澳洲澳洲房产首次投资建议？悉尼

在澳大利亚地产投资



只是需要一些关于我的第一次投资的建议，提前谢谢我可以接受我有大约 14 克现金，我想在昆士兰东南部购买 300-400 克之间的 4 床房子，我显然没有足够的现金来获得我搬进一个现有的房子选项1：节省额外的7-8g，这将需要我和我的伴侣大约6个moths选项2：在upper coomera ormeau地区使用fhog作为额外资金的房子土地包大约380，被告知整个过程需要6在你可以搬进来之前飞蛾，在那里住 6 飞蛾然后出租 选项 2 也可以接受只付利息的贷款 所有信息赞赏欢呼
评论
你说的是 95%+ LVR，即使假设没有邮票你有没有考虑购买成本和LMI 如果你在购买时紧张得那么紧（假设你甚至可以根据这些数字获得贷款），并且每个月只能节省1k，一次加息（大约370k，025 % 是每年 925 美元）会严重伤害你
评论
每月最多可以节省 2g如果需要 ^ 这样回复并没有真正给我任何关于做什么的建议
评论
与独立的抵押贷款经纪人交谈，而不是银行的贷款经理，看看你有哪些融资选择
评论
IO 对这种事情没问题，有很多贷款人 ta rolf
评论
嗨，Amanoob，Rolfs 在你的树林里给他打电话^^^^^
评论
^ 是的，我已经和 Rolf 谈过了，他很有见地，乐于助人，我只是不想“过度欢迎”，如果你愿意的话，有一百万个问题哈哈，好吧，这样说吧，离开暂时从它那里融资，如果你所有经验丰富的投资者有 24 个只有 15g 可以每周节省 500 美元，并且想进入房地产投资，你会朝着哪个方向前进，知道你现在知道什么，你的下一步行动是什么，我想更多的是一个策略问题
评论
我不是一个经验丰富的投资者，一个新手，但我的两分钱如果我是 24 与合作伙伴和 15k，我将 1 开始阅读像 Somersoft、vari 这样的论坛我们的投资书籍和 PI 杂志 尝试尽可能多地学习以了解那里有什么 2 回家打开并尝试了解市场 研究领域 并确定至少几个郊区以在未来进行投资 3 开始每周节省 600再过 6 个月再涨 15K 4 买一套非常破旧的房产作为首套房 90% LVR 应该没问题 住在那里并进行整修，并使其重新估价比购买价格高出约 20% 5 使用该股权收益购买另一处房产，翻新它等等
评论
谢谢你的建议 singo 这是你用过的策略吗 是的，我读过几本书，什么不是，我在 Brissy 周围有几个方面的想法，但只是想到了选项 2第一条评论可能是一种更快的方式，可能应该节省额外的 6 个月，我想会打开更多选择
评论
就在上面的第 4 点，如果他们将如何支付装修费用他们用所有的钱买了这个地方，现在支付他们在 IO l 上节省的钱oan 听起来不粗鲁，但我也有类似的困境（还在考虑第一次购买）我猜是使用 CC 或个人贷款 John
评论
运营、维护和翻新成本很高房子不要被银行骗了，银行告诉你你可以借钱90% LVR 我现在 27 岁，从 25 岁开始我有 4 万美元，以 30 万美元的价格购买了一个不需要装修的地方，不得不跑了几个月从朋友那里借钱来度过难关，幸运的是我节省了 2500 美元-我的收入每月 3000k 如上所述，这些人并没有消极或贬低你，他们试图确保你不会因为过早加入而失去一切 存钱和管理你的财务是一种技能 财产是一个长期的策略，耐心是一个“行动”，你必须经常使用
评论
是的，我男人上面提到的是我们正在做的所有贷款只有利息当我们开始时我们已经 30 多岁，而不是 24 岁！节省押金是最艰巨的任务 购买第一套房子，因为 PPOR 可以节省印花税等 如果没有 Reno 策略，一个人必须再节省 50k 才能购买另一处房产 但是使用 Reno 25k 可能会让您获得 50k 如何为 Reno 提供资金 获得仅利息贷款 使用你可以省下的钱来做 Reno 做任何你能做的事谢谢，看来我得在 12 个月左右重新评估并看看，我从来都不是一个有耐心的人：
评论
Singo，你追求什么样的房产尤其是你的第一个是什么，在什么价格范围内我仍然非常热衷于负担得起的课程大约 300k 你正在做的策略是我已经考虑过并将继续考虑的策略 感谢所有信息
评论
我们针对的郊区的中位数价格为 300k（现在这些地区已移至 330- 360) 我们看的房产至少比中位价低 15% 我们的第一次购买比中位价低 20%，它需要 15k Reno 第二次需要 40k Reno，我们犯了很多错误，一些昂贵的第三次购买（少买了 5-8%比中位数）需要大约 20k Reno（但我们很幸运能够让一些没有任何 Reno 的租户搬进来） 4th，下个月定居，低于中位数 15% 需要 15k Reno 我们现在正在出租并让第一个进入市场出售偿还我们为第四次支付的押金 其中两次购买是抵押权人销售 所有四次都是“按原样”购买的；只是分享所有这些信息，因为这是可以做到的 但正如上面提到的 nhg，省钱和管理财务是一项技能 我们擅长这一点 我们预算并坚持下去 教育自己，付出很多努力，节省！祝你好运！
评论
