2007 年初，我申请了 250 000 美元的抵押贷款，IO，25 年，AMP 它已修复并重新修复，2016 年初到期，利率为 599%被告知提前还款利息将超过 $6000 我打算在 12 个月内出售该物业，例如 2015 年 7 月 1 日上午 9 点同时，利率下降了 599% 我可以留在 AMP 并获得下降年利率约 80 个基点 提前还款利息可以接受；我还没有问我主要担心的是到2015年目前的抵押贷款将是八年，提前还款利息较低提前还款利息“时钟”; （因为想要一个更好的期限）可能从零开始新的抵押贷款所以虽然可以获得更好的利率，但我不确定是否值得一年左右的 80 BP 低利率任何意见
评论< BR>我还没有计算过这些数字，但从表面上看，这似乎不值得——如果你很快就要卖掉就不值得了 干杯杰米
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一些快速回过头的餐巾纸数学表明，如果你再融资到利率为 499%（低 1%），在接下来的 2 年中，您将节省 5,000 美元（假设还剩 2 年且利率不变） 退出将花费您 6,000 美元 不完全符合成本效益 很难说如果您现在或出售该物业时更好关闭，假设费率确实下降了换句话说，没有简单的答案我的一般观察是，你最好不要一开始就修复，你也是如果您忽略第一个观察结果，请不要打破固定利率很难说我会像我提到的“时钟”那样离开抵押贷款；重置 是这样吗 也就是说，在 2015 年年中打破当前抵押贷款可能需要支付 5500 美元的费用，因为抵押贷款还有 17 年的期限因为抵押贷款有 24 年的运行时间，所以会更高
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提前还款费用是由于打破了固定利息期限（并且基于固定期限还剩多长时间），而不是基于贷款还剩 17 年 如果您要转换，您只需要确保您转换的贷款不会因提前还款而受到处罚（例如，经常出现在特别优惠的蜜月利率中），但如果您知道自己要去要在 12 个月内出售，我现在看不出打破固定期限有任何意义，因为在接下来的 12 个月内罚款将减少，而且在那个时候享受较低利率的好处不太可能为您节省超过 2500 美元< BR>评论
克里斯，谢谢，我会保持原样
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