嗨，我很好奇我在论坛上了解到永远不会交叉抵押 IP 和 PPOR 但是，我的一个朋友这样做了，银行确实给了他们 2 个“单独的”；贷款账户显示每个账户分别支付利息 - 这很容易报税，除了可能会乱七八糟的卖点，这似乎没问题，你对这个欢呼有什么看法，维他命
评论
我是抱歉，您的信息写得不太好，也不清楚我不确定您所说的“销售位”是什么意思 为了避免交叉抵押您的 PPOR 和 IP，您需要单独的贷款账户才能访问 PPOR 股权这是标准做法我偶尔有人说第二个贷款账户很痛苦，但我不明白为什么它让您的投资交易分开，让会计生活更轻松所有还款都可以直接从同一个储蓄账户自动扣除，没有什么借款人实际上需要做的额外抵押品交叉抵押或使用单一账户处理所有事情在您的网上银行页面上可能看起来不那么混乱，但它有可能在纳税时引起更大的头痛
评论
嗨，彼得，塔nk 你的回复很抱歉没有明确的信息和我对如何设置这些内容缺乏了解我的朋友告诉我，他有新房贷款 (PPOR) 和另一笔单独贷款 (IP)，但是2个物业被交叉抵押 从你提到的情况来看，PPOR和IP交叉抵押的问题是什么？由 IP 和 PPOR 担保，他需要银行的许可才能解除抵押，这是转让所有权所需的 这可能会导致各种问题 1 时间 说他不知道这一点并出售，在结算前一周签订合同他的律师发现，在完成新的贷款申请并进行估值之前，贷方不会解除债务 2 违约 说他陷入财务困境并且无法偿还贷款 贷方可以占有其中任何一处房产——也无需上法庭 3 财务困境他又失去了他的工作b etc 他可以选择出售一处房产并使用收益重回正轨 我最近有人在这个论坛上打电话给我，他说这发生在他身上，但是出售房产 B 的 100,000 美元收益由银行保留减少对财产 A 的贷款，因为他们担心他的财务状况 这只是一些潜在问题
评论
我们为我们的交叉抵押财产提供单独的贷款 表明他们是 x-coll 的唯一参考是在抵押贷款文件本身上，其中其他财产被列为贷款担保 如果您只考虑抵押贷款账户，您将无法了解全部情况
评论
感谢澄清 我的解释确实似乎是错误的，看起来您的朋友被交叉抵押 通过这样做，您的朋友已将两处房产联系在一起 在财务上发生的事情可能会影响另一处房产 例如，如果一处房产y 已售出，其他房产将由银行审核，然后才允许出售（在极端情况下，银行甚至因 x-coll 阻止出售房产） 如果您拖欠一处房产，那么两处房产都有被银行出售的风险 避免 x-coll 意味着房产在财务上是独立的 这为您提供了更大的灵活性并将控制权掌握在您手中，而不是银行 没有这种灵活性，您更有可能获得如果您的当前贷方决定他们不想借更多的钱，您就无能为力 如果事情结构合理，您可以做更多的事情轻松使用不同的贷方 避免 x-coll 的原因列表很长 它对您有利的原因非常短 我只看到一个例子（在数百甚至数千笔贷款中）它对某人有利x-coll 一个 PPOR 和他们的第一个 IP，我附上了d 总结一些不交叉抵押的原因，希望有用
评论
大家好，我买了IP#1，然后用它作为安全性来避免IP#2上的LMI，在我得知这是不是正确的做事方式 他们是单独贷款 我在 IP#1 上的 LOC 为 5 万美元，并且即将在 IP#1 上申请 4 万美元的 LOC（将 LOC 与我用作PPOR的存款，所以想将非免税债务分开）问题，在我这样做之前我应该取消财产吗你如何取消财产这仅取决于您在两者中拥有的股权数量提前谢谢
评论< BR>xcoll 对贷方来说根本不是问题，而且对 bo 来说通常也不是问题划船者，但由于大多数人都有某种形式的汽车保险，我想大多数人都明白什么是“可能”。发生了，例如一个没有保险的破产人把你的车注销，这不是你造成的，但影响你差不多 10 岁但仍然很大程度上有效，现在非常不完整 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf
