客户在 syd 内西南区以 440 k 的相当不错的价格购买了一处房产，即使在 95 % lvr 的情况下，贷款人的估价师也同意，所以在 18 个月后，该地区的 val 结果很好，反映了市场客户的实力建议我们获得一个 val，所以我们确实要求一个完整的 val 让我从这里了解 Mareekaville 走廊的人们那里收集一些估计值 对于那些不知道的人，让我帮助你一点，估价师的评论是 subj 财产的先前销售： 112012 自购买以来的 440,000 美元市场变动 * 在过去 3 年内 市场活动水平（销售）：加强销售活动 贷方桌面 val 提供的价值范围为 450,000 至 585 那么在 ta rolf
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我的赌注比购买价格低 15% 我有几个非常奇怪的估值结果 估值实际上高于客户估计的不是一个，而是两个不同的案例 完全怪异！
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我会放一块钱在 440k 结果
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360 - 380
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好吧，既然其他人都经历过，我会用 $600k
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330 到 380
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BR>knock us out Rolfy
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$450 K
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我和Richard在一起，$560k
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所以银行val回来了，或者你只是让我们感到不安
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嗯，我只是想很好地传播人们认为合理的东西，使用 1 以前的销售价格 2 从那时到现在的市场状况 410 000 仍在等待估价师对其报价的反馈;错字; ta rolf
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大声笑，只是大声笑
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$410K 笑声
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恢复了我的信心，即使估价师有时也会弄错； ) ta rolf
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显然错字应该是 510 美元
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你会这么认为，但事实上他提供的 400 至 450 大关的comp 销售都是低于标准的一居室单位，显然不是我对他们的评论是“出局”； , 因为它以任何其他形式根本不合理 ta rolf
桌面 val 是 517K 美元（平均低和高），所以我坚持这个猜测
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我们集体大脑的一半这个论坛上的权力加起来可能比这个国家的整个估值行业加上新西兰的对澳大利亚房地产价值的把握要好但是嘿，这就是我们要买房的原因，他们在忙着上班（每天早上上班）
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估价师吓坏了 我在某处听说，如果估价师报价一个数字（在这种情况下是 44 万美元），并且在未来的任何阶段，它必须出售并且未能达到那个价格，银行可以寻求估值师对 val 和实际售价之间的差异的追索权（因为银行借出他们的 val 的钱） 估值师赔偿保险我认为支付实际的美元差额，但随后估值师的保费上升 在全球金融危机之前他们相信价格会上涨，并且很乐意让 val 几乎任何东西你想要自从全球金融危机以来，他们找到了最低的可比销售，以防万一，把它砍掉几千美元，并且似乎提交这个估值来“掩盖他们的背后”有没有其他人听说过这个，或者最近有过低估值的经历（除了 Rolf)
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是的，我刚刚让 ANZ 和 St George 对我的 PPOR 进行了估价（通过访问，而不是桌面）。它比市场价值低了大约 10%（100K！）经纪人表示这是价格是为了当房子需要快速出售以收回成本因此应用的价值较低这几乎意味着我“失去了”;潜在价值 100K 的股权 谢天谢地，我仍然有足够的股权来购买我的 OTP IP 房屋，尽管我确实注意到一些银行的估值低于单位的购买价格，迫使买家掏出现金来弥补差价对于 OTP 单位尤其如此 幸运的是，我的 IP 估值正是我为它支付的价格也许所有估价师都认为市场过热，所有这些单位的价值都应该低得多
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我在 Forrestfield WA 的位置重新val'd for 90k more than I got it, so I'm pretty happy
