大家好， 第一次在这里发帖 - 去年左右我一直在浏览论坛，但现在我希望从你们所有人的更具体建议中受益！目前情况如下： 1) PPOR - 完全拥有 三年前以 38.5 万美元购买，现值约 44 万美元 2) 现金储蓄 - 存入储蓄账户，价值约 20 万美元 在接下来的几个月中，希望实现以下目标: 1) 对 PPOR 的重大翻新扩展 - 喜欢这个地区，房子太小 DA 批准的工作，目前正在从建筑商那里获得报价 成本可能约为 25 万美元 扩展可能涉及搬出 PPOR 6 个月 请注意完成后节省的现金可能会增加约 50,000 美元 2) 搬出 PPOR 提供了购买 IP 的及时机会 - 在扩展完成时居住，然后出租 考虑在 IP 上花费约 40 万美元 我的理解最合适的选项之一是： 选项 A - 从 PPOR 的股权中借入扩展的全部成本和 20% 的 IP 押金 例如，从 PPOR 股权借入 34 万美元，在扩展上花费 25 万美元，20% 的押金为 9 万美元对于 IP Th en 转移现金储蓄以抵消该贷款的账户，以最大限度地减少不可扣除的债务 在这种情况下，是否向 PPOR 借来的 90,000 美元用于资助 IP 存款被归类为可抵税债务 我的理解是，作为债务的那一部分是购买 IP 选项 B - 从节省的现金中支付 5% 的押金和购买 IP 的成本，并承受 LMI 的打击 然后借用剩余现金和扩展成本之间的差额来为扩展提供资金 例如支付用现金支付 2 万美元的 IP 押金，借 7 万美元用于 PPOR 的延期，其余的用现金，然后用 38 万美元的 IP 借 38 万美元用于 IP 选项 C - 我也许会更好地购买 IP，立即让租户入住，然后租用6个月，而扩展完成将不胜感激任何建议advice 谢谢！ dwnlh
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a) 听起来不错 b) 理论上还可以，但我会质疑这样做的必要性，因为你有这么多现金和低 LVR，你不需要去 95% 借钱 c) 这是你的电话，但我个人不会打扰
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谢谢 - 我也认为选项 A 看起来最好我特别喜欢我可以轻松收回股权以资助额外的 IP 感谢您的意见 dwnlh
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选项 A 将 IP 的押金和费用与 reno 部分分开借款 押金和费用贷款应全额扣除，或部分利息（如果设置正确） 不要混合这些贷款 选项 B 你有很多股权，所以为什么要把钱浪费在 LMI 和存款上——如果你最终为 reno 获得更大的贷款选项 C，这可能会让你交税对于选项 C，我应该更清楚的贷款——我的意思是我可以租用完全不同的地方，而延期是补偿租住并与IP中的租户
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首先居住在IP中的2个优势1您可以稍微修复一下，2您以后可以决定将其作为主要住所并依靠6一年规则使其免于 CGT 一段时间 此属性可能最终获得比其他更大的收益
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同意 目的是找到一个需要一点工作的地方，并在我们在那里住了 6 个月以确保最大的租金回报 将不得不更多地研究 6 年规则 - 听起来它可能很有用 再次感谢
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