误的事情如果我认识一个估值师的伴侣(我不知道) , 我敢肯定他可以写比他为他的老客户写的内容高 10-20%,而且仍然不会给他带来麻烦
评论
所以在这种情况下,客户想要 Mac 而不是 CBA 的任何利基原因因为我们知道一些贷方在订购估价之前需要信用检查 这是另一个问题

几个原因 - 更灵活的兑现,麦格理有客户也想要的常旅客贷款
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...