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我现在有最差的估价师他一直在为两栋新建房屋（以前细分）管理两次估价他搞砸了很多事情，但特别是一件让我非常恼火的事情：他显然没有费心检查市场租金，并说每个新的 3x2x1 中型规格只能以 200 美元的价格租金同时在现实中：http:wwwrealestatecomauproperty-house-sa-elizabeth+north -412533527（有问题的房子是比这更好的尺寸和规格）http：wwwrealestatecomauproperty-duplex+semi+detached-sa-elizabeth+north-402469809（200 美元能买到什么，火车线旁边的 2 居室半公寓
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docklands val $25k , 或 5% 的购买房地产经纪人写了一封具有可比销售额的信，并且，估价师改变主意并给出了购买价格 我从椅子上摔下来 得到了一个低于 3 万美元的建筑 val（房屋和土地），略低于 10% 有争议 val 估价师打电话告诉我价格不等于价值，并且这个建筑商正在改变我所说的地区的行业标准，所以如果你必须将最终价格与该地区的转售价格进行比较，为什么要评论建筑商定价过高？总体价格低于该地区房屋类型的中位数该地区 他接着告诉我，规格房屋如何比房屋和土地更有价值得到了 ANZ val，钱回来了
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ANZ val 最近在这里简直是天赐之物，削减了一些估价师无能
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估价师修改报告 来吧，这不是喜剧俱乐部
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报告回来，它变得更好了 同一个综合体最近有一笔 420 k 和这就是估价师锚点所在的那只母鸡，我们发现了一堆可比的房产e 价值 val 2 卧室的主题财产 复杂 1 卧室中的其他已售财产 因此，可比较的 vals 理念是一个“小”；这里有缺陷 让贷方的 vals 经理看看我们什么时候可以使用一个能看出 1 床和 2 床 ta rolf 之间差异的估价师
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上周我与一位经验丰富的估价师聊天 低的原因价值是诉讼保险费用 他是一个由 10 名估值师组成的特定小组，其中 7 名已被起诉 他认识几个无法获得保险的人，因此不得不另找工作 如果这是你的工作，你可以选择给予您可以引用的极其保守的值；证明quot;有可比性，或者让你自己面临潜在的诉讼，失去工作、职业、未来的生计，你会怎么做 认真的，你会怎么做 我知道我会毫不犹豫地保守 责备系统和律师 部分原因医疗系统如此昂贵的原因与博士组织测试的原因完全相同，但这些测试是合理的，但可能不是必需的，但如果你让法律系统稍后审查事情，他们会希望你排除一切 Cliff
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嗯，是的——因为估值师为银行工作，所以他们没有动力给出更高的价值，因为更高的估值只有下行风险 然而，我们得到的一些估值显然是荒谬的
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保守是可以的，我们明白这一点并一直使用它虽然专业的渎职行为是不行的，但在那个地方用一张床组合来估价2床就像期待在丰田买一辆奔驰价格与他们都提供运输的理由 ta rolf
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很好的类比 我总是告诉人们，作为估价师，您可以使任何财产变得有价值' 就位置而言，大小质量足以证明任何价格都是合理的上面有病的蟑螂
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我也不同意，只是一些估价师和其他领域的许多估价师一样不专业 总的来说，我发现大多数估价都是有道理的 那些没有的通常是whacko！ ta rolf
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同意这个只要看一下valer，我就知道估值不会有问题其他时候你会看到一个你以前没有的名字，这通常是一个新手刚起步，不希望出现问题 许多估值师做得非常好，有时尤其是在估值困难的情况下 但就像生活中的大多数事情一样，人们并不经常谈论何时发生正确的事情 但是比较一居室和两居室只是疯狂的浴室和大地尺寸也会发生同样的事情
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我遇到的最大问题是估价师在没有足够可比性的情况下返回 val，或者那些超出范围的人最近而不是先搜索 r p 数据，我只是给估价师打电话并解释可比较的含义，即在 3 到 6 个月内，类似的卧室数量，类似的位置等，他们说“哦，好的”，并为我提供了评估员或 lmi 提供者可以使用的东西 这对我来说只是懒惰，或者可能是很多贷方没有付出那么多关注不再关注估值的细节
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我绝对支持我的评论 我过去的 10 个 Val 中的每一个都很麻烦，我每次都必须得到近三个 Val，val 的变化很大，而且他们的可比与 val 最终毫无意义 例如可比 1：300k，主题优越 可比 2：310k，主题相似 可比 3：330k，主题较差 最终 val：270k 等等 我们不是在谈论一包香烟 F或者许多这是一门生意，对于许多人来说，这是他们花了 30 年才还清的唯一机会，但在大多数情况下，他们为他们的客户工作太努力，忘记了他们在课堂上学到的东西来申请人估价师争辩 $200 平方米，答辩估价师争辩 $80m2
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