大家好，我即将以约 50 万美元的价格交换我的第二个 IP，我正在考虑为这笔交易提供资金的最佳方式对于这笔交易，我可以从我的贷方（贷方 B）那里获得 90% 的 LMI 豁免，所以最多可以借入 90% LVR，并且可以： 1) 用现金支付 10% 的押金 + 购买成本（约 70k） 这仍然让我有大约 200k 的现金储备 2) 将我的 IP1 再融资高达 80% LVR - 这是从贷方 A （即不同的贷方到我现在可以获得 90% LMI 豁免的贷方）这保守地给了我 80-90k 的股权（或者如果更有野心的话，可以高达 180k），然后我可以使用其中的 70k投入 IP2（10% 的押金 + 交易成本） 这种情况不需要我使用自己的任何现金 我想避免使用尽可能多的现金，所以选项 2 实现了这一点，尽管我只是想知道会这会导致潜在的问题，即装备过高（假设我的重新评估时情况较低），即 IP1 的 LVR 为 80%，IP2 的 LVR 为 90% 另外，doe s 它造成了一个混乱的情况，我的 IP1 贷款部分用于 IP1，也用于 IP2 一般银行需要多长时间才能安排估值，再融资，然后支付存款资金 另一个其他建议建议将不胜感激谢谢花时间阅读！
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^ 太好了，您是贷方的雇员或您的医生等无论哪种方式，良好的设置-为您的第一笔交易单独的贷方，所以def知道它没有越过+不LMI + 90% LVR 杠杆 确保交易设置为 IO（如果可能的话，因为不是所有的 90% 的 LMI 都允许 IO - 但问也无妨）我会明确披露并从 IP1 取出股权支付 Ip 2，但请确保您将其作为 SPLIT 贷款而不是充值 如此有效地借款 105%，没有交叉和 LMI无论如何收入+您自己的现金现在存放在抵消账户中，从而减少了inte无论如何都要休息，所以它是一样的 只有当您进行充值并且没有正确构建它或者如果您从 IP1 中取出资金并将其存入您的个人抵消账户时，它才会变得混乱确保一切都以干净整洁的方式分开 1银行估值 - 1 至 8 天，具体取决于银行、物业类型、位置和访问权限 通常可在 3-4 天内完成 2 利息再融资 - 即向同一贷方披露 - 资金将在完全批准后的 15 周内准备好 全部流程通常需要 3 周，包括估价邮寄时间等外部再融资 - 平均需要 40-50 天，如果新贷方提供“快速再融资”可能会更快；并且可能会更慢，具体取决于您当前的贷方 干杯
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如何使用贷方 B 将您现有的贷款提高到 90%，这样你就可以在没有 LMI 的情况下两者都获得 90%
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那行得通，但我怀疑无 LMI 政策适用于再融资；除非它是美元对美元的再融资，没有现金出来哦，如果我们生活在一个完美的梦想世界里就好了
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除非你的情况不寻常，否则每天都公平你可以随时将未使用的现金停在塔罗尔夫外面
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感谢大家的回复，也感谢 Mick C 的详细回复，我想我知道答案，只是缺乏实际承诺该选项的信念，因为有一段时间我只是想使用现金存款（并在可能的情况下使用 LMI 豁免） 通常我会借 80%，所以我想能够“免费”达到 90%，这让我不再担心最后的 10%！我现在唯一的问题是我是否可以让银行（贷方A）及时安排，因为我将在下周末之前兑换并获得5％的存款，我会立即联系他们，看看他们是否可以实现 Aaron_C - 不幸的是，豁免仅适用于此次购买，因此在这种情况下无法与贷方 B 再融资 IP1本质上只是将重估的股权存入“新”账户而不是“相同”账户再次感谢大家 - 你一直很有帮助！
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^ 银行的 POV - 没有区别，也许只是多一点工作创建新的拆分您的 POV - 一个明确的 btw Ip 1 和 IP 2 贷款，应该“使用或目的”；在每项财产更改之后，您决定搬入 Ip 1 或 IP 2，而不是从税收的角度来看，拆分是必需的，因为充值会污染贷款
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谢谢迈克尔 银行的情况真是太神奇了当你施加一点压力时可以做到！在访问我的贷方后 1 天，通过为额外金额设置的新贷款，设法将贷款收益（股权）记入我的帐户！问题是，他们的钱被记入了我的储蓄账户，而为相同金额创建的贷款（即贷款 lia能力）因为我现在不需要全部金额（只需要5％的存款余额+印花税等在结算时到期）我正在考虑将其全部转入贷款然后根据需要重新提取我的理解是，虽然我将现金存入贷款（我通常永远不会这样做），现金实际上是贷款的收益，而不是我的开始，所以在这种情况下可以
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