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在澳大利亚地产投资



我们还没有达到它，但我很确定我们会在下一次购买之后在这里的一些金融大师能给我们一个经验法则 - 将收入（+租金收入）与未偿贷款进行比较，以及进一步的资金可以是多少借来的困惑 我知道，但希望你明白我在问什么原因是我们不想购买具有良好 cg 前景的标准 5% 收益率，如果它会阻止我们在几年内借款或直到我们的收入增加，谢谢< BR>评论
好吧，如果您希望购买的每处房产都增加对同一贷方的服务（或至少使其保持中立），那么您需要购买收益率为 12% 左右的东西
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干杯 这会根据当前的费率而改变吗谢谢
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确实会改变 - 12% 是基于大约 8-9% 的历史服务率这些天你可以少花钱
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尝试从不同的贷方获取一些可服务性计算器，这样你就可以自己玩弄这些数字来获得一个想法 你可能会我对一些结果感到惊讶 在我购买了 2013 年第四季度的 IP 之后（46 万美元，20% 的定金，5% 的收益率），我想我至少要等 18 个月才能看到我的下一个结果，有 10% 的定金和55% 的收益率，我很可能能够借到接近相同的水平，再次，明年年初
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理查德，任何链接
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看起来讨厌说在线服务计算器并不意味着很多，当然也不总是正确 仅仅因为您在计算器上提供服务并不意味着贷款会被批准 当您认为自己变得紧张时，您需要混合和匹配您的贷方 建议您使用当你建立你的投资组合时，磨坊贷方的标准运行，然后在事情变得更紧张时使用具有更高服务能力公式的贷方
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最好从计算器不太慷慨的贷方开始，并将更慷慨的贷方存起来最后 它们根据您的具体情况变化很大，还需要考虑到您的未来计划和策略也是如此
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这些天经纪人做夜班吗
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Fms 做lol
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他在珀斯所以比凌晨4:30 凌晨1:30 晚了3 小时
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而在英国，它落后了 11 小时
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这是我们如何为国家 GDP 贡献不成比例的 % 它也是工作的最佳时间，因为没有电话可以接听，也没有电子邮件可以发送参加！
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嗨，本，我们看到许多投资者过早达到最大借贷能力，在他们达到目标房地产投资组合之前我们通常会审查客户结构以确保它是最佳的（还清欠款）首先债务，充分利用他们的资金），然后建议将他们的贷款分散到各个贷方如果您认真考虑建立投资组合，那么您必须对您使用的贷方具有相当的战略意义；因此，您必须找到一个好的投资物业专业金融经纪人，他们可以帮助您解决我们为客户做的一件事是我们建议先使用强硬的贷款人，然后在没有几个之后，继续使用那些由于各种贷款标准而更加宽松这样，您可以最大限度地提高您的借贷能力（合法）如果适合您的需求，您也可以考虑在自我管理的超级基金下购买房产
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一个非常明显的问题是你为什么这样问这个问题你的经纪人或银行家建议同一个ta rolf
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好吧，有人注意到过去几天Colin没有这样的夜间论坛帖子
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那是因为你一直给他打电话，抢了他安静的时间
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打电话电子邮件和短信更好
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LOL！ quot;我们要去见神奇的绿野仙踪了。我想你是在开玩笑
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FMS, 根据第 8 篇文章，你会对哪些银行给予不那么慷慨的评价关于可服务性要求，LVR 等
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对于服务，特别是如果您在其他地方有现有贷款对于 LVR，这取决于交易是否必须交给抵押贷款保险公司
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它会改变银行转向提高或降低他们的计算器和政策要求以适应他们的体积利润率
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我们有澳新银行的 PPOR，这会有帮助吗
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帮助什么
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贷款批准等等，如果您已经是客户
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如果您是现有客户，那么是的，获得同一个贷方批准的贷款肯定更容易，因为信用评分更有利但我仍然不确定您是什么请求
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亚伦，对不起，主要问题是你是否想借钱来建立一个投资组合，比如 88% LVR d重要的是，您最初通过哪个贷方不会阻碍您的借款
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是的，这很重要，因为如果您说通过慷慨的贷方最大化您的能力，那么一旦他们拒绝贷款，您就无处可去你有更多的钱
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早期选择贷方可能会阻碍积极的投资组合构建，但是如果你现在拥有超过 3 处房产并且正在工作，那么再融资重组很简单，让你回到正确的道路上澳新银行是获得您的 PPOR 的好地方吗？这取决于您的个人情况
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如果您的申请因某些原因被边缘化，作为现有客户将影响银行的决定，他们更有可能批准贷款如果您一直是好客户 如果您不是好客户（透支账户、逾期付款等），他们更有可能拒绝您的申请 我们为现有客户达成交易的示例将与某个不会查看的贷方超过 2 个单位的开发 由于与客户保持良好的持续关系，他们愿意做出保单例外并购买 3 个单位 作为现有客户很少有助于负担能力计算 例如 ANZ 的计算器归结为“剩余现金流”数字 如果是正面的 1 美元，他们可以批准贷款 如果不是，他们会拒绝 有时会有一点回旋余地，但不多
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好吧，基于接近 8 个数字和 30 个数字的投资组合，我的 2 美分价值% LVR 一些提示： 1 投资组合需要有良好的现金流和良好的资本增长 通常以收益率为 7% 且平均增长率为 7% 的房产为目标 2 放贷人多样化 尽量不要向任何一家放贷人提供超过 950,000 美元的贷款经验法则 3 在可能的情况下使用 LMI 现金为王，并为您提供更多资金来购买更多房产 在 Genworth 和 QBE 之间进行多样化，因为根据经验，当您拥有超过1500 万美元的借款 4 用 LMI 购买的再融资房产，当它们的价值增加且 LVR 低于 80% 这让您腾出更多的基于 LMI 的贷款 5 定期推高租金 6 折旧较高的房产非常方便，因为这会给您每年一次很好的检查以偿还贷款 定期偿还贷款或至少有一个抵消，您可以在信用卡上支付费用并在月底偿还 7 拥有高收入（超过 15 万）有帮助 8 了解银行如何贷款钱以及他们如何计算贷款 了解您的策略并将其出售给银行 我觉得建立大型投资组合的人既了解细节，也了解战略观点
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嘿sash，谢谢您的一些出色提示 一个关于 4 的问题 充值这笔贷款是否更具成本效益，因为您无需为新贷款重新支付 LMI 并且只需为充值支付少量费用（假设您获得信贷）否则您我会付出更多的LMI看见了低于 40 万美元，因此 LMI 通常低于 7 千美元 这是免税的，所以实际上我只支付 38,000 美元，因为我处于最高税率（465％）我将任何储蓄作为现金抵消，因为它们可以用于任何事情，而从贷款中提取的重估现金只能用于投资 这样做可以更快地建立您的投资组合
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