大家好，我正在使用 Excel 中的现金流量计算器 我刚读过一本书，上面说要以 8% 的利率计算现金流量（看看当利率上升时你是否能负担得起该物业） 目前 479% 166 美元自掏腰包每月计算 8% 每月自付 968 美元！！！这是否意味着我不应该购买 IP2，因为这些数字有点吓人！你们如何处理“低利率借贷”的情况 谢谢
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利率不会简单地从现在的水平上升到 8%，这需要一些时间 提高利率通常是一个通货膨胀增加的结果 这表明工资也会增加，这应该会给租金带来一些压力 显然租金上涨会远远落后于加息，但它最终会发生 另一个针对加息的风险缓解策略也很简单 Switch一些固定利率的贷款
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它对每个人来说都是个人的，你需要能够在晚上睡觉，你可以选择，又名 SANF - 夜间睡眠因素 如果你认为利率会X个月的变化，那么租金或工资也应该在该时间范围内增加如果您对此感到悲观，也许您最好不要购买个人而言，我宁愿获得尽可能多的购买现在，虽然我可以，所有这些都是 p积极调整，所以当利率上涨时，他们可能会保持中性，或者如果租金也上涨，他们可能会保持积极态度
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只要你晚上可以睡觉，我的观察表明这实际上是一个从融资的角度来看相当不错的策略 贷方评估您在许多方面的承受能力，其中一个是基于当前利率加上保证金结果我们发现，对于许多人来说，他们的投资组合可能是正现金流，但根据贷方的标准，它非常重要负现金流 这也意味着当利率在 8% 左右时，即使借款人可能觉得自己负担得起贷款，贷方也不会给他们一分钱。这样做可能是个好主意，因为明天他们可能不会那么慷慨 当然，风险是，如果利率上升到 8%，然后继续上升，你可能会遇到麻烦 再说一次，我没有观察到这在过去 我以前的帖子籼稻可以缓解利率上升 此外，我怀疑短期到中期利率会超过 8% 利率在 2008 年上升到 9% - 10%，几乎不可能有资格获得贷款 今天的贷款金额几乎翻了一番那时我预计 8% 以上的利率将对澳大利亚经济造成毁灭性打击，澳大利亚央行将很快采取行动纠正这一点（就像他们在 2008 年底所做的那样）
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我会接受的好人以下是我自己的总结： - 修复部分或部分贷款 - 拥有大量现金储备 - 工资和租金也会增加（不是那么多，但会增加一些） - 如果适合您，请寻找现金积极或现金中性的房产策略（这样，如果利率确实上涨，他们不会大部分现金流为负） - 如果所有其他方法都失败了，全职工作甚至更多，去签约！！！
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我的一个朋友修复了在错误的时间 - 比如 8% 或 3 年的什么，因为他认为它会继续远足另一方面，我们 rou如果预付利息等，可以修好 1 年 Y-man
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做利息敏感性测试绝对是个好主意，它确实突出了它对投资组合的严重影响 一般来说，平衡你的投资组合以应对利率上升是谨慎的做法 个人观点 - 天数8% 的利率已经结束（未来十年左右） 在过去的几十年中，“中性货币政策”设置将使利率接近该水平——我认为现在中性利率要低得多 我们只是增长速度不够快，以至于通胀开始逃跑（收入增长不够快）利率现在处于最低点，我们正在为趋势增长而苦苦挣扎此外，我们将在该水平的利率上获得高于平价的一美元
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通过在市场的正确时机并实现良好的买入价格是wh在你赚钱之前，如果你现在担心 8% 的利率，你需要重新考虑你的投资，因为这样的想法会阻碍你并失去潜在的交易你需要在房地产上果断而不是拖延者 Macca446
评论< BR>好建议 Macca446 如果你没有，你可以打赌别人会是
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8%是一个很好的压力测试你有没有想过使用Somersoft出售的PIA它非常擅长这个建模等等非常值得成本 我怀疑你还没有考虑过什么租金如果利率是 8%，s 会这样做工资也会使价格上涨，所以租金也会上涨
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一种选择是每月留出额外的钱（最好存入一个抵消账户），就好像当前利率是 1%高于当前利率（或任何您认为合适的利率） 这意味着任何初始利率上调都不会影响您的每月预算 如果利率在很长一段时间内继续保持在低位，您的抵消资金将增加，您将拥有如果利率确实超过了您允许的还款缓冲，则需要支付相当数量的额外资金用于还款
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我同意绝对不是拖延者 一个月前购买了我的第一个 IP 并为 IP2 做好了准备 我保留了所有的钱在我的抵消账户中，大约是 9 万美元，我想在抵消中额外存入 1% 作为缓冲，但我不知道哪个钱是哪个！哈哈哈我的意思是，我希望我有多个抵消账户——一个用于缓冲，一个用于那个月的支出这样我就可以清楚地看到我在做什么！
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