评论< BR>不交叉总是一件好事 如果您有足够的股权在没有 LMI 的情况下获得贷款，那么您就有足够的股权来适当地重组您的财务并仍然避免 LMI 所需的具体数字和贷款结构将取决于几件事，例如个人财产价值，所涉及的贷款金额以及各种贷款的使用情况有很多关于避免交叉抵押的帖子，但是如果您不清楚如何正确构建贷款，您应该聘请了解的经纪人的服务这对你有帮助
评论
罗尔夫的观点是一个好人你永远不需要保险——直到你需要它！与交叉贷款相同 没有（或少数）问题，直到你开始有问题
评论
别针 - 如果你现在能够在没有 LMI 的情况下解开 - 那么在你做任何其他事情之前先做 X-当有更多的属性添加到 LMI 和固定利率等的组合中时，coll web 变得越来越难以解开
评论
非常感谢，我会先这样做
评论
差不多 10 岁了，但是仍然很大程度上有效，现在非常不完整 http:somersoftcomforumsshowpostphpp120656amp;postcount6 ta rolf[QUOTE] 非常感谢 Rolf，我会继续努力的！
评论
谢谢大家的解释
评论
这是可能是一个愚蠢的问题，但是你和别人一起在房产里花 50-50，他们打算用他们的 PPOR 进行 X-coll 我们有现金，但我不确定他们是否有，但话说回来，他们必须有一些股权，否则银行不会提供 x-coll 他们可能只是在提取股权时试图避免 LMI
评论
支付 LMI 取决于您的股权水平并且已经是否与 x-coll 无关如果您可以使用 x-coll 避免 LMI，您也可以不使用 x-coll 来避免它在联合贷款的情况下会强烈避免 x-coll 这会使双方的财产都面临对方不良行为的风险 这可能是您在金融领域可以做的最危险的事情之一： * 如果您的朋友在他的家即使你确保IP被覆盖，IP仍然存在风险 *如果你遇到麻烦并默认IP，即使他可能做对了所有事情，你朋友的家也有风险
评论
您的朋友可以通过增加他们现有的贷款并将增加的资金存入一个单独的子账户来访问他们财产中的可用资产 这个账户中的资金可以用于他们对预期购买的 5050 的贡献，并将避免任何 x coll 问题出现在未来没有“stu”这样的东西pid 问题”；只是一个愚蠢的决定，因为您没有提出“愚蠢的问题”；干杯
评论
今日引用 赞！！！！
或者引用我的老日本老师 - kiku no wa ittoki no haji, kikanu no wa isho no haji - 现在就问吧尴尬一次，不要问，一辈子都尴尬
评论
也许对你有好处 如果有短缺，贷方将首先获得主要担保，然后是抵押担保，然后你和他们共同或单独最后一般都是同样的原则 可以过线就可以不过线 可以借用其他房产抵押的钱 再注入现金 你会说日语 什么都做不到
评论
大家好，我读过几次，你应该只需要存一次存款在那之后，资本增长和你的股权允许你购买更多的房产但是，这是否意味着你是交叉抵押的，即使用 IP1购买 IP2 Cheers, Jaz
评论
不，只有当你让它发生 你可以安排贷款，这样你就可以消除is risk ta rlf
评论
Cross coll 一份贷款合同上有 2 处或多处房产 所有房产都与一个和另一个相关联 无论您对一个房产做什么都涉及另一个作为一个单独的实体
评论
除了x-coll问题之外，您还可能通过共同借款以其他方式限制自己您是“连带责任”。为贷款正如特里所说，如果对方不付款，银行可以追你但即使所有付款都被支付，银行评估你有全额贷款，而不仅仅是一半这是因为您可能需要支付所有费用 这可能会限制您的借贷能力y down the track
评论
做出“可以”；贷方不执行担保是否不寻常？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联