既然有人问我，我想我应该澄清一下当你计算投资回报率时，你会考虑到年租金的费用事情是，大部分费用都是预先支付的，而且租金需要一年要进来 所以在收支平衡之间有一个延迟 例如保险，结算费（如支付和法律费用），准备好房租，然后一周的租金给经纪人生日，婚礼或周末外出，汽车保险，意味着如果您低估了所需的缓冲，您将在一开始就为现金而苦苦挣扎，直到一切都解决 从经验和我被告知的情况来看，拥有一所房子很棘手，这是什么时候你有一些积极的地方，事情往往会自行解决 兼职工作 兼职结果 你需要计划一个策略，然后确保每次购买都会增加你的最终目标 如果你在没有明确目标的情况下半途而废，你会早早放弃，或无所事事地走到最后即使你做对了一切，你也可能会得重病，世界陷入严重的萧条，或者你的优先事项改变了，你不得不卖掉所以确保你有一个平衡的生活，所以不管你回顾什么并说你过着美好的生活鼓励你做好更多准备，这样你就可以最大化你的成果迄今为止，投资一直是一次令人难以置信的经历，不是为了财务结果，而是为了你遇到的人和个人成长在最后的矛盾中，当然是最好的学习方式，是直接跳进去
评论
如果您想战略性地购买以开始投资组合，如果这是我，我会这样做 向家人或朋友再借 5k 再花 3 个月的储蓄 5k (如果我必须额外工作）这将给我 25k 寻找靠近布里斯班、洛根、Beenleigh 伊普斯威奇地区甚至 shailer 公园等的房产 购买低于 240 k w 的优质土地和 Reno 增值潜力 当布里斯班开始上涨时获得曝光率，你也许可以为了更快地提取股权，这将有助于您的下一次购买，如果您在 coomera 购买，您可能需要等待更长的时间 在出租时从租金回报中获得更好的收益，还可以获得拥有 ip 而不是 ppor 的税收优惠把猪留到另一天只是一个意见我的 2 美分
评论
我还想建议，如果你喜欢冒险，你可以把 25 k 放在一起，然后也许看看 270-290 价格的房子在具有更好增长前景的区域范围内，然后在 230-240 的价格范围内进行报价 许多人会告诉您这是不可能的，但现实情况是每个卖家都会遇到不同的情况，如果情况发展，您的报价可能会被接受在你的最爱我们的，大量研究和一些球将有助于您的成功 看看您可以在该价格范围内购买什么并增加价值以及您可能获得的好处，然后回到您在 coomera 的 h 和 l 套餐只是我的意见，寻求专业意见
评论
再次感谢大家的建议，关于我的背景和策略，我是在一个严重依赖政府的低收入家庭中长大的，我父母做了一些到处都是现金工作，我们勉强过活，但我们总是有旧车，住在旧出租屋里（不要误会我的意思，我有慈爱的父母，他们把我抚养得很好，他们总是提供并有良好的道德）但是当我问到钱时回复是“哦，我对那个伴侣一无所知”；所以放学后我当了一名技工学徒开始赚钱我喜欢汽车，现在仍然如此，我赚的每一分钱都投入了汽车最终我需要更多的钱，所以我进入了矿山（在那里我第一次听说房地产投资，因为高收入者将其用作税收工具）在卡车上工作，并且是每周带回家 2500k 真是太好了，我买了我一直想要的车（贷款），然后又把我赚到的所有额外钱花在了这辆车上，过着高尚的生活，直到有一天 gfc 触及铁矿石价格和我们一大群人都被解雇了，所以我回到家开始寻找新工作，并找到了一艘汽车销售实习船，所以我就接受了那是我遇到的那位女士，她改变了我对金钱的看法，她和她的家人5年前他们从英国搬到这里，那里有一个非常成功的抵押贷款经纪业务，她告诉我他们花了100万美元才到这里，直到那天我才意识到我们住在这里是多么幸运，有人会卖掉。他们为那里的所有生活所做的一切都来这里生活所以t那时我意识到我已经全职工作了 7 年，我所需要展示的只是一艘旧船和一辆银行拥有的汽车，引擎盖下有 10k 从大约 10 个月前的那天起，我和我的未婚夫已经摆脱了我们的大部分坏账并节省了 15,000 美元我曾考虑购买一家企业，但认为房地产是被动的方式，你不必为我在这里读过的小企业感到头疼，Jan Somers ,saggers , Robert Kiosomethigorather 和另一个我不记得的人 我对做什么有一个大致的想法 我了解简单的公式 lvr yeild 等，但在我真正做到之前不会掌握更难的事情或涉及的行话，我的目标是：首先房子在 18 个月内（​​8 个月前开始），然后每 24 个月左右一个，直到被动收入可以支持生活方式，我不希望 50 岁仍然像我一起工作的一些老家伙一样摆动扳手，简单的策略：租房我们在哪里，因为它便宜，从 o 开始购买家庭 3-4 床住宅ff 在 Brissy 的价格略低于或接近中位数，边走边学，我想我可能会重新阅读它们的书，试着再保存 15 本书，然后重新评估我的选择
评论
Mikenze，谢谢你，我当然认为进入低端和增加价值将是一个好主意，但我对任何类型的 Reno 都没有任何实际经验，所以我基本上会盲目行走，在我看来我会冒更大的风险，但我想除非您这样做，否则您将无法获得某些事情的经验，尽管
评论
计算时的总租金，而不是每周
评论
太棒了，赞！
评论


这家酒店距离Ormeau还有15分钟路程 我认为这将是一个不错的选择 http:mrealestatecomauproperty-house-qld-holmview-114350515你可能得到它 195-200 350 租金你会看到这里没有多少租金 http:mrealestatecomaurentin-includeSurroundingfalseamp;adcall1381981269007
澳洲中文论坛热点